Marché · Outremont
Voici le chiffre que personne ne publie sur le marché le plus prestigieux de Montréal : en cinq ans, la maison médiane du secteur Outremont, Mont-Royal, Westmount et Hampstead a pris 1 %. Un pour cent. Pendant que la Rive-Sud prenait 26 à 42 %.
Selon le baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026, le secteur Centre de Montréal, qui regroupe Outremont, Ville de Mont-Royal, Westmount et Hampstead, affiche une médiane unifamiliale de 1 980 000 $, en baisse de 3 % sur un an, avec un délai moyen de 64 jours, en hausse de 8 jours, et 119 ventes, en baisse de 6 %. Sur cinq ans, la médiane n'a progressé que de 1 %, contre 26 % à 42 % selon les secteurs de la Rive-Sud. La copropriété s'établit à 770 000 $, en baisse de 1 %, en 71 jours, avec un inventaire en hausse de 18 %. C'est un marché d'acheteur dans le haut de gamme, et une occasion d'arbitrage historique pour les ménages qui vendent au centre pour racheter en périphérie. L'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, accompagne des vendeurs et des acheteurs à Montréal, avec des inscriptions actives dans Ville-Marie et à Côte-Saint-Luc, aux portes du secteur. Réponse en moins de 24 heures au 438 807 3653.
Les chiffres que les brochures ne montrent pas
Le baromètre APCIQ regroupe Outremont, Ville de Mont-Royal, Westmount et Hampstead dans un même secteur, le « Centre ». Voici son deuxième trimestre 2026, produit à partir du système Centris :
| Indicateur | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Prix médian | 1 980 000 $ (-3 %) | 770 000 $ (-1 %) |
| Jours sur le marché | 64 (+8) | 71 (+14) |
| Ventes | 119 (-6 %) | 81 (-8 %) |
| Inscriptions en vigueur | 312 (-1 %) | 307 (+18 %) |
| Hausse sur 5 ans (médiane) | +1 % | +19 % |
Le volume du secteur a reculé de 11 % en un an. Et la ligne la plus importante est la dernière : pendant que presque tout le Québec doublait ou presque, la maison médiane du triangle doré montréalais a fait du surplace. À titre de comparaison, sur la même période de cinq ans, l'unifamiliale a pris 26 % à Brossard/Saint-Lambert, 36 % au Vieux-Longueuil, 42 % dans le sud-ouest de la Rive-Sud et jusqu'à 101 % à Trois-Rivières.
Ce n'est pas un effondrement, c'est une stagnation de sommet : le secteur partait de très haut, et le bassin d'acheteurs capables de suivre à 2 M$ et plus s'est aminci avec les taux. Résultat : 64 jours de délai moyen, des prix qui se négocient, et un rapport de force qui a changé de camp sans faire de bruit.
Vendre à Outremont en 2026 : la méthode change
Dans un marché à 64 jours où l'acheteur compare froidement, les réflexes hérités des années chaudes coûtent cher.
- Le prix se documente, il ne se proclame plus. À ce niveau de gamme, l'écart entre le prix demandé et les ventes fermées comparables se compte en centaines de milliers de dollars. Une évaluation appuyée sur les transactions réelles du secteur, rue par rue, est la seule base qui tienne devant un acheteur conseillé.
- La moyenne ment plus qu'ailleurs. Le prix moyen du secteur, 2 330 845 $, dépasse la médiane de 350 000 $ : quelques propriétés d'exception tirent les statistiques. Évaluer une maison ordinaire d'Outremont avec la moyenne du secteur, c'est la surévaluer d'office.
- La copropriété exige encore plus de rigueur. Inventaire en hausse de 18 %, délai de 71 jours : le condo haut de gamme du centre affronte le même surplus que le reste du marché montréalais, et les documents de la loi 16 y sont scrutés. Notre article sur la loi 16 et le fonds de prévoyance détaille ce que l'acheteur exigera.
- La mise en marché doit être irréprochable. Photos professionnelles, préparation, home staging : à 2 M$, l'acheteur pardonne encore moins qu'à 600 000 $.
L'arbitrage : l'occasion que ce cycle a créée
Pour un propriétaire du secteur, la stagnation a un revers positif spectaculaire : jamais l'écart avec la périphérie n'a été aussi intéressant à jouer dans ce sens.
Vendre une propriété médiane du secteur à 1 980 000 $ et racheter une unifamiliale médiane à 803 000 $ à Brossard, à 820 000 $ à Candiac ou à 623 000 $ au Vieux-Longueuil, c'est libérer plus d'un million de dollars tout en restant à vingt minutes du centre par le REM ou les ponts. Pour un ménage à l'approche de la retraite, ce calcul finance des années entières; notre page vendre et racheter structure l'ordre des opérations.
L'inverse est aussi vrai pour l'acheteur patient : c'est le meilleur contexte depuis des années pour entrer dans le secteur. Prix en recul, délais longs, vendeurs qui écoutent : les conditions d'inspection et de financement se négocient de nouveau, comme nous l'expliquons dans notre page sur la négociation.
