Rosemont ou Villeray-Saint-Michel · duel condo · 2016-2026
Rosemont contre Villeray-Saint-Michel, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes, le loyer, le coût mensuel du propriétaire et le rendement. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
Dans Rosemont et La Petite-Patrie, le condo médian s'est vendu 552 500 $ en 2026 (janv. à sept.); dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, 478 500 $ : 74 000 $ d'écart, Villeray-Saint-Michel est le moins cher des deux (15 % de moins). En 2016, l'écart était de 29 000 $ (11 %) : il s'est creusé. En dix ans, Rosemont a fait +91 % et Villeray-Saint-Michel +83 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 20 jours dans Rosemont et La Petite-Patrie contre 34 jours dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, à 99 % contre 99 % du prix demandé; 861 et 470 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 800 $ dans Rosemont et La Petite-Patrie contre 1 750 $ dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 684 $ contre 2 368 $; le rendement brut d'un condo loué est de 3,9 % contre 4,4 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
Dans Rosemont et La Petite-Patrie, le condo médian s'est vendu 552 500 $ en 2026 (janv. à sept.); dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, 478 500 $ : 74 000 $ d'écart, Villeray-Saint-Michel est le moins cher des deux (15 % de moins). En 2016, l'écart était de 29 000 $ (11 %) : il s'est creusé. En dix ans, Rosemont a fait +91 % et Villeray-Saint-Michel +83 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 20 jours dans Rosemont et La Petite-Patrie contre 34 jours dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, à 99 % contre 99 % du prix demandé; 861 et 470 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 800 $ dans Rosemont et La Petite-Patrie contre 1 750 $ dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 684 $ contre 2 368 $; le rendement brut d'un condo loué est de 3,9 % contre 4,4 %.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Rosemont | Condo Villeray-Saint-Michel | Écart | Ventes Rosemont | Ventes Villeray-Saint-Michel |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 290 000 $ | 261 000 $ | 29 000 $ | 724 | 358 |
| 2017 | 309 000 $ | 277 500 $ | 31 500 $ | 855 | 429 |
| 2018 | 331 000 $ | 284 000 $ | 47 000 $ | 846 | 433 |
| 2019 | 363 155 $ | 321 500 $ | 41 655 $ | 875 | 418 |
| 2020 | 421 000 $ | 384 000 $ | 37 000 $ | 1 034 | 516 |
| 2021 | 451 500 $ | 388 870 $ | 62 630 $ | 1 181 | 676 |
| 2022 | 472 500 $ | 415 000 $ | 57 500 $ | 1 042 | 619 |
| 2023 | 489 900 $ | 425 000 $ | 64 900 $ | 949 | 572 |
| 2024 | 508 000 $ | 450 000 $ | 58 000 $ | 1 078 | 595 |
| 2025 | 550 000 $ | 473 750 $ | 76 250 $ | 1 090 | 635 |
| 2026 (janv. à sept.) | 552 500 $ | 478 500 $ | 74 000 $ | 861 | 470 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, l'arrondissement contre l'arrondissement
| Indicateur | Rosemont | Villeray-Saint-Michel | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 552 500 $ | 478 500 $ | Villeray-Saint-Michel (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +91 % | +83 % | Rosemont (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +22 % | +23 % | Villeray-Saint-Michel (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 861 | 470 | Rosemont (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 20 jours | 34 jours | Rosemont (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 99 % | 99 % | égalité (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 48 % | 66 % | Villeray-Saint-Michel (plus condo) |
| Loyer médian, baux Centris 12 mois | 1 800 $ | 1 750 $ | Villeray-Saint-Michel (moins cher à louer) |
| Frais de condo médians par mois | 325 $ | 325 $ | égalité (frais plus bas) |
| Coût mensuel du propriétaire, 20 % de mise, 25 ans, 4,14 % | 2 684 $ | 2 368 $ | Villeray-Saint-Michel (moins cher à posséder) |
| Mise de fonds de 20 % | 110 500 $ | 95 700 $ | Villeray-Saint-Michel (moins d'épargne) |
| Rendement brut (loyer ÷ prix) | 3,9 % | 4,4 % | Villeray-Saint-Michel (meilleur rendement) |
| Point mort acheter contre louer, plus-value 2 %/an | 8 ans | 7 ans | Villeray-Saint-Michel (acheter rentable plus tôt) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 74 000 $ séparent les deux condos médians en 2026, 316 $ par mois de coût de propriétaire à 20 % de mise de fonds. Rosemont coûte 15 % de plus; en 2016, c'était 11 % : le plus cher s'éloigne.
- La vitesse : Rosemont vend son condo en 20 jours contre 34 jours dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, à 99 % et 99 % du prix demandé. Rosemont est le plus rapide.
