Maisons sous 500 000 $ · Laval · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Laval chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Laval, 287 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 16 % des 1 844 ventes; en 2016, c'était 2 716 sur 3 040 (89 %), et en 2021, 1 612 (51 %). Sous 400 000 $, il en reste 82 en 2026 (4 %) contre 2 447 en 2016 (80 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2022. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 630 000 $ (+110 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 445 000 $ en médiane, contre 290 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Laval, 287 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 16 % des 1 844 ventes; en 2016, c'était 2 716 sur 3 040 (89 %), et en 2021, 1 612 (51 %). Sous 400 000 $, il en reste 82 en 2026 (4 %) contre 2 447 en 2016 (80 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2022. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 630 000 $ (+110 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 445 000 $ en médiane, contre 290 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3 040 | 2 716 | 89 % | 290 000 $ | 2 447 | 80 % | 300 000 $ |
| 2017 | 3 096 | 2 738 | 88 % | 309 375 $ | 2 347 | 76 % | 317 500 $ |
| 2018 | 3 117 | 2 692 | 86 % | 320 000 $ | 2 208 | 71 % | 333 000 $ |
| 2019 | 3 322 | 2 802 | 84 % | 339 000 $ | 2 167 | 65 % | 354 000 $ |
| 2020 | 3 576 | 2 620 | 73 % | 372 500 $ | 1 673 | 47 % | 410 000 $ |
| 2021 | 3 174 | 1 612 | 51 % | 420 000 $ | 656 | 21 % | 495 000 $ |
| 2022 | 2 620 | 869 | 33 % | 437 500 $ | 274 | 10 % | 555 000 $ |
| 2023 | 2 243 | 887 | 40 % | 435 000 $ | 269 | 12 % | 530 000 $ |
| 2024 | 2 587 | 704 | 27 % | 445 000 $ | 195 | 8 % | 574 000 $ |
| 2025 | 2 839 | 527 | 19 % | 449 000 $ | 151 | 5 % | 601 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 1 844 | 287 | 16 % | 445 000 $ | 82 | 4 % | 630 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Laval
- Ventes sous 500 000 $ : 2 716 en 2016, 1 612 en 2021, 527 en 2025 (-81 % en neuf ans), 287 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2019 (2 802). En part des ventes : 89 % en 2016, 51 % en 2021, 16 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 2 447 ventes en 2016 (80 %), 656 en 2021 (21 %), 82 en 2026 (4 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2020.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 290 000 $ à 445 000 $ (+53 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 630 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Laval
À Laval, la maison à moins de 500 000 $ est devenue minoritaire sans disparaître : 16 % des ventes en 2026, contre 89 % en 2016. Le seuil compte parce qu'au-delà, la mise de fonds minimale passe de 5 % à 10 % sur l'excédent et le budget d'un premier acheteur se fixe souvent là. Les maisons qui restent sous la barre sont les bungalows d'époque et les jumelées; le reste du marché s'est installé entre 500 000 $ et 630 000 $, le prix médian. Pour un vendeur, afficher sous 500 000 $ quand la maison le vaut reste le meilleur moyen de créer la concurrence; pour un acheteur, c'est le segment où il faut être prêt à décider vite. La mise de fonds minimale à Laval est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Laval; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Laval.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu entre 0 et 500 000 $, puis entre 0 et 400 000 $, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Laval entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente des transactions conclues.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Laval?
287 de janvier à septembre 2026, soit 16 % des ventes de maisons à Laval; 527 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 2 716 (89 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 82 ventes en 2026 (4 %) contre 2 447 en 2016 (80 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2019.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Laval?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Laval est passée de 300 000 $ à 630 000 $ (+110 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2022. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Laval, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.