Maisons sous 500 000 $ · Pointe-Claire · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Pointe-Claire chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Pointe-Claire, 6 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 3 % des 219 ventes; en 2016, c'était 274 sur 368 (74 %), et en 2021, 19 (6 %). Sous 400 000 $, il en reste 0 en 2026 (0 %) contre 203 en 2016 (55 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2018. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 745 500 $ (+99 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 491 000 $ en médiane, contre 349 500 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Pointe-Claire, 6 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 3 % des 219 ventes; en 2016, c'était 274 sur 368 (74 %), et en 2021, 19 (6 %). Sous 400 000 $, il en reste 0 en 2026 (0 %) contre 203 en 2016 (55 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2018. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 745 500 $ (+99 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 491 000 $ en médiane, contre 349 500 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 368 | 274 | 74 % | 349 500 $ | 203 | 55 % | 375 000 $ |
| 2017 | 353 | 227 | 64 % | 385 000 $ | 130 | 37 % | 415 000 $ |
| 2018 | 344 | 169 | 49 % | 399 000 $ | 89 | 26 % | 465 000 $ |
| 2019 | 356 | 147 | 41 % | 415 000 $ | 58 | 16 % | 490 000 $ |
| 2020 | 333 | 85 | 26 % | 450 000 $ | 14 | 4 % | 560 000 $ |
| 2021 | 336 | 19 | 6 % | 464 000 $ | 2 | 1 % | 684 000 $ |
| 2022 | 307 | 28 | 9 % | 462 000 $ | 5 | 2 % | 679 000 $ |
| 2023 | 277 | 20 | 7 % | 465 000 $ | 2 | 1 % | 683 750 $ |
| 2024 | 302 | 12 | 4 % | 452 500 $ | 4 | 1 % | 725 000 $ |
| 2025 | 314 | 2 | 1 % | 422 500 $ | 1 | 0 % | 758 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 219 | 6 | 3 % | 491 000 $ | 0 | 0 % | 745 500 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Pointe-Claire
- Ventes sous 500 000 $ : 274 en 2016, 19 en 2021, 2 en 2025 (-99 % en neuf ans), 6 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2016 (274). En part des ventes : 74 % en 2016, 6 % en 2021, 3 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 203 ventes en 2016 (55 %), 2 en 2021 (1 %), 0 en 2026 (0 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2017.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 349 500 $ à 491 000 $ (+40 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 745 500 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Pointe-Claire
À Pointe-Claire, la maison à moins de 500 000 $ a presque disparu : 3 % des ventes en 2026, 6 transactions en neuf mois contre 274 en 2016. Le premier acheteur avec 5 % de mise de fonds n'achète plus de maison ici; il achète un condo (prix des condos à Pointe-Claire) ou il s'éloigne. Ce qui se vend encore sous le seuil, ce sont les maisons à rénover et les plus petits terrains, et elles partent vite parce que la concurrence sur ce segment est la plus forte du marché. Le vendeur qui peut afficher 499 000 $ plutôt que 515 000 $ touche un bassin d'acheteurs qui n'existe plus au-dessus. La mise de fonds minimale à Pointe-Claire est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Pointe-Claire; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Pointe-Claire.
Comment lire ces chiffres
La part sous 500 000 $ se lit avec le nombre de ventes à côté : 6 ventes sur 219 en 2026 est une mesure solide; une part calculée sur quelques ventes bouge d'une année à l'autre. Le seuil de 500 000 $ est celui de la mise de fonds minimale (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur l'excédent) et il n'a pas bougé depuis 2012, alors que les prix ont plus que doublé : c'est ce qui fait fondre le segment plus vite que le marché ne monte.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Pointe-Claire?
6 de janvier à septembre 2026, soit 3 % des ventes de maisons à Pointe-Claire; 2 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 274 (74 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 0 ventes en 2026 (0 %) contre 203 en 2016 (55 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2016.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Pointe-Claire?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Pointe-Claire est passée de 375 000 $ à 745 500 $ (+99 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2018. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Pointe-Claire, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.