Maisons à 1 M$ et plus · Laval · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues un million de dollars et plus à Laval chaque année depuis 2016, leur part des ventes, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Laval, 182 maisons se sont vendues un million de dollars ou plus de janvier à septembre 2026, soit 10 % des 1 844 ventes; sur toute l'année 2025, 205 (7 %). En 2016, il s'en était vendu 17 (1 %); en 2021, 134 (4 %). Le nombre de ventes à un million et plus a été multiplié par 12,1 entre 2016 et 2025. La première année avec au moins dix ventes à ce niveau est 2016. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 630 000 $ (+110 % depuis 2016); celle qui se vend un million et plus vaut 1 207 500 $ en médiane, contre 1 260 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 34 villes suivies (part médiane 11 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Laval, 182 maisons se sont vendues un million de dollars ou plus de janvier à septembre 2026, soit 10 % des 1 844 ventes; sur toute l'année 2025, 205 (7 %). En 2016, il s'en était vendu 17 (1 %); en 2021, 134 (4 %). Le nombre de ventes à un million et plus a été multiplié par 12,1 entre 2016 et 2025. La première année avec au moins dix ventes à ce niveau est 2016. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 630 000 $ (+110 % depuis 2016); celle qui se vend un million et plus vaut 1 207 500 $ en médiane, contre 1 260 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 34 villes suivies (part médiane 11 %).
Ventes à un million et plus par année
| Année | Ventes (toutes) | À 1 M$ et plus | Part | Médiane du segment | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3 040 | 17 | 1 % | 1 260 000 $ | 300 000 $ |
| 2017 | 3 096 | 23 | 1 % | 1 262 000 $ | 317 500 $ |
| 2018 | 3 117 | 16 | 1 % | 1 322 500 $ | 333 000 $ |
| 2019 | 3 322 | 23 | 1 % | 1 210 000 $ | 354 000 $ |
| 2020 | 3 576 | 65 | 2 % | 1 200 000 $ | 410 000 $ |
| 2021 | 3 174 | 134 | 4 % | 1 226 000 $ | 495 000 $ |
| 2022 | 2 620 | 128 | 5 % | 1 200 000 $ | 555 000 $ |
| 2023 | 2 243 | 109 | 5 % | 1 245 000 $ | 530 000 $ |
| 2024 | 2 587 | 147 | 6 % | 1 180 000 $ | 574 000 $ |
| 2025 | 2 839 | 205 | 7 % | 1 190 000 $ | 601 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 1 844 | 182 | 10 % | 1 207 500 $ | 630 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 1 000 000 $ et plus, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Laval
- Ventes à un million et plus : 17 en 2016, 134 en 2021, 205 en 2025, 182 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2025 (205); 1 049 ventes à ce niveau en dix ans à Laval. En part des ventes : 1 % en 2016, 4 % en 2021, 10 % en 2026.
- Ce qu'on paie au-dessus du million : la médiane du segment est de 1 207 500 $ en 2026 contre 1 260 000 $ en 2016 (-4 %), soit 577 500 $ au-dessus de la maison médiane de la ville (630 000 $). Une médiane proche d'un million dit que le segment est fait de maisons qui viennent de franchir la barre; une médiane à 1,3 ou 1,5 million dit qu'il existe un vrai marché du haut de gamme.
- La maison médiane à Laval est passée de 300 000 $ à 630 000 $ (+110 %) : le million reste loin au-dessus de la médiane, c'est le haut de gamme local.
- Dans les 34 villes suivies, les ventes à un million et plus sont passées de 456 en 2016 (1,7 % des ventes) à 1 855 en 2021 (6,3 %) et 2 750 en 2025 (9,9 %), 6,0 fois plus en neuf ans; 10 villes n'en comptaient aucune en 2016; en 2026, le million est la majorité des ventes dans 2 villes et au moins le quart dans 10.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Laval
À Laval, le million est devenu une tranche normale du marché sans en être le centre : 10 % des ventes en 2026, contre 1 % en 2016. Depuis 2016, il s'en vend au moins dix par année; la maison médiane (630 000 $) s'en approche à mesure que les prix montent, et chaque hausse fait passer une tranche de maisons familiales de l'autre côté. Pour un vendeur, le million est une barre psychologique : afficher 995 000 $ plutôt que 1 025 000 $ change le bassin d'acheteurs et la mise de fonds qu'il leur faut. Pour un acheteur, au-dessus du million, le prêt assuré n'existe plus et la mise de fonds de 20 % devient la contrainte, pas le paiement mensuel. Le prix de toutes les maisons à Laval est dans prix des maisons à Laval; la mise de fonds qu'il faut, dans mise de fonds pour acheter à Laval.
Comment lire ces chiffres
Une requête Centris (Matrix) par ville : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu de 1 000 000 $ et plus, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Laval entière, récoltée les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente conclu, pas sur le prix demandé.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Laval?
182 de janvier à septembre 2026, soit 10 % des ventes de maisons à Laval; 205 sur toute l'année 2025 (7 %). En 2016, il s'en vendait 17 (1 %).
Combien coûte une maison de plus d'un million à Laval?
1 207 500 $ en médiane en 2026 pour les maisons vendues un million et plus à Laval, contre 1 260 000 $ en 2016. La maison médiane de la ville, tous prix confondus, vaut 630 000 $.
Pourquoi y a-t-il tant de maisons à plus d'un million à Laval?
Parce que le seuil est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Laval a fait +110 % en dix ans, et chaque hausse fait franchir le million à une nouvelle tranche de maisons. Dans les 34 villes suivies, les ventes à un million et plus ont été multipliées par 6,0 entre 2016 et 2025. Au-dessus du million, le prêt assuré disparaît et la mise de fonds minimale est de 20 %.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Laval, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 1 000 000 $ et plus, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons de plus d'un million dans 34 villes compare les 34 villes.
Nos autres séries de données à Laval, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.