Familles · Rive-Nord · Chiffres APCIQ T2 2026
Sept grandes villes, 227 000 $ d'écart et deux trains : voici comment choisir la ville familiale sur la Rive-Nord selon votre budget, votre trajet et ce que vous voulez à pied.
La meilleure ville pour une famille sur la Rive-Nord en 2026 dépend du budget et du trajet : sous 600 000 $, Saint-Jérôme (573 000 $ de médiane pour la maison, cégep, hôpital, gare terminus), Repentigny (580 000 $, le fleuve, la 40 sans péage) et Terrebonne (583 500 $, 345 maisons en vigueur, hôpital, Vieux-Terrebonne) offrent la maison familiale la moins chère de la couronne; entre 600 000 $ et 700 000 $, Mascouche (615 000 $, 23 jours, gare terminus, quartiers neufs), Boisbriand-Sainte-Thérèse (640 000 $, centre-ville, cégep, à un pont de Laval) et Mirabel (657 000 $, neuf, grands terrains); au-dessus, Blainville (800 000 $, Fontainebleau, parcs, gare) est la banlieue familiale de référence. La Rive-Nord vend en 28 jours et a monté de 52 % en cinq ans : la préapprobation précède la visite.
La Rive-Nord a vendu sa maison médiane 600 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+6 % sur un an, +52 % en cinq ans, la plus forte hausse de la région) en 28 jours; en août, 37 jours. Pour une famille, la question est la ville : les sept grandes villes vont de 573 000 $ à 800 000 $, de 23 à 33 jours de délai, et n'offrent pas le même accès à Montréal (train de Saint-Jérôme par Blainville et Sainte-Thérèse; train de Mascouche par Terrebonne et Repentigny; autoroute 25 à péage, 15 et 40). Le tableau classe les villes de la moins chère à la plus chère, avec ce qui compte pour une famille; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Nord d'août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane | Ce qui compte pour une famille |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jérôme | 573 000 $ | 33 jours | 333 | 315 000 $ | cégep, hôpital régional, gare terminus, P'tit Train du Nord, Laurentides |
| Repentigny | 580 000 $ | 25 jours | 191 | 334 200 $ | fleuve, gare (train de Mascouche), autoroute 40 sans péage, Le Gardeur récent |
| Terrebonne | 583 500 $ | 25 jours | 345 | 381 000 $ | hôpital Pierre-Le Gardeur, cégep, Vieux-Terrebonne, gare, 345 maisons en vigueur |
| Mascouche | 615 000 $ | 23 jours | 109 | 362 250 $ | gare terminus, parc du Grand-Coteau, quartiers neufs, 23 jours de délai |
| Boisbriand, Sainte-Thérèse | 640 000 $ | 29 jours | 96 | 371 000 $ | centre-ville de Sainte-Thérèse, cégep, gare, Faubourg, à un pont du métro Montmorency |
| Mirabel | 657 000 $ | 27 jours | 187 | 459 900 $ | maisons neuves, grands terrains, Domaine-Vert, aéroport, pas de gare |
| Blainville | 800 000 $ | 27 jours | 270 | 428 500 $ | Fontainebleau, Chambéry, parc équestre, Centre récréoaquatique, gare, pistes cyclables |
Saint-Jérôme est une vraie ville avec un cégep, un campus universitaire, un hôpital régional, un centre-ville et la gare terminus du train : la maison familiale y est la moins chère des grandes villes (Bellefeuille pour les maisons des années 1970 à 2000), et les Laurentides sont à la porte; le délai est le plus long de la couronne (33 jours). Repentigny offre le fleuve, la rivière L'Assomption, un centre de bungalows abordables et Le Gardeur plus récent, avec la 40 sans péage vers l'est de Montréal et une gare. Terrebonne est la ville complète de Lanaudière (hôpital, cégep, Vieux-Terrebonne, gare) avec trois secteurs pour trois budgets et le plus grand choix de la Rive-Nord.
Mascouche vend les maisons neuves et récentes des quartiers de la gare terminus et de l'échangeur 25-640 en 23 jours, avec le parc du Grand-Coteau et des pistes cyclables : la ville des jeunes familles qui veulent du neuf. Boisbriand et Sainte-Thérèse offrent un vrai centre-ville, le Cégep Lionel-Groulx, une gare et le Faubourg, à un pont du métro Montmorency; le haut de gamme du Grand Coteau se négocie. Mirabel vend le neuf du Domaine-Vert et de Saint-Janvier sur des terrains plus grands, sans gare, avec l'aéroport et la 50; le haut de gamme de Mirabel-en-Haut se négocie.
Blainville est la banlieue familiale planifiée de la Rive-Nord : Fontainebleau et ses grandes maisons sur terrains boisés, Chambéry et ses commerces intégrés, le parc équestre, le Centre récréoaquatique, un réseau cyclable complet et la gare; le seul marché de la couronne où le vendeur mène même au-dessus de 1,16 million, ce qui sécurise la revente.
Avec 580 000 $, une famille achète à Terrebonne, Repentigny ou Saint-Jérôme sur la Rive-Nord, ou à Saint-Hubert (602 500 $) et Longueuil (623 000 $) sur la Rive-Sud, avec le métro; ou à Fabreville à Laval (547 500 $). Avec 650 000 $, Mascouche ou Mirabel se comparent à Sainte-Rose à Laval (649 500 $) et à Sainte-Julie (630 000 $). Avec 800 000 $, Blainville se compare à Boucherville et à Candiac. Nos comparatifs Rive-Sud ou Rive-Nord, Laval ou Rive-Nord et Montréal ou Rive-Nord tranchent.
Les guides complets de chaque ville, de vivre à Terrebonne à vivre à Blainville, sont dans l'index des guides « Vivre à »; les prix par secteur sur le prix des maisons sur la Rive-Nord par secteur; le premier achat sur premier acheteur sur la Rive-Nord.
Terrebonne (583 500 $, le plus de choix, hôpital et cégep), Repentigny (580 000 $, le fleuve, la 40 sans péage) ou Saint-Jérôme (573 000 $, la ville-centre des Laurentides); Mascouche (615 000 $) pour le neuf si le budget monte un peu.
Blainville et Sainte-Thérèse (train de Saint-Jérôme), Terrebonne, Mascouche et Repentigny (train de Mascouche); Mirabel n'a pas de gare. L'autoroute 25 est à péage.
Blainville, au vendeur même au-dessus de 1,16 million; Mirabel et Boisbriand basculent vers l'acheteur au-dessus de 920 000 $ à 960 000 $.
Dans le même dossier : Quel est le meilleur quartier pour une famille à Montréal en 2026? Le classement par prix, délais, parcs et transport, Prix des maisons sur la Rive-Nord de Montréal en 2026 : la région qui a le plus progressé au Québec, Premier acheteur sur la Rive-Nord en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, Rive-Sud ou Rive-Nord : où acheter en 2026? et Terrebonne ou Mascouche : où acheter en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.