Louer ou acheter · Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension · 2026
Le loyer médian des douze derniers mois dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, face au coût mensuel du condo médian de 2026 : hypothèque avec la mise minimale ou 20 %, frais de copropriété, part d'intérêts et part de capital, et ce que le même loyer achèterait. Baux et ventes Centris, taux réellement consenti, rien d'estimé.
Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le loyer médian des 367 baux signés sur Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 est de 1 750 $ par mois (la moitié entre 1 450 $ et 2 175 $). Acheter le condo médian de 2026 (478 500 $, 470 ventes) coûte 2 848 $ par mois avec la mise de fonds minimale (23 925 $, 5,0 %), le taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %) et les frais de copropriété médians de Montréal (325 $) : 1 098 $ de plus que le loyer, 163 % du loyer. Mais 906 $ de ce paiement sont du capital remboursé dès la première année; le coût perdu du propriétaire, intérêts et frais, est de 1 942 $ par mois, soit 192 $ de plus que le loyer. Avec 20 % de mise de fonds (95 700 $), le coût mensuel tombe à 2 368 $ par mois, encore 618 $ au-dessus du loyer. C'est l'un des endroits où louer est le plus avantageux chaque mois parmi les 50 unités suivies (écart médian 728 $). Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le loyer médian des 367 baux signés sur Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 est de 1 750 $ par mois (la moitié entre 1 450 $ et 2 175 $). Acheter le condo médian de 2026 (478 500 $, 470 ventes) coûte 2 848 $ par mois avec la mise de fonds minimale (23 925 $, 5,0 %), le taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %) et les frais de copropriété médians de Montréal (325 $) : 1 098 $ de plus que le loyer, 163 % du loyer. Mais 906 $ de ce paiement sont du capital remboursé dès la première année; le coût perdu du propriétaire, intérêts et frais, est de 1 942 $ par mois, soit 192 $ de plus que le loyer. Avec 20 % de mise de fonds (95 700 $), le coût mensuel tombe à 2 368 $ par mois, encore 618 $ au-dessus du loyer. C'est l'un des endroits où louer est le plus avantageux chaque mois parmi les 50 unités suivies (écart médian 728 $).
Louer contre acheter dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, par mois
| Mesure dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, 2026 | Par mois | Détail |
|---|---|---|
| Loyer médian (12 mois, 367 baux) | 1 750 $ | de 1 450 $ à 2 175 $ |
| Condo médian 2026 (470 ventes) | 478 500 $ | mise de fonds minimale 23 925 $ (5,0 %), prime SCHL 18 183 $ |
| Hypothèque, mise minimale, 4,14 %, 25 ans | 2 523 $ | dont intérêts 1 617 $ et capital 906 $ la première année |
| Frais de copropriété médians de Montréal | 325 $ | ventes de la ville entière |
| Coût mensuel du propriétaire (mise minimale) | 2 848 $ | +1098 $ contre le loyer (163 %) |
| Coût mensuel du propriétaire (20 % de mise, 95 700 $) | 2 368 $ | +618 $ contre le loyer (135 %) |
| Coût perdu du propriétaire (intérêts + frais, mise minimale) | 1 942 $ | +192 $ contre le loyer |
| Prix du condo ÷ loyer annuel | 22,8 | rendement locatif brut 4,4 % |
Loyers : baux conclus sur Centris dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026, médiane. Prix : copropriétés vendues dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, janvier à septembre 2026, médiane. Frais : médiane des frais de copropriété mensuels des condos vendus (Centris, 340). Hypothèque : règles SCHL de 2026, 25 ans, taux 5 ans fixe consenti 4,14 % (Banque du Canada). Taxes, assurance, entretien et coût d'opportunité exclus.
Ce que les chiffres disent dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension
- Le même loyer paierait un condo de 270 000 $ dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (mise minimale, frais compris) : le condo médian coûte 478 500 $, 77 % de plus.
- Revenu brut : le loyer médian demande environ 70 000 $ par année pour rester sous 30 % du revenu; le condo médian, 106 800 $ pour que l'hypothèque et les frais restent sous 32 %, taxes et chauffage non comptés. Au taux affiché des banques (6,09 %), celui du test de résistance, l'hypothèque seule serait de 3 050 $ par mois.
