Acheter · Ville Mont-Royal · 13 septembre 2026
Le vrai prix du secteur selon l'APCIQ, les rues de la cité-jardin qui font l'écart, et la méthode pour acheter à Ville Mont-Royal sans payer le sommet.
Au 13 septembre 2026, une maison à vendre à Ville Mont-Royal se situe dans le secteur Centre de l'île (Outremont, Westmount, Ville Mont-Royal, Hampstead), dont la maison unifamiliale médiane s'est vendue 1 980 000 $ au deuxième trimestre 2026 selon l'APCIQ, en 64 jours, avec +1 % seulement en cinq ans : le seul secteur de l'île où l'acheteur a le temps. L'APCIQ ne publie pas de médiane pour Ville Mont-Royal seule et l'équipe Loaa et Manseur n'en invente pas; elle n'a pas de fiche active dans la ville en ce moment et le dit, règle une alerte d'achat et sort les ventes fermées de la rue visée avant l'offre. Au-dessus de 1,5 million, 20 % de mise de fonds minimum. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Nous n'avons pas de fiche active à Ville Mont-Royal au 13 septembre 2026, et nous ne gonflons pas cette page avec des annonces qui ne sont pas les nôtres. Deux façons d'avancer : notre alerte d'achat, qui vous envoie les nouvelles inscriptions de la ville dès leur parution et celles qui passent par l'équipe avant leur diffusion, et nos fiches de l'île ci-dessous.
À voir aussi, à quelques minutes :
Selon le baromètre de l'APCIQ, le secteur Centre de l'île, qui regroupe Outremont, Westmount, Ville Mont-Royal et Hampstead, a vendu sa maison unifamiliale médiane 1 980 000 $ au deuxième trimestre 2026, en 64 jours, avec une hausse de 1 % seulement en cinq ans, la plus faible de l'île; la copropriété du Centre s'est vendue 770 000 $ en 71 jours. L'APCIQ ne publie pas de médiane pour Ville Mont-Royal seule : nous n'affichons pas de chiffre que nous n'avons pas lu, et nous sortons les ventes de la rue visée avant votre offre.
| Ce qu'on trouve à Ville Mont-Royal | Repère |
|---|---|
| Maison d'origine des années 1920 à 1950 à rénover, rue de l'est ou près de l'Acadie | sous la médiane du Centre |
| Maison familiale rénovée sur un crescent, autour du parc Connaught | autour de la médiane du Centre (1 980 000 $) |
| Grande propriété reconstruite ou agrandie, terrain double | plusieurs millions, marché d'acheteurs (64 jours et plus) |
À Ville Mont-Royal, le prix se fait rue par rue autour de la cité-jardin dessinée en 1912 : les crescents et les rues courbes autour du parc Connaught et de l'hôtel de ville (le cœur, les grandes maisons de brique et de pierre), le secteur près de la gare Mont-Royal (le REM à une station du centre-ville depuis 2025, à valider selon l'horaire du jour), l'est vers le boulevard de l'Acadie et Rockland (l'entrée de gamme relative de la ville), et les rues à l'ouest près de Canora et de l'avenue Laird (le commerce et les écoles). Une maison d'origine à rénover et une maison refaite au goût du jour, sur la même rue, valent souvent un million d'écart.
Au-dessus de 1,5 million, le prêt n'est plus assurable : 20 % de mise de fonds minimum, et la préapprobation se prépare avec le prêteur avant les visites. Ensuite l'alerte Centris et les propriétés qui passent par l'équipe avant leur diffusion, fréquentes dans ce segment où les vendeurs préfèrent la discrétion. Enfin l'offre, bâtie sur les ventes fermées de la rue, avec une promesse d'achat conditionnelle à l'inspection et au certificat de localisation. Budget complet : la taxe de bienvenue de Ville Mont-Royal sur un prix de ce niveau dépasse souvent 40 000 $; notre calculateur la donne en quelques secondes. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Le Centre de l'île est le seul secteur où le délai (64 jours) et la hausse sur cinq ans (+1 %) disent la même chose : l'acheteur a le temps, et le prix se fait sur les ventes fermées de la rue, pas sur le rôle ni sur l'annonce du voisin. Notre évaluation gratuite part de ces ventes. Voyez aussi notre page courtier immobilier à Ville Mont-Royal.
L'APCIQ ne publie pas de médiane pour Ville Mont-Royal seule; le secteur Centre de l'île (Outremont, Westmount, Ville Mont-Royal, Hampstead) a vendu sa maison médiane 1 980 000 $ au deuxième trimestre 2026, en 64 jours, avec +1 % en cinq ans. Le prix d'une maison précise se fait sur les ventes fermées de sa rue : une évaluation sur les comparables reste la seule référence.
Au-dessus de 1,5 million, le prêt n'est plus assurable : 20 % de mise de fonds minimum, soit 400 000 $ sur une maison à la médiane du Centre. Sous 1,5 million, 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % de la tranche au-dessus. Le test de résistance s'applique dans tous les cas.
Les deux sont dans le même secteur APCIQ et à des prix voisins; Ville Mont-Royal est une ville autonome (cité-jardin, terrains plus grands, gare et REM au centre), Outremont un arrondissement de Montréal (rues plus denses, avenue Bernard et Laurier, proximité du mont Royal). Notre comparatif Outremont ou Ville Mont-Royal détaille écoles, taxes et transport.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 13 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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