Le Plateau ou Villeray-Saint-Michel · duel condo · 2016-2026
Le Plateau contre Villeray-Saint-Michel, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes, le loyer, le coût mensuel du propriétaire et le rendement. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
Sur le Plateau-Mont-Royal, le condo médian s'est vendu 600 000 $ en 2026 (janv. à sept.); dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, 478 500 $ : 121 500 $ d'écart, Villeray-Saint-Michel est le moins cher des deux (25 % de moins). En 2016, l'écart était de 74 000 $ (28 %) : il s'est resserré. En dix ans, Le Plateau a fait +79 % et Villeray-Saint-Michel +83 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 27 jours sur le Plateau-Mont-Royal contre 34 jours dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, à 99 % contre 99 % du prix demandé; 1 024 et 470 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 2 190 $ sur le Plateau-Mont-Royal contre 1 750 $ dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 886 $ contre 2 368 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,4 % contre 4,4 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
Sur le Plateau-Mont-Royal, le condo médian s'est vendu 600 000 $ en 2026 (janv. à sept.); dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, 478 500 $ : 121 500 $ d'écart, Villeray-Saint-Michel est le moins cher des deux (25 % de moins). En 2016, l'écart était de 74 000 $ (28 %) : il s'est resserré. En dix ans, Le Plateau a fait +79 % et Villeray-Saint-Michel +83 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 27 jours sur le Plateau-Mont-Royal contre 34 jours dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, à 99 % contre 99 % du prix demandé; 1 024 et 470 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 2 190 $ sur le Plateau-Mont-Royal contre 1 750 $ dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 886 $ contre 2 368 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,4 % contre 4,4 %.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Le Plateau | Condo Villeray-Saint-Michel | Écart | Ventes Le Plateau | Ventes Villeray-Saint-Michel |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 335 000 $ | 261 000 $ | 74 000 $ | 1 059 | 358 |
| 2017 | 340 500 $ | 277 500 $ | 63 000 $ | 1 242 | 429 |
| 2018 | 388 000 $ | 284 000 $ | 104 000 $ | 1 323 | 433 |
| 2019 | 440 000 $ | 321 500 $ | 118 500 $ | 1 227 | 418 |
| 2020 | 488 500 $ | 384 000 $ | 104 500 $ | 1 274 | 516 |
| 2021 | 510 000 $ | 388 870 $ | 121 130 $ | 1 557 | 676 |
| 2022 | 551 000 $ | 415 000 $ | 136 000 $ | 1 291 | 619 |
| 2023 | 527 000 $ | 425 000 $ | 102 000 $ | 1 200 | 572 |
| 2024 | 560 000 $ | 450 000 $ | 110 000 $ | 1 194 | 595 |
| 2025 | 582 000 $ | 473 750 $ | 108 250 $ | 1 338 | 635 |
| 2026 (janv. à sept.) | 600 000 $ | 478 500 $ | 121 500 $ | 1 024 | 470 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, l'arrondissement contre l'arrondissement
| Indicateur | Le Plateau | Villeray-Saint-Michel | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 600 000 $ | 478 500 $ | Villeray-Saint-Michel (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +79 % | +83 % | Villeray-Saint-Michel (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +18 % | +23 % | Villeray-Saint-Michel (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 1 024 | 470 | Le Plateau (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 27 jours | 34 jours | Le Plateau (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 99 % | 99 % | égalité (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 42 % | 66 % | Villeray-Saint-Michel (plus condo) |
| Loyer médian, baux Centris 12 mois | 2 190 $ | 1 750 $ | Villeray-Saint-Michel (moins cher à louer) |
| Frais de condo médians par mois | 325 $ | 325 $ | égalité (frais plus bas) |
| Coût mensuel du propriétaire, 20 % de mise, 25 ans, 4,14 % | 2 886 $ | 2 368 $ | Villeray-Saint-Michel (moins cher à posséder) |
| Mise de fonds de 20 % | 120 000 $ | 95 700 $ | Villeray-Saint-Michel (moins d'épargne) |
| Rendement brut (loyer ÷ prix) | 4,4 % | 4,4 % | égalité (meilleur rendement) |
| Point mort acheter contre louer, plus-value 2 %/an | 6 ans | 7 ans | Le Plateau (acheter rentable plus tôt) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 121 500 $ séparent les deux condos médians en 2026, 518 $ par mois de coût de propriétaire à 20 % de mise de fonds. Le Plateau coûte 25 % de plus; en 2016, c'était 28 % : le moins cher rattrape l'autre.
- La vitesse : Le Plateau vend son condo en 27 jours contre 34 jours dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, à 99 % et 99 % du prix demandé. Le Plateau est le plus rapide.