- Ce que le locataire garde : 1 098 $ par mois et la mise de fonds de 23 925 $. Ce que le propriétaire garde : 906 $ par mois de capital remboursé la première année, qui grimpe ensuite, et la plus-value ou la moins-value du condo, que personne ne connaît d'avance (prix des condos dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension depuis 2016).
- Dans les 50 villes et arrondissements suivis (11 638 baux, 22 080 ventes), le loyer médian est de 1 750 $ et le coût du propriétaire de 2 527 $ avec la mise minimale (2 104 $ à 20 %) : louer coûte moins cher chaque mois partout avec la mise minimale, dans 44 unités sur 50 à 20 %. En coût perdu (intérêts et frais), acheter est moins cher que louer dans 30 unités sur 50.
Ce que ça change pour vous dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension
Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, louer est nettement moins cher chaque mois, même en ne comptant que les intérêts et les frais du propriétaire : le coût perdu dépasse le loyer de 192 $. Le prix du condo vaut 22,8 années de loyer : à ce niveau, acheter est un pari sur la plus-value et sur la baisse des taux plus qu'un calcul de trésorerie. Pour un acheteur, la discipline est de ne pas s'étirer : une mise de fonds plus grosse ou un condo sous la médiane rapproche vite les deux colonnes. Pour un vendeur, le bassin d'acheteurs est limité par le loyer qu'ils paient aujourd'hui, et le prix demandé doit en tenir compte. Le loyer par taille de logement est dans loyer dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension.
Comment lire ces chiffres
Un loyer et un prix pour Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension en entier, les deux en médiane : la moitié des baux se signent au-dessus, la moitié en dessous, et de même pour les ventes. Le condo médian et le logement médian ne sont pas forcément la même taille : la comparaison par nombre de chambres n'est pas publiée ici faute de ventes suffisantes. Le taux utilisé est celui que les banques ont réellement consenti en 2026 sur les prêts 5 ans fixes, en moyenne; le taux affiché, plus haut de deux points, sert au test de résistance et figure dans les puces. Les frais de copropriété varient du simple au triple selon l'immeuble (ascenseur, piscine, âge) : la médiane est un repère, pas une facture.
Questions fréquentes
Combien coûte un condo par mois dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension comparé à un loyer?
2 848 $ par mois pour le condo médian de 478 500 $ avec la mise minimale (23 925 $) et les frais de copropriété, contre un loyer médian de 1 750 $ : 1 098 $ de plus par mois, dont 906 $ de capital remboursé.
Louer est-il moins cher qu'acheter dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension en 2026?
Oui, dans les deux lectures : 1 098 $ de moins en trésorerie avec la mise minimale, et même en ne comptant que les intérêts et les frais du propriétaire, louer reste 192 $ moins cher par mois. Acheter dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension se justifie par la durée et la plus-value, pas par le coût mensuel.
Quelle mise de fonds faut-il pour acheter un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension?
23 925 $ au minimum (5,0 % du condo médian), plus environ 1,5 % du prix en frais d'achat et la taxe de bienvenue. À 20 % (95 700 $), plus de prime SCHL et un paiement de 2 043 $ par mois. Le détail par ville est dans mise de fonds par ville.
Sources : Centris (Matrix), module Location, baux conclus du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 pour Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, 367 baux, médiane et quartiles; module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés 2026 et frais de copropriété mensuels des condos vendus sur douze mois; Banque du Canada et Statistique Canada (10-10-0006), taux 5 ans fixe consenti, moyenne de janvier à juillet 2026; règles de mise de fonds et primes SCHL en vigueur en 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub louer ou acheter un condo dans 50 villes et arrondissements compare les 50 unités.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Loyer Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension 2026 : ce que coûtent vraiment un 3½, un 4½ et un 5½ (367 baux Centris), Prix des condos dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois et Nouvel arrivant à Montréal en 2026 : louer ou acheter? Loyers SCHL, coût réel d'un condo à 450 000 $, le point de bascule et la règle des 3 ans.
Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.