Genres de maison · Saguenay · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'une maison à paliers multiples et d'une maison à un étage et demi à Saguenay, année par année depuis 2016, à côté du plain-pied et de la maison à étages : quel genre coûte quoi, lequel a le plus monté et quelle part des ventes chacun occupe. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saguenay, une maison à paliers multiples se vend 402 023 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre) et une maison à un étage et demi 320 000 $ en 2026 (janvier à septembre). À côté : plain-pied 370 000 $, maison à étages 381 092 $. La maison à paliers se vend au prix du plain-pied (+9 %), contre 8 % en médiane dans les 41 villes où les deux genres se comparent (rang 19). La maison à un étage et demi est la moins chère des genres suivis : -14 % par rapport au plain-pied, 50 000 $ de moins. Hausse à paliers +83 % depuis 2016, à étages +118 % depuis 2016, plain-pied +115 % depuis 2016, un étage et demi +106 % depuis 2016. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, une maison à paliers multiples se vend 402 023 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre) et une maison à un étage et demi 320 000 $ en 2026 (janvier à septembre). À côté : plain-pied 370 000 $, maison à étages 381 092 $. La maison à paliers se vend au prix du plain-pied (+9 %), contre 8 % en médiane dans les 41 villes où les deux genres se comparent (rang 19). La maison à un étage et demi est la moins chère des genres suivis : -14 % par rapport au plain-pied, 50 000 $ de moins. Hausse à paliers +83 % depuis 2016, à étages +118 % depuis 2016, plain-pied +115 % depuis 2016, un étage et demi +106 % depuis 2016.
Prix médian par genre de maison, année par année
| Année | Plain-pied, prix médian | Ventes | À étages, prix médian | Ventes | À paliers multiples, prix médian | Ventes | Un étage et demi, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 172 000 $ | 544 | 175 000 $ | 143 | 220 000 $ | 29 | 155 000 $ | 59 |
| 2017 | 177 000 $ | 495 | 181 250 $ | 162 | 214 000 $ | 36 | 158 000 $ | 56 |
| 2018 | 175 000 $ | 582 | 186 750 $ | 170 | 207 500 $ | 22 | 160 000 $ | 73 |
| 2019 | 180 000 $ | 657 | 191 000 $ | 184 | 220 000 $ | 49 | 145 000 $ | 73 |
| 2020 | 190 000 $ | 669 | 210 000 $ | 205 | 247 000 $ | 51 | 165 500 $ | 108 |
| 2021 | 215 000 $ | 658 | 232 500 $ | 220 | 250 000 $ | 39 | 200 000 $ | 92 |
| 2022 | 244 000 $ | 531 | 255 000 $ | 179 | 315 000 $ | 42 | 198 250 $ | 65 |
| 2023 | 261 500 $ | 552 | 265 500 $ | 172 | 302 000 $ | 35 | 225 000 $ | 53 |
| 2024 | 298 000 $ | 579 | 295 000 $ | 219 | 355 000 $ | 39 | 255 000 $ | 54 |
| 2025 | 338 500 $ | 696 | 350 000 $ | 224 | 402 000 $ | 39 | 292 500 $ | 50 |
| 2026 (janv. à sept.) | 370 000 $ | 517 | 381 092 $ | 153 | 402 023 $ | 37 | 320 000 $ | 48 |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à septembre 2026 : 6 480 maisons de plain-pied, 2 031 maisons à étages, 418 maisons à paliers multiples, 731 maisons à un étage et demi. Une année à moins de 10 ventes dans un genre est laissée vide (n. d.), et un genre absent du tableau n'a pas assez de ventes à Saguenay pour être publié. Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent à Saguenay
- Du plus cher au moins cher à Saguenay : maison à paliers multiples (402 023 $), maison à étages (381 092 $), maison de plain-pied (370 000 $), maison à un étage et demi (320 000 $). La maison à paliers multiples est en tête dans 7 villes sur 42; la maison à un étage et demi ferme la marche dans 13.
- Le genre qui a le plus monté à Saguenay : la maison à étages, +118 % depuis 2016, contre à paliers +83 %, plain-pied +115 %, un étage et demi +106 %. C'est la maison à paliers qui mène dans 4 villes sur 42, l'étage et demi dans 7, le plain-pied dans 18 et la maison à étages dans 13.
- L'écart entre la maison à paliers et le plain-pied se referme : +28 % en 2016, +9 % en 2026. La maison à paliers, produit des années 1970 et 1980, vieillit avec son parc; le plain-pied, lui, se rénove et se vend aux premiers acheteurs.
- Contre la maison à étages, la maison à paliers se vend +5 % (402 023 $ contre 381 092 $ en 2026 (janvier à septembre)) : elle coûte plus cher que l'étage complet, ce qui arrive dans 6 villes sur 41.
