Prévisions · 2027 · Construction résidentielle · APCHQ, 11 février 2026
Le Québec va construire un peu plus en 2027, mais toujours 36 500 logements de moins par an que ce qu'il faudrait. Voici les chiffres de l'APCHQ, région par région, et ce que ça fait aux prix de la revente.
L'APCHQ prévoit 63 500 mises en chantier au Québec en 2027, en hausse de 2 % après 62 000 en 2026 (+4 %). Le locatif porte la reprise avec un sommet historique de 43 560 logements en 2025 et +5 % attendu en 2026; la maison unifamiliale remonte à 8 855 unités en 2026 (+8 %) et le condo se stabilise autour de 2 455 unités avant un léger rebond en 2027. Gatineau recule de 6 % (taux d'inoccupation passé de 1,9 % à 3,8 %), Drummondville progresse de 8 %. La rénovation, après +30 % en 2025, ralentit à +8 % en 2026 et +4 % en 2027. L'APCHQ rappelle qu'il faudrait au moins 100 000 logements par année pour combler le déficit d'offre : à 63 500, la rareté qui soutient les prix de la revente ne se résorbe pas en 2027. Au Canada, la SCHL voit les mises en chantier passer de 259 028 en 2025 à 241 400 en 2026, puis 223 000 en 2027.
| Indicateur | 2025 | 2026 (prévision) | 2027 (prévision) |
|---|---|---|---|
| Mises en chantier, Québec | ≈ 59 600 (base de calcul) | 62 000 (+4 %) | 63 500 (+2 %) |
| Logements locatifs | 43 560 (sommet historique) | +5 % | croissance modérée |
| Maisons unifamiliales | ≈ 8 200 | 8 855 (+8 %) | reprise « timide mais durable » |
| Copropriétés | ≈ 2 450 | 2 455 (stabilisation) | léger rebond |
| Dépenses de rénovation | +30 % | +8 % | +4 % |
| Besoin estimé pour l'abordabilité | au moins 100 000 logements par année | ||
Les prévisions ont été publiées le 11 février 2026. Les chiffres de 2025 marqués « ≈ » sont déduits des pourcentages de l'APCHQ, pas publiés tels quels. L'association juge la tendance « encourageante, mais insuffisante » et appelle le gouvernement du Québec à faire de l'habitation une priorité budgétaire.
L'APCHQ chiffre le besoin à 100 000 logements par année pour combler le déficit d'offre et améliorer durablement l'abordabilité. À 63 500, le Québec construira en 2027 environ 63 % de ce qu'il faudrait. Les conséquences sont visibles dans la revente :
La SCHL prévoyait en janvier 2026 des mises en chantier canadiennes de 247 000 en 2026, 223 000 en 2027 et 216 000 en 2028; sa mise à jour de juillet 2026 abaisse 2026 à 241 400, contre 259 028 en 2025, les constructeurs faisant face « à une faible demande, à des stocks importants et à des coûts de construction élevés », surtout dans les condos de l'Ontario et de la Colombie-Britannique. Le Québec fait l'inverse du Canada : il construit un peu plus quand le pays construit moins, mais partait de trop bas pour rattraper son retard.
63 500 mises en chantier selon l'APCHQ (prévision du 11 février 2026), en hausse de 2 % après 62 000 en 2026. Il en faudrait au moins 100 000 par année selon la même association.
Non, pas à ce rythme : le déficit d'offre reste d'environ 36 500 logements par année, l'unifamiliale neuve se limite à 8 855 unités et les coûts de construction montent de 5 %. Le seul segment en surplus est le condo neuf du centre-ville de Montréal.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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