Prix des maisons · Châteauguay · Chiffres APCIQ T2 2026
Cinq cent vingt-cinq mille dollars en médiane, 302 maisons à vendre et un haut de gamme qui se négocie : voici le prix des maisons à Châteauguay en 2026, chiffré et expliqué.
Une maison à Châteauguay coûte 525 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, stable sur un an et +43 % en cinq ans, la médiane la plus basse de l'ouest de la Rive-Sud, vendue en 36 jours, avec 302 maisons en vigueur (+43 %), un marché de vendeurs jusqu'à 790 000 $ et d'acheteurs au-dessus (11,0 mois d'inventaire). Derrière cette médiane, le prix va de 400 000 $ pour un bungalow des années 1960 à 1970 du centre ou du sud à plus de 850 000 $ pour une riveraine de la rivière Châteauguay ou du lac Saint-Louis. Le condo coûte 400 000 $ (+11 %). Voici les chiffres par secteur, ce que chaque budget achète et ce qui fait le prix.
Châteauguay (secteur 39 de l'APCIQ : Châteauguay, Mercier, Léry) a vendu sa maison médiane 525 000 $ au deuxième trimestre 2026, stable sur un an et +43 % en cinq ans, en 36 jours (36 sur douze mois), avec 302 maisons en vigueur. Le Sud-ouest de la Rive-Sud (Saint-Constant, Sainte-Catherine : 620 000 $) et Candiac-La Prairie (820 000 $) sont ses voisins plus chers; Saint-Jean-sur-Richelieu (509 000 $ dans le secteur Saint-Jean et Saint-Luc) est la seule ville moins chère de la Rive-Sud; la Rive-Sud entière est à 648 500 $ en 30 jours. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Châteauguay, Mercier, Léry | 525 000 $ | 0% | 43 % | 36 jours | 302 | 400 000 $ |
| Saint-Constant, Delson, Sainte-Catherine (voisins) | 620 000 $ | 5% | 42 % | 38 jours | 208 | 395 000 $ |
| Candiac, La Prairie | 820 000 $ | 4% | 33 % | 39 jours | 162 | 450 000 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu, Saint-Luc | 509 000 $ | -6 % | 44 % | 31 jours | 98 | 350 000 $ |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 | 403 000 $ |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 260 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 390 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 660 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 660 000 $ - 790 000 $ | 5,8 mois | Vendeur |
| >= 790 000 $ | 11,0 mois | Acheteur |
Sur un an, Châteauguay est stable (5 % sur douze mois glissants), pendant que la Rive-Sud monte de 2 % : l'offre en hausse de 43 % pèse. Sur cinq ans, +43 %, plus que la Rive-Sud (+39 %) : Châteauguay partait de plus bas et a attiré les premiers acheteurs du Sud-Ouest de Montréal par le pont Mercier. Le haut de gamme est passé à l'acheteur au-dessus de 790 000 $.
Le secteur d'abord : la rivière, le lac et l'île Saint-Bernard valent plus que le nord-ouest, et le nord-ouest plus que le centre et le sud. Puis l'année et le type : bungalow des années 1960, cottage des années 1990, maison de 2015. Puis l'état : toiture, fenêtres, cuisine à jour ajoutent; une fondation ou un drain documentés enlèvent. Puis, sur les riveraines, le certificat de localisation qui documente la rive et la zone inondable. Enfin le terrain, le garage et la piscine. Notre page combien vaut ma maison à Châteauguay détaille la méthode.
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525 000 $ au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an), 530 000 $ sur douze mois, la médiane la plus basse de l'ouest de la Rive-Sud. Selon le secteur, de 400 000 $ pour un bungalow du sud à plus de 850 000 $ pour une riveraine.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027, avec un taux directeur autour de 2,75 %; une baisse générale n'est pas le scénario central. Ce qui bouge, c'est le rapport de force par gamme : le haut de gamme se négocie déjà dans plusieurs secteurs, le milieu de gamme reste au vendeur.
400 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026 (+11 %, +57 % en cinq ans), en 30 jours, avec 47 inscriptions seulement. Voir acheter un condo à Châteauguay.
Du baromètre trimestriel de l'APCIQ (deuxième trimestre 2026, publié en juillet) pour les prix médians, les délais, les hausses et les mois d'inventaire par gamme, et des statistiques mensuelles de l'APCIQ pour le bilan d'août. Le prochain baromètre (T3 2026) sort à la mi-octobre et cette page sera mise à jour.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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