Plex à vendre · 23 villes · Centris 2016-2026
Une page par ville, mêmes définitions, même source : les plex à vendre à chaque fin de mois et les mises en vente, année par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale et le condo de la même ville.
Dans les 23 villes suivies, 3 378 plex (immeubles de 2 à 5 logements) étaient à vendre en moyenne à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), contre 5 052 en 2016 (-33 %) et 2 988 au creux de 2025 (-41 % par rapport à 2016). Les mises en vente de plex ont à peine bougé (+0 %, 11 211 à 11 210) : le parc de plex ne grandit plus, ce qui se vend est ce qui change de mains. L'absorption est passée de 54 % en 2016 à 72 % en 2021 et 66 % en 2025. Mois d'inventaire du plex : 10,0 en 2016, 4,0 en 2021, 6,1 en 2026, contre 3,2 pour la maison et 6,7 pour le condo. Le plex est en marché d'acheteur dans 6 villes sur 23, il se vend au moins un mois plus lentement que la maison dans 22 villes et il est le plus lent des trois produits dans 8. Les plex les plus lents : Joliette (8,1 mois), Montréal (7,7 mois), Sorel-Tracy (7,6 mois); les plus rapides : Québec (3,8 mois), Sainte-Thérèse (3,6 mois), Lévis (3,4 mois). Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
Plex (2 à 5 logements) en vigueur sur Centris, moyenne des fins de mois : 2016, creux (année), 2026 (janv. à sept.) et ce que 2026 vaut en pourcentage de 2016; puis mises en vente en 2025, mois d'inventaire 2026 du plex, de la maison et du condo.
| Ville | À vendre 2016 | Creux | À vendre 2026 | 2026 ÷ 2016 | Mises en vente 2025 | Mois d'inv. plex | Mois d'inv. maison | Mois d'inv. condo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joliette | 26 | 21 (2017) | 23 | 88 % | 62 | 8,1 | 2,6 | n. d. |
| Montréal | 2 130 | 1 148 (2020) | 1 806 | 85 % | 5 509 | 7,7 | 5,0 | 7,6 |
| Sorel-Tracy | 104 | 41 (2022) | 42 | 40 % | 129 | 7,6 | 4,9 | n. d. |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 98 | 57 (2020) | 57 | 58 % | 183 | 7,2 | 3,7 | 3,5 |
| Terrebonne | 30 | 22 (2021) | 32 | 107 % | 124 | 7,0 | 2,9 | 3,9 |
| Rouyn-Noranda | 34 | 15 (2021) | 31 | 91 % | 82 | 6,1 | 2,8 | 2,8 |
| Sherbrooke | 269 | 111 (2025) | 133 | 49 % | 348 | 6,0 | 2,6 | 4,9 |
| Drummondville | 77 | 38 (2020) | 61 | 79 % | 160 | 5,8 | 3,6 | n. d. |
| Gatineau | 298 | 144 (2020) | 173 | 58 % | 654 | 5,6 | 3,6 | 7,9 |
| Longueuil | 229 | 127 (2020) | 183 | 80 % | 637 | 5,5 | 2,7 | 4,8 |
| Saint-Hyacinthe | 90 | 34 (2025) | 42 | 47 % | 144 | 5,3 | 2,8 | 5,5 |
| Laval | 245 | 132 (2020) | 142 | 58 % | 532 | 5,2 | 3,5 | 6,7 |
| Victoriaville | 42 | 23 (2024) | 27 | 64 % | 90 | 5,2 | 2,8 | n. d. |
| Mirabel | 37 | 15 (2018) | 28 | 76 % | 147 | 5,0 | 3,5 | 5,6 |
| Saint-Jérôme | 123 | 76 (2020) | 68 | 55 % | 317 | 5,0 | 3,1 | 5,1 |
| Granby | 113 | 36 (2025) | 49 | 43 % | 148 | 4,7 | 3,2 | 4,2 |
| Saguenay | 184 | 55 (2025) | 72 | 39 % | 225 | 4,7 | 3,0 | 4,8 |
| Rimouski | 44 | 14 (2025) | 16 | 36 % | 57 | 4,4 | 2,3 | 4,9 |
| Trois-Rivières | 201 | 70 (2025) | 85 | 42 % | 327 | 4,2 | 2,7 | 13,1 |
| Val-d'Or | 28 | 11 (2025) | 13 | 46 % | 49 | 3,9 | 3,5 | n. d. |
| Québec | 537 | 191 (2025) | 223 | 42 % | 932 | 3,8 | 2,1 | 3,0 |
| Sainte-Thérèse | 26 | 25 (2022) | 23 | 88 % | 100 | 3,6 | 2,6 | 4,0 |
| Lévis | 87 | 50 (2025) | 49 | 56 % | 254 | 3,4 | 2,4 | 3,6 |
