Prix moyen d'un plex · Montréal · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un plex à Montréal chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Montréal, le prix de vente moyen d'un plex est de 1 050 350 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 589 032 $ en 2016 (+78 %) et 887 577 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 930 000 $ : la moyenne est 13 % au-dessus de la médiane, 120 350 $ d'écart, contre 16 % en 2016. Le prix demandé médian est de 1 049 000 $ : les plex se vendent 11 % sous le prix demandé en 2026, contre 8 % sous en 2021. C'est dans la norme des 23 villes suivies (écart médian 13 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, le prix de vente moyen d'un plex est de 1 050 350 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 589 032 $ en 2016 (+78 %) et 887 577 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 930 000 $ : la moyenne est 13 % au-dessus de la médiane, 120 350 $ d'écart, contre 16 % en 2016. Le prix demandé médian est de 1 049 000 $ : les plex se vendent 11 % sous le prix demandé en 2026, contre 8 % sous en 2021. C'est dans la norme des 23 villes suivies (écart médian 13 %).
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 589 032 $ | 507 250 $ | 16 % | 549 000 $ | -8 % | 3 266 |
| 2017 | 608 135 $ | 537 000 $ | 13 % | 580 000 $ | -7 % | 3 393 |
| 2018 | 649 530 $ | 575 000 $ | 13 % | 619 000 $ | -7 % | 3 409 |
| 2019 | 688 636 $ | 619 000 $ | 11 % | 679 000 $ | -9 % | 3 674 |
| 2020 | 802 980 $ | 715 000 $ | 12 % | 759 000 $ | -6 % | 3 550 |
| 2021 | 887 577 $ | 785 000 $ | 13 % | 849 000 $ | -8 % | 3 978 |
| 2022 | 951 553 $ | 821 000 $ | 16 % | 899 000 $ | -9 % | 2 774 |
| 2023 | 889 672 $ | 790 000 $ | 13 % | 899 000 $ | -12 % | 2 394 |
| 2024 | 943 199 $ | 840 000 $ | 12 % | 939 000 $ | -11 % | 2 867 |
| 2025 | 1 024 910 $ | 900 000 $ | 14 % | 995 000 $ | -10 % | 3 251 |
| 2026 (janv. à sept.) | 1 050 350 $ | 930 000 $ | 13 % | 1 049 000 $ | -11 % | 2 005 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Propriété à revenus, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Montréal
- Dix ans : prix moyen +78 %, prix médian +83 %, prix demandé médian +91 % à Montréal. La médiane a monté autant ou plus que la moyenne : la hausse est venue des plex ordinaires. Depuis 2025 : moyenne +2 %, médiane +3 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 13 %, 2020-2022 14 %, 2023-2024 12 %, 2025-2026 14 %; le plus large en 2022 (16 %), le plus étroit en 2019 (11 %). Un écart qui grossit dit que les gros immeubles (six logements et plus, triplex neufs) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en aucune année; en 2026, l'écart est de -11 %. Le prix moyen a reculé en 2023; son sommet est 2026 (1 050 350 $).
- Le plex moyen à Montréal vaut 1,39 fois la maison médiane (755 000 $) : le plex moyen dépasse la maison médiane : normal, il contient deux logements ou plus.
- Dans les 23 villes suivies, le prix moyen d'un plex est passé de 323 103 $ à 722 106 $ (+123 %) en médiane des villes, le prix médian de 252 500 $ à 600 000 $ (+138 %); l'écart moyenne-médiane est de 13 % en 2026 (19 % en 2016), il a grossi dans 9 villes, il dépasse 10 % dans 19; les plex se vendaient au-dessus du prix demandé dans 1 villes en 2021 et dans 1 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Montréal
À Montréal, l'écart moyenne-médiane (13 %) est celui d'un marché de plex normal : une majorité de duplex et de triplex ordinaires autour de 930 000 $ et une minorité plus chère qui tire la moyenne à 1 050 350 $. Pour un vendeur, la règle est simple : le prix se fixe sur les loyers et les ventes récentes de plex comparables, la moyenne de la ville ne sert qu'à situer; pour un acheteur, la différence entre les deux chiffres est la marge de ce qui existe au-dessus du duplex ordinaire, et le ratio vendu sur demandé (-11 %) dit combien on négocie en 2026. Le prix médian et son évolution sont dans prix des plex à Montréal; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Un prix moyen, un prix médian et un prix demandé par année pour Montréal en entier. Les trois se lisent avec le nombre de ventes à côté : 2 005 ventes en 2026 (neuf mois) donnent des médianes solides; dans une petite ville, dix ventes d'immeubles de six logements déplacent la moyenne de plusieurs pour cent. 2026 compte janvier à septembre. La catégorie Propriété à revenus comprend les duplex, triplex, quadruplex et les immeubles de cinq logements et plus vendus sur Centris.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un plex à Montréal en 2026?
1 050 350 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 930 000 $ en médiane et 1 049 000 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 589 032 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les plex chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Montréal, l'écart est de 13 % en 2026 (120 350 $), contre 16 % en 2016; dans les 23 villes suivies, il est de 13 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon plex?
La médiane, et surtout les loyers et les ventes récentes de plex comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un duplex ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Le prix demandé médian (1 049 000 $) et le ratio vendu sur demandé (-11 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 10 octobre 2026 pour la municipalité Montréal, catégorie Propriété à revenus, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des plex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.