Fermettes et fermes · Saguenay–Lac-Saint-Jean · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'une fermette ou d'une ferme au Saguenay–Lac-Saint-Jean, année par année depuis 2016, le nombre de ventes, la hausse sur dix ans, la maison médiane de la région en face et la mise en garde qui va avec une catégorie aussi dispersée. Chiffres Centris, pas des estimations.
Au Saguenay–Lac-Saint-Jean, une fermette ou une ferme s'est vendue 443 000 $ au prix médian en 2025, sur 12 ventes, contre 147 700 $ en 2017 : +200 %. Il s'en est vendu 69 en dix ans, 1,4 % des ventes de fermes des 12 régions suivies. La maison unifamiliale médiane de la région vaut 316 000 $ la même année : la ferme coûte 1,40 fois la maison. Attention : la médiane a bougé jusqu'à 11 % d'une année à l'autre (2022), parce que la catégorie mélange fermettes, fermes et terres bâties. Source : Centris (Matrix), compilé le 14 octobre 2026.
La réponse courte
Au Saguenay–Lac-Saint-Jean, une fermette ou une ferme s'est vendue 443 000 $ au prix médian en 2025, sur 12 ventes, contre 147 700 $ en 2017 : +200 %. Il s'en est vendu 69 en dix ans, 1,4 % des ventes de fermes des 12 régions suivies. La maison unifamiliale médiane de la région vaut 316 000 $ la même année : la ferme coûte 1,40 fois la maison. Attention : la médiane a bougé jusqu'à 11 % d'une année à l'autre (2022), parce que la catégorie mélange fermettes, fermes et terres bâties.
Prix médian et ventes de fermes par année
| Année | Fermette ou ferme, prix médian | Ventes | Maison médiane de la région | Maisons vendues |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | n. d. | 3 | 155 000 $ | 1 458 |
| 2017 | 147 700 $ | 7 | 158 000 $ | 1 437 |
| 2018 | n. d. | 3 | 160 000 $ | 1 545 |
| 2019 | n. d. | 4 | 160 000 $ | 1 766 |
| 2020 | 297 875 $ | 11 | 171 000 $ | 1 969 |
| 2021 | 330 000 $ | 6 | 189 000 $ | 1 978 |
| 2022 | 365 000 $ | 10 | 220 500 $ | 1 577 |
| 2023 | n. d. | 3 | 243 000 $ | 1 488 |
| 2024 | 475 000 $ | 7 | 270 000 $ | 1 746 |
| 2025 | 443 000 $ | 12 | 316 000 $ | 1 949 |
| 2026 (janv. à sept.) | n. d. | 3 | 337 000 $ | 1 541 |
Catégorie « Ferme » (fermettes, fermes, terres agricoles bâties), toutes les municipalités de la région, prix de vente médian et nombre de ventes par année, Centris (Matrix), récolte de la nuit du 13 au 14 octobre 2026. Une année à moins de 5 ventes est laissée vide (n. d.). 2026 : janvier à septembre. Prix très dispersés : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent au Saguenay–Lac-Saint-Jean
- Dix ans de fermes au Saguenay–Lac-Saint-Jean : +200 % entre 2017 et 2025 (14,7 % par année). Sommet 475 000 $ en 2024, creux 147 700 $ en 2017; recul en 2025. Dans les 12 régions suivies, la hausse médiane est de +148 %; Saguenay–Lac-Saint-Jean est parmi les plus fortes.
- Amplitude : d'une année à l'autre, la médiane a bougé de 11 % en médiane et jusqu'à 11 % (2022). C'est la dispersion de la catégorie, pas une bulle : une année où se vendent plus de fermes de production qu'une autre de fermettes voit sa médiane monter. Dans les 12 régions, l'écart maximal d'une année à l'autre est de 39 % en médiane.
- En face de la maison : la ferme médiane vaut 1,40 fois la maison unifamiliale médiane de la région (316 000 $ en 2025), soit +40 %. Sur la même période, la maison a fait +100 % contre +200 % pour la ferme; la ferme a monté plus vite que la maison dans 9 régions sur 12. Les fermes pèsent 0,4 % des ventes fermes et maisons de la région.
