Vendre un condo · Montréal · Chiffres APCIQ T2 2026
Un condo de quartier part en 28 jours, un condo de tour attend 89 : à Montréal, le vendeur doit savoir dans quel marché il est. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre un condo à Montréal en 2026, c'est vendre dans deux marchés qui ne se ressemblent pas : le condo de quartier des arrondissements de plex (Villeray 479 000 $ en 28 jours, Rosemont 560 000 $ en 29 jours, le Plateau 600 000 $ en 39 jours), où le vendeur mène et reçoit ses offres le premier week-end; et le condo de tour de Ville-Marie (465 000 $ en 89 jours, record d'inscriptions), de l'Île-des-Sœurs (613 176 $ en 75 jours) et du centre (770 000 $ en 71 jours), où l'acheteur compare des dizaines d'unités et négocie. L'île entière : 483 000 $ de médiane au deuxième trimestre (stable sur un an, +19 % en cinq ans, la hausse la plus faible de la région), 54 jours; 475 000 $ en août. Dans les deux cas, le prix se fixe sur les ventes fermées de votre immeuble, pas sur la médiane, et les documents du syndicat sont prêts avant la première visite.
L'île de Montréal a vendu ses condos 483 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, stable sur un an et +19 % en cinq ans, en 54 jours. Derrière la médiane, dix-sept secteurs à deux vitesses : les arrondissements de plex (Villeray 28 jours, Rosemont 29, Mercier-Hochelaga 37, le Plateau 39) où la copropriété divise dans un triplex converti trouve preneur en un mois; les tours (le centre 71 jours, l'Île-des-Sœurs 75, Ville-Marie 89) où le record d'inscriptions au centre-ville (revente d'investisseurs, livraisons neuves) donne le choix à l'acheteur. Pour un vendeur de tour, le prix se fixe sur les trois dernières ventes de l'immeuble, souvent sous le prix payé en 2021-2022, et la présentation (photos, vue, aires communes) fait le tri; pour un vendeur de quartier, le prix juste produit des offres multiples. Le détail est sur le prix des condos par quartier et le marché d'acheteurs du centre-ville.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Villeray | 479 000 $ | -3 % | 20 % | 28 jours | 122 |
| Rosemont | 560 000 $ | 2% | 26 % | 29 jours | 251 |
| Le Plateau-Mont-Royal | 600 000 $ | 2% | 19 % | 39 jours | 353 |
| Ville-Marie | 465 000 $ | -1 % | 3% | 89 jours | 2 |
| L'Île-des-Sœurs | 613 176 $ | 0% | 22 % | 75 jours | 303 |
| Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Dans un plex converti de Villeray, de Rosemont ou d'Hochelaga, le prix se fixe sur les conversions comparables des rues voisines : l'étage (le rez-de-chaussée avec cour ou le dernier avec terrasse), le stationnement, le balcon et l'état de la cuisine font l'écart, et un syndicat de trois à six unités avec un fonds constitué rassure. Dans une tour du centre-ville, de Griffintown ou de l'Île-des-Sœurs, le prix se fixe sur les ventes de la tour elle-même dans les six derniers mois, par étage et par orientation, et l'unité se compare aussi au neuf livré à côté : la vue, le stationnement intérieur, le rangement et des frais de copropriété qui incluent les services sont les arguments; une cotisation spéciale votée ou un fonds mince se règlent avant la mise en marché. Nos fiches d'immeubles, comme Evolo Nex, donnent les chiffres tour par tour.
La médiane du secteur ne dit rien de votre unité. Le prix d'un condo se fixe sur les ventes fermées de votre immeuble et des immeubles comparables (même génération, mêmes services) dans les 90 à 180 derniers jours, ajustées pour l'étage, l'orientation, la vue, le stationnement, le rangement et l'état; puis on regarde ce qui est en vente en ce moment dans l'immeuble et à côté, y compris le neuf du promoteur voisin taxes comprises : c'est votre concurrence réelle. Un condo affiché 3 % au-dessus des ventes de l'immeuble dans un marché à 50 jours n'est pas visité, il est comparé. On vous montre les ventes, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet, lisez notre page « acheter un condo à Montréal » (ce que votre acheteur lit) et notre page courtier immobilier à Montréal. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence.
54 jours en médiane sur l'île au deuxième trimestre 2026 : 28 à Villeray, 29 à Rosemont, 39 sur le Plateau, 71 au centre, 75 à l'Île-des-Sœurs, 89 à Ville-Marie. Un condo de quartier au prix de l'immeuble part le premier week-end; un condo de tour au prix juste part en deux mois.
Rarement à fond : dans une tour, l'acheteur compare des unités semblables et paie pour la vue et l'étage, pas pour votre cuisine; une peinture neutre, des planchers propres et un désencombrement suffisent. Dans un plex converti, une cuisine et une salle de bain à jour se récupèrent parce que les acheteurs y cherchent du prêt-à-habiter.
Non, mais il faut le savoir avant l'acheteur : une cotisation spéciale votée se paie avant la vente ou se négocie dans le prix; un fonds de prévoyance mince se documente avec l'étude de la loi 16 et le plan du syndicat. Ce qui fait échouer une vente, c'est la surprise dans les procès-verbaux après l'offre.
La rétribution du courtier, convenue au contrat; le certificat de localisation de la partie privative s'il est périmé (souvent 800 $ à 1 500 $ pour une unité); les frais de documents du syndicat (variables); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme; les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Acheter un condo à Montréal en 2026 : prix par quartier, marché d'acheteurs au centre-ville, frais et documents, Prix d'un condo par quartier à Montréal en 2026 : les 19 secteurs, du moins cher au plus cher, Condo au centre-ville de Montréal : 89 jours pour vendre et 3 % de hausse en cinq ans, Revendre un condo neuf : ce qu'il faut savoir avant même d'acheter du neuf et Loi 16 : la facture cachée qui attend les condos du Québec, Prix des condos sur la Rive-Sud par secteur en 2026 : de 350 000 $ à Saint-Jean à 500 000 $ à Boucherville.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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