Prévisions · 2027 · Abordabilité · RBC, Desjardins, APCHQ · Sources lues le 6 septembre 2026
Le Canada devient un peu plus abordable, le Québec non. Voici pourquoi, ce qu'il faut gagner pour acheter la maison médiane, et les trois choses qui peuvent réellement bouger en 2027.
L'abordabilité du logement au Québec ne s'améliorera pas nettement en 2027 : la mesure RBC de Montréal, la part du revenu médian nécessaire pour porter une maison, atteignait 50,4 % fin 2025, en hausse de 1,1 point sur un an, puis son pire niveau depuis 1990 au premier trimestre 2026 selon les données RBC citées par Le Devoir; la ville de Québec est au pire niveau en plus de 30 ans après des hausses de prix de plus de 10 % en 2025. Le Canada s'améliore (52,4 % fin 2025, contre 63 % fin 2023) grâce aux baisses de Toronto et de Vancouver, le Québec non. Desjardins parle d'une abordabilité « sous très forte pression » et attend une stabilisation des prix en 2027; l'APCHQ chiffre le besoin à 100 000 logements par an contre 63 500 prévus. Pour une maison à 505 000 $, le prix médian québécois de juillet 2026, il faut environ 100 000 $ de revenu familial avec 20 % de mise de fonds et près de 120 000 $ avec 5 %.
| Marché | Mesure RBC (part du revenu médian pour porter une maison) | Tendance |
|---|---|---|
| Canada | 52,4 % au 4e trimestre 2025 | 8e amélioration trimestrielle de suite depuis le sommet de 63 % fin 2023 |
| Montréal | 50,4 % au 4e trimestre 2025 (+1,1 point sur un an); pire niveau depuis 1990 au 1er trimestre 2026 | Détérioration, deux trimestres de suite |
| Ville de Québec | 35,9 % au 4e trimestre 2025, pire niveau en plus de 30 ans | Aucune amélioration dans le cycle actuel; prix +10 % en 2025, inventaire historiquement bas |
Source : RBC Économique, rapport du 31 mars 2026 de Robert Hogue, et mise à jour du premier trimestre 2026. Lecture : plus la mesure est haute, moins c'est abordable. Le paradoxe canadien tient en une phrase : l'abordabilité s'améliore là où les prix baissent (Toronto, Vancouver) et se dégrade là où ils montent (Montréal, Québec, Edmonton, Calgary, Winnipeg). RBC prévoit que les gains « s'affaiblissent et se font plus rares », la pause de la Banque du Canada en 2026 limitant les progrès aux corrections de prix de certains marchés et à la croissance des revenus.
En juillet 2026, la maison unifamiliale médiane du Québec s'est vendue 505 000 $ (APCIQ). Avec un taux fixe de 5 ans à 4,24 %, un amortissement de 25 ans, environ 350 $ par mois de taxes et 150 $ de chauffage, et la règle des 32 % du revenu brut :
| Mise de fonds | Prêt (prime SCHL incluse) | Paiement mensuel | Revenu familial requis |
|---|---|---|---|
| 20 % (101 000 $) | 404 000 $ | 2 178 $ | environ 100 000 $ |
| 5 % (25 250 $) | 498 940 $ (prime de 4 %) | 2 690 $ | environ 120 000 $ |
Ce sont nos calculs, à refaire avec votre dossier dans le calculateur hypothécaire; les prêteurs appliquent en plus le test de résistance à taux majoré de 2 points. La médiane du revenu familial québécois est loin des 120 000 $ : c'est la raison pour laquelle le premier achat se fait de plus en plus en copropriété (396 504 $ de médiane en juillet 2026), en banlieue éloignée ou à deux revenus. Notre guide premier acheteur en 2027 détaille les outils.
Légèrement au mieux : des prix stables (Desjardins) et des salaires en hausse améliorent la mesure d'un point ou deux, mais les taux ne baissent plus et l'offre reste à 63 % du besoin. Montréal part de son pire niveau depuis 1990.
Pour la maison médiane à 505 000 $ : environ 100 000 $ de revenu familial avec 20 % de mise de fonds, près de 120 000 $ avec 5 %, à 4,24 % sur 25 ans (nos calculs, règle des 32 %). Un condo médian à 396 504 $ demande environ 80 000 $ avec 20 %.
Parce que la mesure nationale est tirée par Toronto et Vancouver, où les prix reculent, alors que Montréal et Québec sont en hausse (+5,2 % au Québec sur un an en juillet 2026 selon l'ACI). L'abordabilité suit les prix, pas la géographie.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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