- Ventes : 3 en 2016, 6 en 2021, 12 en 2025 (+300 % en neuf ans), 3 de janvier à septembre 2026; 69 ventes en dix ans au Saguenay–Lac-Saint-Jean. Année la plus active : 2025 (12 ventes). Les 12 régions totalisent 4 951 ventes de fermes depuis 2016; Saguenay–Lac-Saint-Jean en fait 1,4 %.
- Repères de la région, maison médiane 2026 des villes suivies : Saguenay (366 000 $). La fermette se compare au prix de la maison de la ville voisine, plus le terrain.
- Dans les 12 régions suivies, la ferme médiane est passée de 276 250 $ en 2016 à 420 000 $ en 2021 et 595 000 $ en 2025 (médiane des régions); 11 régions ont doublé, 5 sont à leur sommet en 2026 et 3 ont reculé en 2023.
- Années sans prix publié (moins de 5 ventes) : 2016, 2018, 2019, 2023, 2026. 1 régions sur 12 ont une série mince.
Ce que ça change pour acheter ou vendre une fermette au Saguenay–Lac-Saint-Jean
Au Saguenay–Lac-Saint-Jean, la ferme médiane à 443 000 $ est parmi les moins chères des 12 régions suivies (609 625 $ en médiane). C'est la région de l'acheteur qui veut des acres : le prix d'une maison de banlieue y achète une fermette avec ses bâtiments. Le marché est mince (12 ventes en 2025), donc un vendeur fixe son prix sur les rares ventes comparables du secteur et prévoit du temps; un acheteur vérifie le zonage agricole, l'état des bâtiments et l'accès aux services avant de comparer au prix de la ville. Le prix des terrains de la région est dans prix des terrains au Saguenay–Lac-Saint-Jean; le prix des chalets, dans prix des chalets au Saguenay–Lac-Saint-Jean.
Comment lire ces chiffres
Un prix et un nombre de ventes par année pour la région Saguenay–Lac-Saint-Jean en entier. La catégorie « Ferme » de Centris regroupe les fermettes, les fermes et les terres agricoles bâties : une fermette de cinq acres et une ferme laitière de 300 acres entrent dans la même médiane. Les prix sont très dispersés et, avec peu de ventes, la médiane peut bouger fort d'une année à l'autre sans que le marché ait changé. Le nombre de ventes est le repère de solidité : 12 ventes en 2025 au Saguenay–Lac-Saint-Jean donnent une médiane fragile. Les ventes de gré à gré entre agriculteurs et les ventes sans courtier ne sont pas dans Centris : la page mesure le marché des fermes inscrites, pas toute la terre agricole de la région.
Questions fréquentes
Combien coûte une fermette ou une ferme au Saguenay–Lac-Saint-Jean en 2026?
443 000 $ au prix médian en 2025 (12 ventes), contre 147 700 $ en 2017, toutes les municipalités de la région confondues. La maison unifamiliale médiane de la région vaut 316 000 $ la même année.
Pourquoi le prix médian des fermes bouge-t-il autant d'une année à l'autre?
Parce que la catégorie « Ferme » mélange des propriétés très différentes : fermettes de loisir, fermes de production, terres agricoles avec bâtiments. Avec 12 ventes dans l'année de référence, deux ou trois grosses fermes suffisent à déplacer la médiane : elle a bougé jusqu'à 11 % d'une année à l'autre au Saguenay–Lac-Saint-Jean.
De combien le prix des fermes a-t-il monté en dix ans au Saguenay–Lac-Saint-Jean?
+200 % entre 2017 et 2025 au Saguenay–Lac-Saint-Jean (14,7 % par année), contre +148 % en médiane des 12 régions suivies; la maison médiane de la région a fait +100 % sur la même période.
Combien de fermes se vendent au Saguenay–Lac-Saint-Jean?
69 ventes de fermes et de fermettes au Saguenay–Lac-Saint-Jean depuis 2016 sur Centris, 12 en 2025. Assez pour une médiane chaque année, mais chaque année reste sensible à quelques grosses ventes.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requête de la nuit du 13 au 14 octobre 2026 pour la région administrative Saguenay–Lac-Saint-Jean : catégorie « Ferme », toutes les municipalités, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; maison unifamiliale de la région, même requête, catégorie Unifamiliale; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des fermettes et des fermes dans 12 régions compare les 12 régions; les prix des terrains au Saguenay–Lac-Saint-Jean donnent la terre nue et les prix des maisons au Saguenay–Lac-Saint-Jean la maison médiane de la région.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.