- L'offre : 1 024 condos vendus depuis janvier sur le Plateau-Mont-Royal contre 470 dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (1 338 et 635 en 2025); le condo représente 42 % et 66 % des ventes. Le Plateau offre le plus de choix.
- Le loyer : 2 190 $ sur le Plateau-Mont-Royal contre 1 750 $ dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension; Villeray-Saint-Michel est le moins cher à louer, comme à l'achat. Louer coûte 696 $ par mois de moins que posséder à 20 % sur le Plateau-Mont-Royal, et 618 $ de moins dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension.
- L'investisseur : rendement brut de 4,4 % sur le Plateau-Mont-Royal contre 4,4 % dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension; cash-flow mensuel à 20 % de mise de fonds de -696 $ contre -618 $. Égalité. Point mort acheter contre louer à 2 % de plus-value : 6 ans contre 7 ans.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
La hiérarchie tient depuis dix ans, Le Plateau au-dessus, mais l'écart a bougé : de 28 % à 25 %, le moins cher rattrape l'autre, signe que les acheteurs le découvrent et acceptent d'y payer. Pour un acheteur, le choix n'est pas seulement le prix : Le Plateau vend plus vite, et c'est là qu'il faut faire une offre la première semaine. Pour un vendeur, le comparable, c'est son arrondissement; le voisin sert à comprendre où ses acheteurs peuvent partir si le prix est trop haut. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos sur le Plateau-Mont-Royal et prix des condos dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension.
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Le Plateau ou Villeray-Saint-Michel : lequel est le moins cher pour un condo?
Villeray-Saint-Michel : 478 500 $ pour le condo médian en 2026 contre 600 000 $ sur le Plateau-Mont-Royal, soit 121 500 $ de moins (25 %). Pour louer, Villeray-Saint-Michel est le moins cher (1 750 $ contre 2 190 $).
Lequel a le plus monté?
Villeray-Saint-Michel : +83 % en dix ans contre +79 % pour l'autre. Depuis 2021, Le Plateau +18 % et Villeray-Saint-Michel +23 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Le loyer n'est pas connu pour les deux territoires; le délai tranche : Le Plateau vend plus vite (27 jours contre 34 jours).
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Le Plateau-Mont-Royal et Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données sur le Plateau-Mont-Royal, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo sur le Plateau-Mont-Royal, le point mort
- Prix des maisons sur le Plateau-Mont-Royal, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Le Plateau :
- Le Plateau ou Rosemont : condo médian 600 000 $ contre 552 500 $ en 2026, 47 500 $ d'écart, Rosemont le moins cher, délai 27 contre 20 jours, loyer 2 190 $ contre 1 800 $, dix ans côte à côte
- Le Plateau ou Ville-Marie : condo médian 600 000 $ contre 460 000 $ en 2026, 140 000 $ d'écart, Ville-Marie le moins cher, délai 27 contre 50 jours, loyer 2 190 $ contre 1 950 $, dix ans côte à côte
- Le Plateau ou Outremont : condo médian 600 000 $ contre 750 000 $ en 2026, 150 000 $ d'écart, Le Plateau le moins cher, délai 27 contre 33 jours, loyer 2 190 $ contre 2 700 $, dix ans côte à côte
- Côte-des-Neiges-NDG ou Le Plateau : condo médian 528 800 $ contre 600 000 $ en 2026, 71 200 $ d'écart, Côte-des-Neiges-NDG le moins cher, délai 50 contre 27 jours, loyer 1 880 $ contre 2 190 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos séries de données dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le point mort
- Prix des maisons dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Villeray-Saint-Michel :
- Rosemont ou Villeray-Saint-Michel : condo médian 552 500 $ contre 478 500 $ en 2026, 74 000 $ d'écart, Villeray-Saint-Michel le moins cher, délai 20 contre 34 jours, loyer 1 800 $ contre 1 750 $, dix ans côte à côte
- Villeray-Saint-Michel ou Ahuntsic : condo médian 478 500 $ contre 424 000 $ en 2026, 54 500 $ d'écart, Ahuntsic le moins cher, délai 34 contre 32 jours, loyer 1 750 $ contre 1 675 $, dix ans côte à côte
- Villeray-Saint-Michel ou Saint-Léonard : condo médian 478 500 $ contre 430 000 $ en 2026, 48 500 $ d'écart, Saint-Léonard le moins cher, délai 34 contre 46 jours, loyer 1 750 $ contre 1 500 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos sur le Plateau-Mont-Royal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo sur le Plateau-Mont-Royal en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada), Louer ou acheter un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Montréal par arrondissement : 19 arrondissements, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.