- L'offre : 861 condos vendus depuis janvier dans Rosemont et La Petite-Patrie contre 470 dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (1 090 et 635 en 2025); le condo représente 48 % et 66 % des ventes. Rosemont offre le plus de choix.
- Le loyer : 1 800 $ dans Rosemont et La Petite-Patrie contre 1 750 $ dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension; Villeray-Saint-Michel est le moins cher à louer, comme à l'achat. Louer coûte 884 $ par mois de moins que posséder à 20 % dans Rosemont et La Petite-Patrie, et 618 $ de moins dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension.
- L'investisseur : rendement brut de 3,9 % dans Rosemont et La Petite-Patrie contre 4,4 % dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension; cash-flow mensuel à 20 % de mise de fonds de -884 $ contre -618 $. Villeray-Saint-Michel rapporte le plus. Point mort acheter contre louer à 2 % de plus-value : 8 ans contre 7 ans.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
La hiérarchie tient depuis dix ans, Rosemont au-dessus, mais l'écart a bougé : de 11 % à 15 %, le plus cher s'éloigne, signe que son parc ou sa localisation se paient de plus en plus. Côté investisseur, Villeray-Saint-Michel rapporte le plus (4,4 % brut), parce que le loyer y suit moins le prix. Pour un acheteur, le choix n'est pas seulement le prix : Rosemont vend plus vite, et c'est là qu'il faut faire une offre la première semaine. Pour un vendeur, le comparable, c'est son arrondissement; le voisin sert à comprendre où ses acheteurs peuvent partir si le prix est trop haut. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos dans Rosemont et La Petite-Patrie et prix des condos dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension.
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Rosemont ou Villeray-Saint-Michel : lequel est le moins cher pour un condo?
Villeray-Saint-Michel : 478 500 $ pour le condo médian en 2026 contre 552 500 $ dans Rosemont et La Petite-Patrie, soit 74 000 $ de moins (15 %). Pour louer, Villeray-Saint-Michel est le moins cher (1 750 $ contre 1 800 $).
Lequel a le plus monté?
Rosemont : +91 % en dix ans contre +83 % pour l'autre. Depuis 2021, Rosemont +22 % et Villeray-Saint-Michel +23 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Villeray-Saint-Michel : 4,4 % de rendement brut contre 3,9 %, cash-flow à 20 % de mise de fonds de -618 $ par mois contre -884 $. Dans les deux cas, le loyer couvre une partie seulement des coûts du propriétaire à 20 % de mise de fonds.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Rosemont et La Petite-Patrie et Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données dans Rosemont et La Petite-Patrie, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo dans Rosemont et La Petite-Patrie, le point mort
- Prix des maisons dans Rosemont et La Petite-Patrie, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Rosemont :
- Le Plateau ou Rosemont : condo médian 600 000 $ contre 552 500 $ en 2026, 47 500 $ d'écart, Rosemont le moins cher, délai 27 contre 20 jours, loyer 2 190 $ contre 1 800 $, dix ans côte à côte
- Rosemont ou Mercier-Hochelaga : condo médian 552 500 $ contre 425 000 $ en 2026, 127 500 $ d'écart, Mercier-Hochelaga le moins cher, délai 20 contre 32 jours, loyer 1 800 $ contre 1 650 $, dix ans côte à côte
- Rosemont ou Ahuntsic : condo médian 552 500 $ contre 424 000 $ en 2026, 128 500 $ d'écart, Ahuntsic le moins cher, délai 20 contre 32 jours, loyer 1 800 $ contre 1 675 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos séries de données dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le point mort
- Prix des maisons dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Villeray-Saint-Michel :
- Le Plateau ou Villeray-Saint-Michel : condo médian 600 000 $ contre 478 500 $ en 2026, 121 500 $ d'écart, Villeray-Saint-Michel le moins cher, délai 27 contre 34 jours, loyer 2 190 $ contre 1 750 $, dix ans côte à côte
- Villeray-Saint-Michel ou Ahuntsic : condo médian 478 500 $ contre 424 000 $ en 2026, 54 500 $ d'écart, Ahuntsic le moins cher, délai 34 contre 32 jours, loyer 1 750 $ contre 1 675 $, dix ans côte à côte
- Villeray-Saint-Michel ou Saint-Léonard : condo médian 478 500 $ contre 430 000 $ en 2026, 48 500 $ d'écart, Saint-Léonard le moins cher, délai 34 contre 46 jours, loyer 1 750 $ contre 1 500 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos dans Rosemont et La Petite-Patrie : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo dans Rosemont et La Petite-Patrie en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada), Louer ou acheter un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Montréal par arrondissement : 19 arrondissements, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.