Plex à vendre · Joliette · Centris 2016-2026
Le nombre de plex à vendre à Joliette à chaque fin de mois, et le nombre de mises en vente, année par année depuis 2016 : le sommet, le creux de la frénésie, le taux d'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale et le condo de la même ville. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Joliette, il y avait en moyenne 23 plex (immeubles de 2 à 5 logements) à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), contre 26 en 2016 : l'inventaire de plex vaut 88 % de ce qu'il était il y a dix ans, une fonte moins forte que dans la plupart des 23 villes suivies (médiane 58 %). Le creux a été 2017 (21 plex, -43 % par rapport au sommet de 2019); depuis, l'inventaire a remonté de 10 %. Résultat en 2026 : 8,1 mois d'inventaire pour le plex (marché d'acheteur) contre 2,6 pour la maison unifamiliale (marché de vendeur). Le plex se vend 5,5 mois plus lentement que la maison à Joliette : un acheteur d'immeuble à revenus a le temps de faire ses calculs, et le vendeur doit afficher au prix que les loyers justifient. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Joliette, il y avait en moyenne 23 plex (immeubles de 2 à 5 logements) à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), contre 26 en 2016 : l'inventaire de plex vaut 88 % de ce qu'il était il y a dix ans, une fonte moins forte que dans la plupart des 23 villes suivies (médiane 58 %). Le creux a été 2017 (21 plex, -43 % par rapport au sommet de 2019); depuis, l'inventaire a remonté de 10 %. Résultat en 2026 : 8,1 mois d'inventaire pour le plex (marché d'acheteur) contre 2,6 pour la maison unifamiliale (marché de vendeur). Le plex se vend 5,5 mois plus lentement que la maison à Joliette : un acheteur d'immeuble à revenus a le temps de faire ses calculs, et le vendeur doit afficher au prix que les loyers justifient.
Mises en vente, ventes et plex à vendre par année
| Année | Nouvelles inscriptions | Ventes | Absorption | En vigueur, moyenne des mois | En vigueur, fin de période | Mois d'inv. plex | Mois d'inv. maison | Mois d'inv. condo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 48 | 37 | 77 % | 26 | 23 | 8,4 | 10,5 | n. d. |
| 2017 | 51 | 34 | 67 % | 21 | 21 | 7,4 | 7,6 | n. d. |
| 2018 | 81 | 30 | 37 % | 33 | 35 | 13,2 | 7,9 | n. d. |
| 2019 | 78 | 51 | 65 % | 37 | 33 | 8,7 | 6,4 | n. d. |
| 2020 | 76 | 61 | 80 % | 27 | 24 | 5,3 | 2,9 | n. d. |
| 2021 | 103 | 70 | 68 % | 29 | 28 | 5,0 | 1,8 | n. d. |
| 2022 | 89 | 59 | 66 % | 26 | 24 | 5,3 | 1,8 | n. d. |
| 2023 | 76 | 32 | 42 % | 25 | 29 | 9,4 | 3,2 | n. d. |
| 2024 | 78 | 52 | 67 % | 24 | 23 | 5,5 | 4,0 | n. d. |
| 2025 | 62 | 47 | 76 % | 21 | 20 | 5,4 | 2,2 | n. d. |
| 2026 (janv. à sept.) | 51 | 24 | 47 % | 23 | 31 | 8,1 | 2,6 | n. d. |
Catégorie Propriété à revenus (plex de 2 à 5 logements), municipalité Joliette entière, Centris (Matrix). Absorption : ventes ÷ nouvelles inscriptions de la même année. Mois d'inventaire : en vigueur ÷ ventes mensuelles. 2026 : neuf mois (maisons : huit mois, récolte du 30 septembre).
Ce que dix ans d'inventaire disent du plex à Joliette
- Quatre marchés en dix ans à Joliette : 30 plex à vendre en moyenne en 2016-2019, 27 pendant la frénésie de 2020-2022, 24 au retour des taux élevés, 21 en 2025 et 23 en 2026.
- Sommet de l'inventaire : 2019 (37); creux : 2017 (21). Entre les deux, le choix offert à un acheteur d'immeuble à revenus a été divisé par 1,8.
