Immobilier 2027 : pourquoi le Québec surperforme le Canada

Prévisions · 2027 · Québec contre Canada · ACI, SCHL, Royal LePage, APCIQ, Desjardins

Quand la moyenne canadienne dit +1 %, le Québec fait +5. Voici les cinq raisons documentées, les trois risques réels, et pourquoi personne de sérieux ne parle de krach pour 2027.

Le Québec surperforme le Canada en 2026 et devrait continuer en 2027 : +5,2 % de prix sur un an en juillet 2026 selon l'ACI contre +1,1 % prévu pour le pays, +7 % au quatrième trimestre 2026 selon Royal LePage (Québec ville +8 %, Montréal +5 %), hausses « modestes » mais positives selon la SCHL quand la plupart des marchés canadiens reculent. Cinq raisons : des prix partis de plus bas, une pénurie d'offre plus profonde (63 500 chantiers pour 100 000 nécessaires), presque pas de surplus de condos neufs hors du centre-ville de Montréal, un ratio ventes sur nouvelles inscriptions encore à 66 %, et des taux stables à 2,25 %. Aucun organisme ne prévoit de krach : Desjardins voit une stabilisation en 2027, l'ACI un rebond des ventes de 3,7 %. Les trois risques sont les tarifs américains, la chute de la croissance démographique et le surplus du centre-ville.

Les chiffres qui séparent le Québec du Canada

Indicateur	Canada	Québec	Source
Prix, variation sur un an (juillet 2026)	+1,1 % prévu pour 2026	+5,2 %	ACI, révision du 15 juillet 2026
Prix 2027	694 164 $ (+1,1 %)	stabilisation (sauf Québec ville)	ACI; Desjardins
Prévision 4^e trimestre 2026	Toronto et Vancouver en « recalibrage »	+7 % (unifamiliale 536 220 $, +8 %; condo 403 657 $, +3 %); Montréal +5 %, Québec +8 %, Sherbrooke +8 %, Gatineau +1,5 %	Royal LePage, décembre 2025
Prix 2026 selon la SCHL	675 200 $, en recul par rapport à 679 543 $	hausses « modestes » grâce à un marché équilibré	SCHL, 22 juillet 2026
Ventes 2026	-1,4 %; seule l'Ontario en hausse	-6 % (≈ 95 700 transactions)	ACI; APCIQ
Prix médians de juillet 2026	n. d.	unifamiliale 505 000 $ (+3 %), plex 690 000 $ (+8 %), copropriété 396 504 $ (-1 %)	APCIQ
Inscriptions en vigueur	n. d.	41 166 (+19 %), ratio ventes sur nouvelles inscriptions 66 %	APCIQ, juillet 2026
Croissance économique	PIB T2 2026 : +3,3 % annualisé	+0,4 % en 2026, +1,4 % en 2027	Banque du Canada; Desjardins, 20 août 2026

Les cinq raisons de la surperformance québécoise

Des prix partis de plus bas. La maison unifamiliale médiane québécoise vaut 505 000 $; la détachée torontoise 1,29 million. Même après +67 % en cinq ans (APCIQ, janvier 2026), le Québec reste le grand marché le moins cher du pays, ce qui attire les ménages ontariens : notre guide déménager de Toronto à Montréal chiffre l'écart.
Une pénurie d'offre plus profonde. L'ACI elle-même cite la « pénurie d'offre historique » du Québec; l'APCHQ prévoit 63 500 chantiers en 2027 contre 100 000 nécessaires, dont 8 855 maisons neuves seulement. Voyez les mises en chantier 2027.
Presque pas de surplus de neuf. Le condo neuf invendu, qui fait baisser Toronto et Vancouver, n'existe au Québec qu'au centre-ville de Montréal (89 jours de délai, 13 à 25 mois d'inventaire selon la gamme). Ailleurs, la copropriété se vend en 28 à 48 jours.
Un marché encore favorable aux vendeurs. Malgré +19 % d'inscriptions, le ratio ventes sur nouvelles inscriptions reste à 66 % au Québec; Charles Brant, de l'APCIQ, parle d'un « rééquilibrage graduel » au deuxième trimestre 2026, pas d'un renversement.
Des taux stables. Le taux directeur est à 2,25 % depuis octobre 2025 et le scénario dominant ne voit qu'une hausse de 50 points de base en 2027; la demande n'est pas coupée par le crédit comme en 2022-2023.