Le plex a son propre marché, plus lent et plus stable que celui de la maison. Dans les 23 villes, l'inventaire de plex est passé de 5 052 immeubles en 2016 à 2 988 au creux de 2025, puis il est remonté à 3 378 en 2026, à -33 % de 2016. La différence avec la maison et le condo est dans le flux : les mises en vente de plex sont restées à peu près les mêmes depuis dix ans (+0 %), parce qu'il ne se construit plus de plex et que les propriétaires les gardent longtemps; ce qui se vend, c'est la succession, le propriétaire-occupant qui vieillit et l'investisseur qui sort quand les loyers ne couvrent plus l'hypothèque au taux du jour. L'absorption est montée de 54 % en 2016 à 72 % en 2021, puis est retombée à 66 % en 2025 : la hausse des taux de 2022-2023 a frappé le plex avant tout le monde, parce qu'un immeuble s'achète sur son rendement et que le rendement a fondu avec le taux. Les mois d'inventaire le disent : 10,0 en 2016, 4,0 au creux, 6,1 en 2026, contre 3,2 pour la maison et 6,7 pour le condo. Le plex est en marché d'acheteur dans 6 villes sur 23, il se vend au moins un mois plus lentement que la maison dans 22 villes et c'est le plus lent des trois produits dans 8. Les plex les plus lents : Joliette (8,1 mois), Montréal (7,7 mois), Sorel-Tracy (7,6 mois); les plus rapides : Québec (3,8 mois), Sainte-Thérèse (3,6 mois), Lévis (3,4 mois).
« En vigueur » est une photo : le nombre de plex à vendre sur Centris à la fin du mois, moyennée sur les mois de l'année. « Nouvelles inscriptions » est un flux : les mises en vente de l'année, y compris les remises en vente. L'absorption divise les ventes par les mises en vente de la même année. Les mois d'inventaire divisent les plex à vendre par les ventes mensuelles : sous 4, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur. Les colonnes « maison » et « condo » reprennent le même calcul pour la même ville (maisons à vendre et inventaire par ville, condos à vendre et inventaire par ville). 2026 s'arrête en septembre pour les plex et les condos, en août pour les maisons. Seules les villes avec au moins 20 ventes de plex chaque année sont publiées : en dessous, trois immeubles de plus ou de moins changent les mois d'inventaire du simple au double.
Toutes les séries viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), interrogé le 7 octobre 2026 avec les mêmes paramètres pour les 23 villes : catégorie Propriété à revenus (plex de 2 à 5 logements; les immeubles de 6 logements et plus sont du commercial et n'y sont pas), municipalité entière (arrondissements ou secteurs regroupés pour Montréal, Québec, Laval, Longueuil, Gatineau, Lévis, Sherbrooke, Saguenay, Terrebonne), nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; les ventes de plex par année viennent de la requête du 16 septembre 2026 (nombre de ventes par ville). Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de prix des plex sur dix ans et de prix par porte et multiplicateur.
Parce qu'il s'achète sur des chiffres et par moins de monde. Une maison a des centaines d'acheteurs potentiels dans une ville, qui l'achètent pour y vivre et décident avec le cœur autant qu'avec le calcul. Un plex a quelques dizaines d'acheteurs : des investisseurs qui divisent le prix par les loyers, retranchent les taxes, l'assurance et l'hypothèque au taux du jour, et n'achètent pas si le résultat est négatif, et des acheteurs-occupants qui comptent sur le loyer du voisin pour payer leur part. Quand les taux montent, le prix que ces calculs justifient baisse, mais les vendeurs ne baissent pas tout de suite : l'immeuble reste affiché, et l'inventaire monte. C'est ce qui s'est passé en 2022-2023 et c'est pourquoi le plex est à 6,1 mois d'inventaire en 2026 contre 3,2 pour la maison.
Nous publions les villes où il se vend au moins 20 plex par année depuis 2016. Un courtier de l'équipe peut sortir les mêmes statistiques pour n'importe quelle municipalité ou quartier du Québec.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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