Délai de vente plex par prix · Montréal · 2026
Combien de temps un plex met à se vendre à Montréal selon son prix : le délai médian par palier sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent, et ce que ça change pour le vendeur et l'acheteur. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Montréal, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), les plex se sont vendus en 26 jours en médiane, mais le délai dépend du prix : moins de 450 000 $, 72 jours (15 ventes); 450 000 à 600 000 $, 42 jours (101 ventes); 600 000 à 800 000 $, 27 jours (625 ventes); 800 000 $ à 1 M$, 20 jours (1 018 ventes); 1 M$ et plus, 28 jours (1 128 ventes). Le palier le plus rapide est 800 000 $ à 1 M$ (20 jours), le plus lent moins de 450 000 $ (72 jours) : 52 jours d'écart. La tranche la plus vendue, 1 M$ et plus, part en 28 jours. C'est l'une des villes où le prix change le plus le délai parmi les 23 suivies (écart médian 33 jours). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), les plex se sont vendus en 26 jours en médiane, mais le délai dépend du prix : moins de 450 000 $, 72 jours (15 ventes); 450 000 à 600 000 $, 42 jours (101 ventes); 600 000 à 800 000 $, 27 jours (625 ventes); 800 000 $ à 1 M$, 20 jours (1 018 ventes); 1 M$ et plus, 28 jours (1 128 ventes). Le palier le plus rapide est 800 000 $ à 1 M$ (20 jours), le plus lent moins de 450 000 $ (72 jours) : 52 jours d'écart. La tranche la plus vendue, 1 M$ et plus, part en 28 jours. C'est l'une des villes où le prix change le plus le délai parmi les 23 suivies (écart médian 33 jours).
Délai de vente médian par palier de prix
| Tranche de prix | Délai de vente médian | Ventes | Part |
|---|---|---|---|
| moins de 450 000 $ | 72 jours | 15 | 1 % |
| 450 000 à 600 000 $ | 42 jours | 101 | 3 % |
| 600 000 à 800 000 $ | 27 jours | 625 | 22 % |
| 800 000 $ à 1 M$ | 20 jours | 1 018 | 35 % |
| 1 M$ et plus | 28 jours | 1 128 | 39 % |
| Toutes les ventes | 26 jours | 2 887 | 100 % |
Délai de vente médian (jours entre la mise en marché et l'offre acceptée) et nombre de ventes par palier, catégorie Propriété à revenus, 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026.
Les tranches fines
| Tranche Centris | Délai médian | Ventes |
|---|---|---|
| 300 000 à 350 000 $ | 11 jours | 1 |
| 350 000 à 400 000 $ | 67 jours | 5 |
| 400 000 à 450 000 $ | 82 jours | 9 |
| 450 000 à 500 000 $ | 9 jours | 19 |
| 500 000 à 600 000 $ | 50 jours | 82 |
| 600 000 à 700 000 $ | 26 jours | 211 |
| 700 000 à 800 000 $ | 28 jours | 414 |
| 800 000 à 900 000 $ | 18 jours | 548 |
| 900 000 à 1 000 000 $ | 22 jours | 470 |
| 1 M$ et plus | 28 jours | 1 128 |
Ce que le délai par prix dit à Montréal
- Bas contre haut du marché : les plex sous 600 000 $ se vendent en 57 jours en moyenne des paliers, ceux à 800 000 $ et plus en 24 jours : le haut part plus vite que le bas, comme pour les condos et à l'inverse des maisons.
- Paliers qui dépassent 30 jours : moins de 450 000 $, 450 000 à 600 000 $. Là, l'acheteur a le temps de visiter deux fois et de négocier; le vendeur fixe son prix sur les revenus et sur les ventes comparables du quartier, pas sur l'inventaire.
- Dans les 23 villes suivies, le délai médian est de 21 jours toutes ventes; par palier, moins de 450 000 $ 26 jours; 450 000 à 600 000 $ 11 jours; 600 000 à 800 000 $ 15 jours; 800 000 $ à 1 M$ 24 jours; 1 M$ et plus 36 jours. Le haut du marché (800 000 $ et plus) se vend plus lentement que le bas (sous 600 000 $) dans 12 villes sur 23 seulement; le palier 1 M$ et plus dépasse 30 jours dans 10 des 17 villes où il se vend assez pour une médiane; la tranche la plus vendue part en 15 jours ou moins dans 14 villes; le délai toutes ventes dépasse 30 jours dans 4 villes.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Montréal
À Montréal, le prix change tout au délai : 52 jours séparent le palier le plus rapide du plus lent. Pour un vendeur, c'est la carte à lire avant de fixer le prix : afficher dans un palier qui part en 20 jours, c'est se préparer aux offres multiples et à une vente sans condition; afficher dans celui qui prend 72 jours, c'est prévoir des visites étalées sur plusieurs semaines et une négociation. Pour un acheteur, c'est l'inverse : dans le palier rapide, l'offre se prépare avant la visite (préapprobation, inspection écourtée, marge sur le prix); dans le palier lent, il a le temps de comparer les immeubles, de vérifier les baux et de proposer sous le prix demandé. Le délai de vente des plex année par année, plex contre maison et condo, est dans délai de vente des plex à Montréal; le prix des plex sur dix ans, dans prix des plex à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Un délai par palier de prix pour Montréal en entier, sur douze mois. Le délai se lit avec le nombre de ventes à côté : 1 128 ventes dans le palier le plus vendu (1 M$ et plus) donnent une médiane solide; un palier à 15 ventes donne une indication. Le délai mesuré ici est celui des plex vendus; les inscriptions expirées ou retirées, qui n'ont pas trouvé preneur, ne sont pas dedans : voir les plex qui ne se vendent pas à Montréal.
Questions fréquentes
Combien de temps pour vendre un plex à Montréal en 2026?
28 jours pour la tranche la plus vendue (1 M$ et plus), et 26 jours toutes tranches confondues à Montréal, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026).
Quelle tranche de prix de plex se vend le plus vite à Montréal?
800 000 $ à 1 M$ : 20 jours en médiane. Le plus lent est moins de 450 000 $ à 72 jours. Dans les 23 villes suivies, le palier le plus rapide est le plus souvent 450 000 à 600 000 $ et le plus lent moins de 450 000 $.
Les plex chers se vendent-ils plus lentement à Montréal?
Non à Montréal : 24 jours pour les paliers à 800 000 $ et plus contre 57 jours sous 600 000 $. C'est le cas dans 12 villes sur 23 : pour un plex, les deux bouts du marché attendent souvent, le plex de moins de 450 000 $ parce qu'il est vieux et que ses loyers couvrent mal le financement, celui de plus d'un million parce que ses acheteurs sont des investisseurs peu nombreux qui calculent le rendement; le milieu, entre 450 000 et 800 000 $, trouve preneur le plus vite.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 10 octobre 2026 pour la municipalité Montréal, catégorie Propriété à revenus, période des 12 derniers mois, regroupement par prix de vente, délai de vente médian et nombre de ventes par tranche; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub délai de vente d'un plex selon le prix dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.