Ce que l'équipe Loaa & Manseur fait à Montréal
Parlons franchement, parce que c'est notre méthode : nos bureaux sont à Brossard, et notre cœur de marché est la Rive-Sud. Mais l'équipe transige activement à Montréal, avec des inscriptions vérifiables sur l'île : le 1400, boulevard René-Lévesque Ouest et le 1768-1770, rue Saint-Christophe dans Ville-Marie, le 5500, place de Jumonville, et le 5790, avenue Rembrandt à Côte-Saint-Luc, aux portes mêmes de Hampstead.
Surtout, une grande partie des transactions du secteur Centre sont des ponts entre l'île et la couronne : la famille d'Outremont qui part vers la Rive-Sud, le ménage de Saint-Lambert qui monte vers Mont-Royal. C'est exactement le trajet que l'équipe fait toutes les semaines, dans les deux sens, avec un seul dossier au lieu de deux courtiers qui ne se parlent pas. L'équipe est équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, avec 221 avis Google à 4,9 sur 5.
Nos honoraires sont de 5 % tout inclus, payables uniquement à la conclusion de la vente. Sur une vente à 1 980 000 $, le calculateur de commission donne le montant exact, et la comparaison entre deux offres de courtage se fait toujours sur le produit net, jamais sur le pourcentage seul.
L'arbitrage, en un tableau
Voici pourquoi la question se pose vraiment. Croissance de la médiane unifamiliale sur cinq ans, secteur par secteur, baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026 :
| Secteur APCIQ | Prix médian | Jours | Sur 5 ans |
|---|---|---|---|
| Centre (Outremont, Mont-Royal, Westmount, Hampstead) | 1 980 000 $ | 64 | +1 % |
| Mascouche | 615 000 $ | 23 | +54 % |
| Sainte-Julie / Varennes | 630 000 $ | 22 | +49 % |
| Chambly / Carignan | 727 000 $ | 36 | +43 % |
| Sud-ouest de la Rive-Sud | 620 000 $ | 38 | +42 % |
| Boucherville / Saint-Bruno | 800 000 $ | 20 | +38 % |
| Brossard / Saint-Lambert | 803 000 $ | 41 | +26 % |
Un pour cent contre cinquante-quatre. Sur la même période, avec les mêmes taux et le même contexte économique. Un propriétaire du secteur Centre qui a conservé sa maison cinq ans a vu son capital faire du surplace, pendant qu'un propriétaire de Mascouche voyait le sien progresser de plus de la moitié.
Ça ne veut pas dire qu'il faut vendre. Ça veut dire que la décision mérite d'être chiffrée sur votre propriété précise plutôt que sur une impression. C'est exactement le calcul que nous produisons gratuitement, par écrit, avec les comparables fermés de votre secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une maison à Outremont en 2026?
Le baromètre APCIQ regroupe Outremont avec Ville de Mont-Royal, Westmount et Hampstead : la médiane unifamiliale de ce secteur s'établissait à 1 980 000 $ au deuxième trimestre 2026, en baisse de 3 % sur un an, avec un prix moyen de 2 330 845 $ tiré vers le haut par les propriétés d'exception. Fait remarquable : sur cinq ans, la médiane n'a progressé que de 1 %, contre 26 % à 42 % sur la Rive-Sud.
Est-ce un bon moment pour acheter à Outremont ou à Mont-Royal?
Pour un acheteur solide, les conditions sont les meilleures depuis des années : prix médian en baisse de 3 %, délai moyen de 64 jours pour la maison et 71 jours pour le condo, inventaire de copropriétés en hausse de 18 %. Cela redonne du poids à la négociation et aux conditions d'inspection et de financement. Le secteur reste cher en absolu, mais le rapport de force appartient à l'acheteur préparé.
Quel courtier choisir pour vendre à Outremont?
Aucun titre officiel de « meilleur courtier » n'existe au Québec : vérifiez le permis au registre de l'OACIQ, exigez des comparables issus de ventes fermées du secteur, demandez trois mises en marché récentes complètes et des honoraires écrits avant de signer. Dans un marché à 64 jours où la moyenne dépasse la médiane de 350 000 $, la qualité de l'évaluation initiale fait la transaction. L'équipe Loaa & Manseur applique cette méthode avec des inscriptions actives sur l'île et un forfait de 5 % tout inclus.
Vaut-il mieux vendre à Outremont pour racheter sur la Rive-Sud?
C'est l'arbitrage le plus favorable du cycle actuel : une vente à la médiane du secteur, 1 980 000 $, permet de racheter à 803 000 $ à Brossard ou 623 000 $ au Vieux-Longueuil et de libérer plus d'un million de dollars, tout en restant à courte distance du centre par le REM. La stagnation de cinq ans du secteur Centre, contre une hausse de 26 % à 42 % sur la Rive-Sud, rend ce calcul plus intéressant qu'il ne l'a jamais été. L'ordre des opérations et le financement transitoire se planifient avant la mise en marché.
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In English: Outremont: the prestige market that has not moved in five years.
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