- Contre la maison à étages, la maison à un étage et demi se vend -16 % (320 000 $ contre 381 092 $ en 2026 (janvier à septembre)) : c'est le genre des maisons de village et des quartiers d'avant-guerre, avec ses chambres sous les combles.
- Part de chaque genre dans toutes les unifamiliales vendues à Saguenay depuis 2016 (9 954 ventes) : plain-pied 65 %, à étages 20 %, à paliers 4 %, un étage et demi 7 %. La maison à paliers pèse 4 % des ventes contre 6 % en médiane des villes suivies; l'étage et demi 7 % contre 3 %.
- 2019 à 2022, les trois années de taux plancher : à paliers +43 %, à étages +34 %, plain-pied +36 %, un étage et demi +37 %.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : plain-pied +9,3 % (338 500 $ à 370 000 $), à étages +8,9 % (350 000 $ à 381 092 $), à paliers 0,0 % (402 000 $ à 402 023 $), un étage et demi +9,4 % (292 500 $ à 320 000 $).
- Sommets annuels : à paliers 402 023 $ en 2026, à étages 381 092 $ en 2026, plain-pied 370 000 $ en 2026, un étage et demi 320 000 $ en 2026. La maison à paliers multiples a reculé en 2017, 2018, 2023. La maison à un étage et demi a reculé en 2019, 2022.
- Repère : toutes maisons confondues, l'unifamiliale médiane à Saguenay se vend 366 000 $ en 2026 (janvier à septembre), +114 % depuis 2016 (série toutes catégories); la maison à paliers multiples est +10 % par rapport à ce repère; la maison à un étage et demi est -13 % par rapport à ce repère.
Quelle maison choisir à Saguenay : paliers, étage et demi, bungalow ou étages?
À Saguenay, la maison à paliers multiples se vend +9 % par rapport au plain-pied, dans la norme des villes suivies (8 %). Elle donne plus de surface que le bungalow pour un prix proche, avec les escaliers en contrepartie : un bon compromis pour une famille, un produit plus difficile pour un retraité. La maison à un étage et demi, elle, est le genre le moins cher à Saguenay : -14 % par rapport au plain-pied, 320 000 $ en 2026 (janvier à septembre). Ce sont les maisons de village et d'avant-guerre, avec des chambres sous les combles, des plafonds en pente et souvent une isolation à refaire : la porte d'entrée la moins chère de la ville pour un premier acheteur prêt à rénover, et un prix à ne pas comparer au bungalow de 1975 quand on vend.
Comment lire ces chiffres
Le genre de propriété est celui inscrit à la fiche Centris de chaque maison vendue : « de plain-pied » (un seul niveau), « à étages » (deux niveaux complets ou plus), « à paliers multiples » (demi-niveaux décalés) et « à un étage et demi » (chambres sous les combles). Les autres genres (maison mobile, maison de ville, etc.) ne sont pas comptés. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. 2026 couvre janvier à septembre. Un genre n'est publié pour une année que s'il compte au moins 10 ventes; quand 2026 n'en compte pas assez, la dernière année publiable sert de référence et elle est nommée. L'écart entre deux genres compare deux médianes de la même année : il inclut tout ce qui accompagne d'ordinaire le genre (surface, âge, terrain, garage), pas seulement la forme de la maison. Pour votre maison, une évaluation par un courtier part de la maison, pas du genre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à paliers multiples à Saguenay en 2026?
402 023 $ au prix médian pour une maison à paliers multiples vendue à Saguenay en 2026 (janvier à septembre) (37 ventes), contre 370 000 $ pour un plain-pied et 381 092 $ pour une maison à étages.
Combien coûte une maison à un étage et demi à Saguenay?
320 000 $ au prix médian pour une maison à un étage et demi vendue à Saguenay en 2026 (janvier à septembre) (48 ventes), soit -14 % par rapport au plain-pied.
Quel genre de maison a le plus pris de valeur à Saguenay?
La maison à étages : +118 % entre 2016 et 2026, contre à paliers +83 %, plain-pied +115 %, un étage et demi +106 %.
Quelle part des ventes font ces genres à Saguenay?
Sur 9 954 unifamiliales vendues à Saguenay depuis 2016 : plain-pied 65 %, à étages 20 %, à paliers 4 %, un étage et demi 7 %. La maison à paliers est un produit de banlieue des années 1970 à 1990; l'étage et demi, un produit de village et de quartier ancien.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 13 octobre 2026 pour la municipalité Saguenay : catégorie Unifamiliale, genre de propriété « Maison à paliers multiples » puis « Maison à un étage et demi », prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; plain-pied et maison à étages, même requête du 28 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des maisons à paliers et à un étage et demi compare les 42 villes; les prix des maisons à Saguenay donnent la série tous genres confondus"+(f" et bungalow ou maison à étages à Saguenay les deux genres de référence." if s346(k) else ".")+"
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.