Maisons à vendre · Joliette · Centris 2016-2026
Le nombre de maisons à vendre à Joliette à chaque fin de mois, et le nombre de mises en vente, année par année depuis 2016 : le sommet, le creux de la frénésie, le taux d'absorption, les mois d'inventaire, et pourquoi les prix ont doublé sans que les ventes grossissent. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Joliette, il y avait en moyenne 30 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 87 en 2016 : l'inventaire vaut 34 % de ce qu'il était il y a dix ans, l'une des fontes les plus fortes des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2022 (15 maisons, -83 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 100 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 172 en 2016 à 134 en 2025 (-22 %) : il se met moins de maisons en vente qu'avant, et elles se vendent plus vite. Résultat : 2,6 mois d'inventaire en 2026 contre 10,5 en 2016. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Joliette, il y avait en moyenne 30 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 87 en 2016 : l'inventaire vaut 34 % de ce qu'il était il y a dix ans, l'une des fontes les plus fortes des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2022 (15 maisons, -83 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 100 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 172 en 2016 à 134 en 2025 (-22 %) : il se met moins de maisons en vente qu'avant, et elles se vendent plus vite. Résultat : 2,6 mois d'inventaire en 2026 contre 10,5 en 2016.
Mises en vente, ventes et maisons à vendre par année
| Année | Nouvelles inscriptions | Ventes | Absorption | En vigueur, moyenne des mois | En vigueur, fin d'année | Mois d'inventaire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 172 | 99 | 58 % | 87 | 69 | 10,5 |
| 2017 | 149 | 104 | 70 % | 66 | 52 | 7,6 |
| 2018 | 158 | 99 | 63 % | 65 | 61 | 7,9 |
| 2019 | 163 | 116 | 71 % | 62 | 48 | 6,4 |
| 2020 | 145 | 157 | 108 % | 38 | 16 | 2,9 |
| 2021 | 124 | 109 | 88 % | 16 | 14 | 1,8 |
| 2022 | 134 | 100 | 75 % | 15 | 26 | 1,8 |
| 2023 | 142 | 115 | 81 % | 31 | 24 | 3,2 |
| 2024 | 135 | 101 | 75 % | 34 | 29 | 4,0 |
| 2025 | 134 | 118 | 88 % | 22 | 21 | 2,2 |
| 2026 (janv. à août) | 129 | 97 | 75 % | 30 | 31 | 2,6 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Joliette entière, Centris (Matrix). Absorption : ventes ÷ nouvelles inscriptions de la même année. Mois d'inventaire : en vigueur ÷ ventes mensuelles. 2026 : huit mois.
Ce que dix ans d'inventaire disent à Joliette
- Quatre marchés en dix ans à Joliette : 66 maisons à vendre en moyenne en 2016-2019, 16 pendant la frénésie de 2020-2022, 32 au retour des taux élevés, 22 en 2025 et 30 en 2026.
- Sommet de l'inventaire : 2016 (87); creux : 2022 (15). Entre les deux, le choix offert à un acheteur a été divisé par 5,8.
- Mises en vente : 172 en 2016 au plus haut, 124 en 2021 au plus bas, 134 en 2025. Les propriétaires vendent moins : 22 % de mises en vente en moins qu'en 2016, parce que celui qui a un taux bas et une maison payée reste.
- Taux d'absorption (ventes de l'année ÷ mises en vente) : 58 % en 2016, 88 % en 2021, 88 % en 2025. Plus de sept maisons mises en vente sur dix trouvent preneur dans l'année.
- Mois d'inventaire (maisons à vendre ÷ ventes par mois) : 10,5 en 2016, 1,8 au creux de 2021, 2,2 en 2025, 2,6 en 2026. Sous 4 mois, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur.
- 2026 (janv. à août) contre 2025 : l'inventaire moyen est en hausse de 36 % (22 à 30), et les mises en vente tournent à 194 au rythme annuel (+45 %, projection simple sur douze mois). Le choix revient un peu, sans revenir à 2016. Fin août 2026 : 31 maisons en vigueur.
- Dans les 50 villes suivies, l'inventaire 2026 vaut 46 % de celui de 2016 en médiane, il est à la moitié ou moins dans 32 villes, et il remonte par rapport à 2025 dans 43 villes.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Joliette
À 2,6 mois d'inventaire, Joliette reste un marché de vendeur : les acheteurs sont plus nombreux que les maisons, et chaque nouvelle inscription bien affichée reçoit des visites la première semaine. Pour un vendeur, le risque n'est pas de ne pas vendre, c'est de vendre sous le prix en acceptant la première offre. Pour un acheteur, attendre « plus de choix » ne marche pas : avec 30 maisons à vendre en moyenne et 16 nouvelles par mois, le choix se renouvelle vite mais ne grossit pas; il faut être préapprouvé et prêt à décider en quelques jours. Le reste du tableau explique le prix : avec 66 % de maisons en moins à vendre qu'en 2016, le prix médian a doublé sans que le nombre de ventes grossisse, et il ne redescendra pas tant que l'inventaire ne revient pas.
Comment lire ces chiffres
« Inscriptions en vigueur » compte les maisons unifamiliales à vendre sur Centris à la fin de chaque mois; nous publions la moyenne des douze fins de mois de l'année (huit en 2026) et la valeur du dernier mois. « Nouvelles inscriptions » additionne les mises en vente de l'année, y compris les remises en vente après un retrait. Les ventes viennent de la même base (nombre de ventes à Joliette). L'absorption divise les ventes par les mises en vente de la même année; les mois d'inventaire divisent les maisons à vendre par les ventes mensuelles, comme dans le marché d'acheteur ou de vendeur à Joliette, calculé là sur les douze derniers mois.
Questions fréquentes
Combien de maisons sont à vendre à Joliette en 2026?
En moyenne 30 maisons unifamiliales en vigueur sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), 31 à la fin d'août. En 2016, c'était 87.
L'inventaire remonte-t-il à Joliette?
Oui, un peu : 30 en 2026 contre 22 en 2025 (+36 %), et 15 au creux de 2022. Mais on reste à 34 % de l'inventaire de 2016.
Pourquoi y a-t-il moins de maisons à vendre à Joliette qu'en 2016?
Les deux : 22 % de mises en vente en moins qu'en 2016, et un taux d'absorption passé de 58 % à 88 %. Moins de maisons arrivent, et elles partent plus vite.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Joliette : catégorie Unifamiliale, nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; ventes par année tirées de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à vendre et inventaire dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Joliette, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Joliette :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Joliette :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Joliette :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Joliette :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Joliette :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Joliette en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.