Maisons sous 500 000 $ · Dollard-des-Ormeaux · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Dollard-des-Ormeaux chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Dollard-des-Ormeaux, 5 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 2 % des 233 ventes; en 2016, c'était 306 sur 428 (71 %), et en 2021, 21 (6 %). Sous 400 000 $, il en reste 1 en 2026 (0 %) contre 225 en 2016 (53 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2019. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 792 500 $ (+106 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 455 000 $ en médiane, contre 362 500 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Dollard-des-Ormeaux, 5 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 2 % des 233 ventes; en 2016, c'était 306 sur 428 (71 %), et en 2021, 21 (6 %). Sous 400 000 $, il en reste 1 en 2026 (0 %) contre 225 en 2016 (53 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2019. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 792 500 $ (+106 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 455 000 $ en médiane, contre 362 500 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 428 | 306 | 71 % | 362 500 $ | 225 | 53 % | 385 000 $ |
| 2017 | 435 | 286 | 66 % | 384 900 $ | 180 | 41 % | 414 000 $ |
| 2018 | 379 | 218 | 58 % | 415 000 $ | 87 | 23 % | 459 827 $ |
| 2019 | 411 | 199 | 48 % | 434 000 $ | 58 | 14 % | 495 000 $ |
| 2020 | 425 | 106 | 25 % | 441 250 $ | 28 | 7 % | 590 000 $ |
| 2021 | 352 | 21 | 6 % | 410 000 $ | 9 | 3 % | 695 000 $ |
| 2022 | 272 | 12 | 4 % | 450 000 $ | 2 | 1 % | 725 000 $ |
| 2023 | 285 | 17 | 6 % | 450 000 $ | 4 | 1 % | 692 500 $ |
| 2024 | 306 | 9 | 3 % | 435 000 $ | 2 | 1 % | 730 000 $ |
| 2025 | 369 | 11 | 3 % | 473 000 $ | 0 | 0 % | 770 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 233 | 5 | 2 % | 455 000 $ | 1 | 0 % | 792 500 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Dollard-des-Ormeaux
- Ventes sous 500 000 $ : 306 en 2016, 21 en 2021, 11 en 2025 (-96 % en neuf ans), 5 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2016 (306). En part des ventes : 71 % en 2016, 6 % en 2021, 2 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 225 ventes en 2016 (53 %), 9 en 2021 (3 %), 1 en 2026 (0 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2017.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 362 500 $ à 455 000 $ (+26 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 792 500 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Dollard-des-Ormeaux
À Dollard-des-Ormeaux, la maison à moins de 500 000 $ a presque disparu : 2 % des ventes en 2026, 5 transactions en neuf mois contre 306 en 2016. Le premier acheteur avec 5 % de mise de fonds n'achète plus de maison ici; il achète un condo (prix des condos à Dollard-des-Ormeaux) ou il s'éloigne. Ce qui se vend encore sous le seuil, ce sont les maisons à rénover et les plus petits terrains, et elles partent vite parce que la concurrence sur ce segment est la plus forte du marché. Le vendeur qui peut afficher 499 000 $ plutôt que 515 000 $ touche un bassin d'acheteurs qui n'existe plus au-dessus. La mise de fonds minimale à Dollard-des-Ormeaux est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Dollard-des-Ormeaux; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Dollard-des-Ormeaux.
Comment lire ces chiffres
Un nombre de ventes et une part par année pour Dollard-des-Ormeaux en entier. La médiane du segment est le prix médian des seules maisons vendues sous 500 000 $ : quand elle colle au plafond, le segment est en voie de disparition. Les maisons sous 400 000 $ sont comptées dans celles sous 500 000 $. 2026 compte janvier à septembre, la part est comparable mais pas le nombre.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Dollard-des-Ormeaux?
5 de janvier à septembre 2026, soit 2 % des ventes de maisons à Dollard-des-Ormeaux; 11 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 306 (71 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 1 ventes en 2026 (0 %) contre 225 en 2016 (53 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2016.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Dollard-des-Ormeaux?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Dollard-des-Ormeaux est passée de 385 000 $ à 792 500 $ (+106 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2019. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Dollard-des-Ormeaux, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.