Prix moyen d'un condo · Montréal · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un condo à Montréal chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Montréal, le prix de vente moyen d'un condo est de 552 757 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 327 340 $ en 2016 (+69 %) et 478 919 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 476 100 $ : la moyenne est 16 % au-dessus de la médiane, 76 657 $ d'écart, contre 15 % en 2016. Le prix demandé médian est de 490 000 $ : les condos se vendent 3 % sous le prix demandé en 2026, contre 6 % sous en 2021. C'est l'un des écarts moyenne-médiane les plus larges des 41 villes suivies (médiane 6 %) : quelques condos chers tirent la moyenne. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, le prix de vente moyen d'un condo est de 552 757 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 327 340 $ en 2016 (+69 %) et 478 919 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 476 100 $ : la moyenne est 16 % au-dessus de la médiane, 76 657 $ d'écart, contre 15 % en 2016. Le prix demandé médian est de 490 000 $ : les condos se vendent 3 % sous le prix demandé en 2026, contre 6 % sous en 2021. C'est l'un des écarts moyenne-médiane les plus larges des 41 villes suivies (médiane 6 %) : quelques condos chers tirent la moyenne.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 327 340 $ | 285 000 $ | 15 % | 299 000 $ | -5 % | 11 104 |
| 2017 | 342 033 $ | 295 000 $ | 16 % | 309 000 $ | -5 % | 13 347 |
| 2018 | 359 456 $ | 310 000 $ | 16 % | 334 900 $ | -7 % | 14 205 |
| 2019 | 391 360 $ | 340 000 $ | 15 % | 374 000 $ | -9 % | 14 652 |
| 2020 | 435 553 $ | 387 000 $ | 13 % | 419 000 $ | -8 % | 14 317 |
| 2021 | 478 919 $ | 416 375 $ | 15 % | 441 000 $ | -6 % | 18 815 |
| 2022 | 515 337 $ | 444 000 $ | 16 % | 478 000 $ | -7 % | 16 959 |
| 2023 | 503 771 $ | 440 000 $ | 14 % | 485 000 $ | -9 % | 15 655 |
| 2024 | 537 358 $ | 460 000 $ | 17 % | 495 000 $ | -7 % | 16 617 |
| 2025 | 547 101 $ | 475 000 $ | 15 % | 498 000 $ | -5 % | 17 951 |
| 2026 (janv. à sept.) | 552 757 $ | 476 100 $ | 16 % | 490 000 $ | -3 % | 13 225 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Montréal
- Dix ans : prix moyen +69 %, prix médian +67 %, prix demandé médian +64 % à Montréal. La moyenne a monté plus vite que la médiane : le haut du marché du condo a renchéri davantage. Depuis 2025 : moyenne +1 %, médiane +0 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 16 %, 2020-2022 15 %, 2023-2024 16 %, 2025-2026 16 %; le plus large en 2024 (17 %), le plus étroit en 2020 (13 %). Un écart qui grossit dit que les condos chers (penthouses, neuf, bord de l'eau) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en aucune année; en 2026, l'écart est de -3 %. Le prix moyen a reculé en 2023; son sommet est 2026 (552 757 $).
- Le condo moyen à Montréal vaut 0,73 fois la maison médiane (755 000 $) : la maison reste au-dessus, le condo est l'entrée du marché.
- Dans les 41 villes suivies, le prix moyen d'un condo est passé de 198 478 $ à 413 925 $ (+109 %) en médiane des villes, le prix médian de 182 000 $ à 390 000 $ (+114 %); l'écart moyenne-médiane est de 6 % en 2026 (7 % en 2016), il a grossi dans 20 villes, il dépasse 10 % dans 13; les condos se vendaient au-dessus du prix demandé dans 23 villes en 2021 et dans 11 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Montréal
À Montréal, la moyenne ment un peu : à 552 757 $, elle est 16 % au-dessus du condo médian (476 100 $), parce que quelques ventes chères (penthouses, unités neuves, vue sur l'eau) pèsent lourd dans un marché de 13 225 ventes. Pour un vendeur de condo ordinaire, le prix de référence est la médiane et les ventes de son immeuble, pas la moyenne de la ville; afficher au prix moyen, c'est attendre un acheteur qui cherche autre chose. Pour un acheteur, la moyenne dit qu'il existe un segment haut de gamme ici, et que le condo médian se négocie 3 % sous le prix demandé. Le prix médian et son évolution sont dans prix des condos à Montréal; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Un prix moyen, un prix médian et un prix demandé par année pour Montréal en entier. Les trois se lisent avec le nombre de ventes à côté : 13 225 ventes en 2026 (neuf mois) donnent des médianes solides; dans une petite ville, dix ventes de condos neufs déplacent la moyenne de plusieurs pour cent. 2026 compte janvier à septembre. La catégorie Copropriété comprend les appartements et les maisons en copropriété divise.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un condo à Montréal en 2026?
552 757 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 476 100 $ en médiane et 490 000 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 327 340 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les condos chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Montréal, l'écart est de 16 % en 2026 (76 657 $), contre 15 % en 2016; dans les 41 villes suivies, il est de 6 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon condo?
La médiane, et surtout les ventes récentes de l'immeuble et des immeubles comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un condo ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un condo haut de gamme. Le prix demandé médian (490 000 $) et le ratio vendu sur demandé (-3 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Montréal, catégorie Copropriété, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des condos dans 41 villes compare les 41 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.