Pourquoi il n'y aura pas de krach

Un krach immobilier exige trois ingrédients réunis : un excès d'offre, une hausse brutale des taux et une vague de ventes forcées. En 2027, aucun n'est en place au Québec : l'offre est déficitaire, les taux montent au plus de 50 à 100 points de base, et le taux de chômage n'explose pas. Les prévisions convergent vers un plateau, pas une chute : +1,1 % pour l'ACI au Canada, stabilisation pour Desjardins au Québec, « reprise modeste » pour la SCHL en 2027-2028. Notre analyse bulle ou krach 2027 passe les indicateurs un par un.

Les trois risques qui pourraient changer le scénario

Les tarifs américains. Les nouveaux droits du 22 août 2026 pèsent sur l'aluminium, le bois et l'aéronautique québécois; Desjardins ne prévoit que 0,4 % de croissance au Québec en 2026. Une récession régionale ralentirait les ventes, pas nécessairement les prix. Notre dossier guerre tarifaire et immobilier détaille les scénarios.
La chute de la croissance démographique. C'est la raison donnée par l'ACI pour réviser à la baisse les ventes québécoises : moins de résidents temporaires, moins de nouveaux ménages, surtout dans le locatif et le condo.
Le surplus du centre-ville de Montréal. Un record d'inscriptions en août 2026 à Ville-Marie; si les investisseurs vendent en bloc, le condo montréalais peut reculer de quelques points, sans contaminer la maison de banlieue. Voyez le condo en 2027.

Foire aux questions

Le marché immobilier québécois va-t-il continuer de monter en 2027?

Les organismes prévoient un plateau plutôt qu'une hausse forte : stabilisation selon Desjardins, hausses modestes selon la SCHL, gains « légèrement plus importants » que la moyenne canadienne selon l'ACI en janvier. La ville de Québec est l'exception à la hausse.

Pourquoi le Québec monte quand le Canada baisse?

Parce que la baisse canadienne est celle des condos neufs de Toronto et de Vancouver, un surplus que le Québec n'a pas construit; parce que ses prix restent les plus bas des grands marchés; et parce que son déficit d'offre (63 500 chantiers pour 100 000 nécessaires) ne se comble pas en 2027.

Y aura-t-il un krach immobilier au Québec en 2027?

Aucune prévision publiée ne le montre. Il manque les trois ingrédients d'un krach : excès d'offre, choc de taux, ventes forcées. Le scénario dominant est un plateau des prix avec un rebond des ventes de 3,7 % au Canada.

Sources

Association canadienne de l'immeuble (ACI), Révision des prévisions du marché de la revente, 15 juillet 2026, et mise à jour de janvier 2026.
SCHL, Perspectives du marché de l'habitation, 15 janvier 2026, et mise à jour de l'été publiée le 22 juillet 2026.
APCHQ, Prévisions 2026-2027 du secteur de la construction et de l'habitation, 11 février 2026.
Desjardins, Études économiques : décision de la Banque du Canada du 2 septembre 2026 (Randall Bartlett) et prévisions économiques du 20 août 2026.
RBC Économique, Accessibilité à la propriété, 31 mars 2026 (Robert Hogue).
APCIQ, statistiques de juillet et d'août 2026 et bilan du 2^e trimestre 2026 (Charles Brant).
Royal LePage, prévisions pour 2026 (décembre 2025); nesto, revues de marché du 9 février et du 19 août 2026; Banque du Canada, annonce du 2 septembre 2026.

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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.

Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.

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