Évaluation · Châteauguay · Chiffres APCIQ T2 2026
Votre maison de Châteauguay vaut le prix de sa rue, pas celui du rôle municipal, et avec 43 % d'offre en plus, le bon prix compte doublement. Voici les repères 2026, ce qui ajoute ou enlève de la valeur, et comment obtenir une fourchette gratuite en 24 heures.
Une maison à Châteauguay vaut ce que les maisons de sa rue se sont vendues dans les 60 à 90 derniers jours, pas ce que dit le rôle municipal ni la médiane : 525 000 $ pour l'unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +43 % en cinq ans), en 36 jours, avec 302 maisons en vigueur (+43 %, la plus forte hausse de l'offre sur la Rive-Sud), un marché de vendeurs jusqu'à 790 000 $ et d'acheteurs au-dessus (11,0 mois d'inventaire). Derrière cette médiane, Châteauguay se vend rue par rue : les riveraines de la rivière et du lac Saint-Louis au-dessus, les cottages récents du nord-ouest à la médiane ou au-dessus, les bungalows des années 1960 à 1980 du centre et du sud en dessous. Pour une fourchette écrite sur les ventes fermées de votre rue, c'est gratuit et en 24 heures.
Châteauguay (secteur 39 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 525 000 $ au deuxième trimestre 2026, stable sur un an et +43 % en cinq ans, en 36 jours (36 sur douze mois), avec 302 inscriptions en vigueur (+43 %), un marché de vendeurs jusqu'à 790 000 $ et d'acheteurs au-dessus. Le condo, 400 000 $ (+11 %) en 30 jours avec 47 inscriptions, part vite. La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours; en août, 655 000 $ en 37 jours avec 28 % d'inscriptions de plus. Ces chiffres situent le marché; ils ne disent pas ce que vaut votre maison, parce qu'à Châteauguay une riveraine près de l'île Saint-Bernard et un bungalow de 1970 du centre n'ont rien en commun. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Châteauguay, Mercier, Léry | 525 000 $ | 0% | 43 % | 36 jours | 400 000 $ |
| Saint-Constant, Delson, Sainte-Catherine (voisins) | 620 000 $ | 5% | 42 % | 38 jours | 395 000 $ |
| Candiac, La Prairie (voisines) | 820 000 $ | 4% | 33 % | 39 jours | 450 000 $ |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 403 000 $ |
Les riveraines de la rivière Châteauguay et du lac Saint-Louis, près de l'île Saint-Bernard et du refuge faunique, vendent au-dessus de la médiane sur peu de comparables : la vue, le terrain et le certificat de localisation qui documente la rive font l'écart, et au-dessus de 790 000 $ l'acheteur négocie. Les secteurs des années 1990 à 2020 du nord-ouest, vers la 30 et Mercier, vendent les cottages familiaux à la médiane ou au-dessus, où le garage et le sous-sol fini font l'écart. Le centre et le sud, autour du boulevard Saint-Jean-Baptiste et du Vieux-Châteauguay, vendent les bungalows des années 1960 à 1980 en dessous de la médiane, où la toiture, les fenêtres et la cuisine font l'écart. Le rôle triennal de votre municipalité est établi à une date de référence qui précède son dépôt de dix-huit mois; il lisse un secteur entier et ne voit ni l'état ni les rénovations de votre maison.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour aller plus loin : vendre sa maison à Châteauguay détaille le calendrier, et notre guide « Vivre à Châteauguay » le portrait du secteur. Notre page ce qui fait la valeur d'une maison explique les sept leviers.
Non. Le rôle triennal de votre municipalité est établi à une date de référence qui précède son dépôt de dix-huit mois; il lisse un secteur entier et ne voit ni l'état ni les rénovations de votre maison. Votre valeur marchande, c'est le prix des ventes fermées de votre rue aujourd'hui, au-dessus ou en dessous du rôle selon la rue.
La médiane de Châteauguay est stable sur un an au deuxième trimestre 2026 après +43 % en cinq ans; mais avec 302 maisons en vigueur, votre rue peut avoir fait mieux (la rivière, les secteurs récents) ou moins bien (bungalows d'origine, haut de gamme au-dessus de 790 000 $). Seules les ventes fermées de votre rue le disent.
Non. La fourchette écrite avec les comparables est gratuite et sans engagement; vous n'avez rien à signer pour l'obtenir. Vous décidez ensuite, avec le chiffre en main.
Non. L'évaluateur agréé est exigé dans certains cas (prêteur, succession, divorce, litige); pour fixer un prix de vente, l'analyse comparative du courtier sur les ventes fermées de la rue est la référence, et elle est gratuite.
Dans le même dossier : Vendre sa maison à Châteauguay en 2026 : le prix, le calendrier et ce qui fait la différence avec 43 % d'offre en plus, Courtier immobilier Châteauguay, Vivre à Châteauguay : le guide de quartier 2026, Meilleur courtier immobilier à Châteauguay : les preuves à vérifier avant de signer et Acheter sous l'évaluation municipale en 2026 : encore possible, mais pas où vous pensez.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.