Prestige · Maison de luxe · 14 septembre 2026
Le prestige secteur par secteur selon l'APCIQ, pourquoi l'acheteur y a le temps en 2026, nos propriétés haut de gamme et la vente discrète.
Le marché de la maison de luxe au Québec en 2026 appartient à l'acheteur : le secteur Centre de l'île de Montréal (Outremont, Westmount, Ville Mont-Royal, Hampstead) a vendu sa maison médiane 1 980 000 $ au deuxième trimestre selon l'APCIQ, en 64 jours, avec +1 % seulement en cinq ans, et le haut de gamme des couronnes compte de 5 à 10 mois d'inventaire (au-dessus de 1,2 million à Blainville, de 1,18 million à Boucherville-Saint-Bruno, de 940 000 $ à Vaudreuil-Soulanges). Au-dessus de 1,5 million, le prêt n'est plus assurable et 20 % de mise de fonds s'imposent. L'équipe Loaa et Manseur représente des propriétés de 799 900 $ à 999 000 $ (Sainte-Anne-des-Lacs, Blainville, Saint-Lazare, Brossard, Ville-Marie, Repentigny), vend avec mise en marché bilingue et présentation discrète aux acheteurs préapprouvés, et fixe le prix sur les ventes fermées comparables.
Selon le baromètre de l'APCIQ, le secteur Centre de l'île de Montréal (Outremont, Westmount, Ville Mont-Royal, Hampstead) a vendu sa maison unifamiliale médiane 1 980 000 $ au deuxième trimestre 2026, en 64 jours, avec une hausse de 1 % seulement en cinq ans, la plus faible de l'île; Westmount se situe autour de 2,6 millions en moyenne selon les compilations Centris reprises sur notre palmarès. Sur les couronnes, le haut de gamme bascule aussi vers l'acheteur : au-dessus de 1,2 million à Blainville (7,4 mois d'inventaire), au-dessus de 1,18 million à Boucherville-Saint-Bruno (5,1 mois), au-dessus de 940 000 $ à Vaudreuil-Soulanges (10,4 mois), au-dessus de 840 000 $ à Magog. Dans ce segment, le délai et la négociation sont la règle; le prix se fait sur les ventes fermées comparables, rares, que seul un courtier sort du système.
Au 14 septembre 2026, toutes sur Centris :
Certaines propriétés de prestige se vendent sans affichage, à la demande du vendeur : elles sont présentées à nos acheteurs préapprouvés seulement. Réglez votre alerte.
Au-dessus de 1,5 million, le prêt n'est plus assurable : 20 % de mise de fonds minimum, souvent davantage, et une préapprobation préparée avec le prêteur avant les visites; la taxe de bienvenue dépasse souvent 40 000 $ sur une maison du secteur Centre (calculateur). Pour vendre : photos et vidéo d'architecture, plan, diffusion bilingue et présentation discrète aux acheteurs préapprouvés avant Centris quand la discrétion compte; un prix de départ fixé sur les ventes fermées comparables, parce que dans ce segment une maison affichée au-dessus du marché attend un trimestre. Notre évaluation gratuite part de ces ventes. Service en français et en anglais.
Il n'y a pas de seuil officiel; en pratique, le prestige commence là où le marché bascule à l'acheteur dans chaque secteur : au-dessus de 1,2 million à Blainville, de 1,18 million à Boucherville-Saint-Bruno, de 940 000 $ à Vaudreuil-Soulanges (APCIQ, T2 2026), et le secteur Centre de Montréal a une médiane de 1 980 000 $. Le prêt n'est plus assurable au-dessus de 1,5 million.
Oui : 64 jours de délai médian dans le secteur Centre de Montréal contre 24 à 37 jours dans les secteurs familiaux, et de 5 à 10 mois d'inventaire dans le haut de gamme des couronnes. L'acheteur compare et négocie; le vendeur qui affiche au prix des ventes fermées comparables vend, celui qui affiche au prix du voisin attend.
Oui : la vente discrète, sans diffusion, présentée seulement aux acheteurs préapprouvés de l'équipe, est fréquente dans ce segment. Elle demande un courtier avec un bassin d'acheteurs qualifiés et une évaluation solide, parce que sans affichage, c'est le prix des comparables qui fait la vente.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Maison de luxe à Westmount en 2026 : le marché à 2,6 millions, 91 jours de délai, et comment on y vend, Immobilier de prestige à Montréal en 2026 : Westmount, Outremont, Ville Mont-Royal et Hampstead, le marché qui a cessé de monter, Maison à vendre à Ville Mont-Royal : le prix du secteur, les rues de la cité-jardin et comment acheter, Chalet à vendre dans les Laurentides : lacs, prix réels et nos fiches, Chalet à vendre en Estrie : Memphrémagog, Orford, Massawippi et les prix réels et Maison à vendre à Blainville : nos fiches, les prix 2026 et comment acheter.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.