- Mises en vente : 103 en 2021 au plus haut, 48 en 2016 au plus bas, 62 en 2025. Il se met 29 % plus de plex en vente qu'en 2016 : les propriétaires-occupants qui vieillissent vendent, et les investisseurs sortent quand les loyers ne couvrent plus l'hypothèque aux taux d'aujourd'hui.
- Taux d'absorption (ventes de l'année ÷ mises en vente) : 77 % en 2016, 68 % en 2021, 76 % en 2025. Plus de sept plex mis en vente sur dix trouvent preneur dans l'année.
- Mois d'inventaire du plex (plex à vendre ÷ ventes par mois) : 8,4 en 2016, 5,0 en 2021, 5,4 en 2025, 8,1 en 2026. Sous 4 mois, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur.
- Plex contre maison à Joliette : 8,1 mois d'inventaire contre 2,6 en 2026; en 2016, c'était 8,4 contre 10,5. L'inventaire de maisons vaut 34 % de 2016, celui des plex 88 %.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : l'inventaire moyen de plex est en hausse de 10 % (21 à 23), et les mises en vente tournent à 68 au rythme annuel (+10 %, projection simple sur douze mois). Fin septembre 2026 : 31 plex en vigueur.
- Dans les 23 villes suivies, l'inventaire de plex 2026 vaut 58 % de celui de 2016 en médiane (maisons : 46 %, condos : 65 %), il remonte par rapport à 2025 dans 15 villes, le plex se vend au moins un mois plus lentement que la maison dans 22 villes et il est le plus lent des trois produits dans 8.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Joliette
À 8,1 mois d'inventaire, le plex à Joliette est un marché d'acheteur en 2026 : il y a plus d'immeubles à vendre que d'investisseurs prêts à payer le prix demandé, et un plex affiché au multiplicateur de 2022 reste affiché. Pour un vendeur, le prix d'entrée est tout : les acheteurs comparent 23 immeubles, divisent le prix par les loyers, retranchent les taxes et l'hypothèque au taux du jour, et passent au suivant. Pour un acheteur, c'est le moment où l'on visite les logements, où l'on demande les baux et les relevés, et où l'on négocie sur les chiffres plutôt que sur l'émotion. La maison, elle, reste à 2,6 mois : le plex est un placement et se vend comme un placement, sur les chiffres, avec le temps que ça prend. Le prix par porte et le multiplicateur du secteur sont dans prix des plex à Joliette.
Comment lire ces chiffres
« Inscriptions en vigueur » compte les immeubles à revenus (plex de 2 à 5 logements) à vendre sur Centris à la fin de chaque mois; nous publions la moyenne des douze fins de mois de l'année (neuf en 2026) et la valeur du dernier mois. « Nouvelles inscriptions » additionne les mises en vente de l'année, y compris les remises en vente après un retrait. Les ventes de plex viennent de la même base (nombre de ventes à Joliette). L'absorption divise les ventes par les mises en vente de la même année; les mois d'inventaire divisent les plex à vendre par les ventes mensuelles. Les colonnes « maison » et « condo » reprennent le même calcul pour les unifamiliales à Joliette et les copropriétés à Joliette.
Questions fréquentes
Combien de plex sont à vendre à Joliette en 2026?
En moyenne 23 plex (2 à 5 logements) en vigueur sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), 31 à la fin de septembre. En 2016, c'était 26.
L'inventaire de plex remonte-t-il à Joliette?
Oui : 23 en 2026 contre 21 en 2025 (+10 %), et 21 au creux de 2017. On reste à 88 % de l'inventaire de 2016.
Le plex se vend-il plus lentement que la maison à Joliette?
Oui, nettement : 8,1 mois d'inventaire pour le plex contre 2,6 pour la maison en 2026. Un plex s'achète sur ses chiffres : l'acheteur attend les baux, les relevés de taxes et le financement, et un immeuble affiché au-dessus de ce que les loyers justifient reste affiché; la maison, elle, s'achète pour y vivre, par des acheteurs plus nombreux.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Joliette : catégorie Propriété à revenus, nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; ventes de plex par année tirées de la requête du 16 septembre 2026; maisons unifamiliales : requêtes du 30 septembre 2026; copropriétés : requêtes du 7 octobre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plex à vendre et inventaire dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.