Délai de vente · Châteauguay · Chiffres APCIQ T2 2026
Trente-six jours en médiane, mais 43 % de maisons à vendre en plus : à Châteauguay, l'acheteur compare, et le prix du premier jour fait la différence entre deux semaines et trois mois. Voici les chiffres 2026 et ce qui compte.
Vendre une maison à Châteauguay prend 36 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (36 sur douze mois, stable), pour une médiane de 525 000 $ (stable sur un an, +43 % en cinq ans) et 302 maisons en vigueur, en hausse de 43 %, la plus forte de la Rive-Sud. Le condo prend 30 jours (400 000 $, 47 inscriptions). Le délai dépend du secteur (les bungalows du centre et du sud vendent vite aux premiers acheteurs, les riveraines plus lentement), de la gamme (2,5 mois d'inventaire entre 260 000 $ et 390 000 $, 3,0 mois entre 390 000 $ et 660 000 $, 5,8 mois jusqu'à 790 000 $, marché d'acheteurs à 11,0 mois au-dessus) et du prix du premier jour : avec 302 maisons en concurrence, l'acheteur compare, et seule la maison au prix des ventes fermées de sa rue reçoit ses offres dans les deux premières semaines.
Châteauguay (secteur 39 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane en 36 jours au deuxième trimestre 2026 (525 000 $), 36 jours sur douze mois; le condo en 30 jours (400 000 $). Le marché est au vendeur jusqu'à 790 000 $ et à l'acheteur au-dessus (11,0 mois d'inventaire) : les riveraines et les grandes maisons récentes au-dessus de ce seuil se négocient. Le Sud-ouest de la Rive-Sud vend en 38 jours, Candiac-La Prairie en 39, la Rive-Sud entière en 30. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ) | Délai maison, T2 2026 | Délai maison, 12 mois | Prix médian maison | Délai condo, T2 2026 | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Châteauguay, Mercier, Léry | 36 jours | 36 jours | 525 000 $ | 30 jours | 302 |
| Saint-Constant, Delson, Sainte-Catherine | 38 jours | 37 jours | 620 000 $ | 31 jours | 208 |
| Candiac, La Prairie | 39 jours | 44 jours | 820 000 $ | 45 jours | 162 |
| Rive-Sud, ensemble | 30 jours | 34 jours | 648 500 $ | 39 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 260 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 390 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 660 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 660 000 $ - 790 000 $ | 5,8 mois | Vendeur |
| >= 790 000 $ | 11,0 mois | Acheteur |
Sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène et une maison au prix juste part en trois semaines; au-dessus de 8 mois, l'acheteur mène et le délai se compte en mois.
Les rapides : les bungalows des années 1960 à 1980 du centre et du sud, autour du boulevard Saint-Jean-Baptiste, où les premiers acheteurs qui traversent le pont Mercier se disputent le prêt-à-habiter sous 500 000 $; les cottages des années 1990 à 2020 du nord-ouest, vers la 30, où les familles comparent des maisons semblables. Les moyens : Mercier et Léry, sur de plus grands terrains, avec moins de comparables. Les lents : les riveraines de la rivière Châteauguay et du lac Saint-Louis et les propriétés au-dessus de 790 000 $, où l'acheteur mène avec 11,0 mois d'inventaire; le certificat de localisation qui documente la rive y fait gagner des semaines. Pour le condo, l'offre est mince (47 inscriptions) et les immeubles récents vendent en un mois.
Le délai que publie l'APCIQ mesure les jours entre l'inscription et l'acceptation de l'offre : il faut lui ajouter 30 à 60 jours jusqu'au notaire pour connaître la date où l'argent est dans votre compte.
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36 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire. Avec 302 maisons en vigueur, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres dans les deux premières semaines; au-dessus de 790 000 $, l'acheteur mène et le délai se compte en mois.
30 jours en médiane à Châteauguay (400 000 $, +11 %), 39 sur la Rive-Sud. Le condo de Châteauguay part vite parce que l'offre est mince; le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble.
Après 60 jours sans offre, le problème est presque toujours le prix par rapport aux ventes fermées de la rue, parfois la présentation ou un document manquant. On reprend les comparables, on ajuste une fois, franchement, et on relance la mise en marché comme une nouvelle inscription; les baisses de 1 % répétées ne servent à rien.
Mars à juin concentre le plus d'acheteurs; septembre et octobre sont le deuxième pic, avec moins de concurrence. Une maison au prix juste se vend en toute saison; une maison surévaluée ne se vend dans aucune.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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