Prix moyen d'un plex · Mirabel · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un plex à Mirabel chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Mirabel, le prix de vente moyen d'un plex est de 1 152 241 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 385 047 $ en 2016 (+199 %) et 689 703 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 882 500 $ : la moyenne est 31 % au-dessus de la médiane, 269 741 $ d'écart, contre 0 % en 2016. Le prix demandé médian est de 850 000 $ : les plex se vendent 4 % au-dessus le prix demandé en 2026, contre 3 % au-dessus en 2021. C'est l'un des écarts moyenne-médiane les plus larges des 23 villes suivies (médiane 13 %) : quelques plex chers tirent la moyenne. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Mirabel, le prix de vente moyen d'un plex est de 1 152 241 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 385 047 $ en 2016 (+199 %) et 689 703 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 882 500 $ : la moyenne est 31 % au-dessus de la médiane, 269 741 $ d'écart, contre 0 % en 2016. Le prix demandé médian est de 850 000 $ : les plex se vendent 4 % au-dessus le prix demandé en 2026, contre 3 % au-dessus en 2021. C'est l'un des écarts moyenne-médiane les plus larges des 23 villes suivies (médiane 13 %) : quelques plex chers tirent la moyenne.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 385 047 $ | 385 000 $ | 0 % | 441 850 $ | -13 % | 34 |
| 2017 | 433 790 $ | 464 969 $ | -7 % | 449 450 $ | 3 % | 37 |
| 2018 | 436 231 $ | 456 500 $ | -4 % | 481 500 $ | -5 % | 28 |
| 2019 | 505 508 $ | 449 288 $ | 13 % | 499 999 $ | -10 % | 56 |
| 2020 | 651 566 $ | 582 500 $ | 12 % | 624 000 $ | -7 % | 76 |
| 2021 | 689 703 $ | 619 500 $ | 11 % | 599 900 $ | 3 % | 78 |
| 2022 | 681 905 $ | 652 250 $ | 5 % | 650 000 $ | 0 % | 74 |
| 2023 | 650 253 $ | 645 000 $ | 1 % | 709 750 $ | -9 % | 57 |
| 2024 | 715 276 $ | 700 000 $ | 2 % | 749 000 $ | -7 % | 59 |
| 2025 | 777 328 $ | 770 000 $ | 1 % | 839 900 $ | -8 % | 97 |
| 2026 (janv. à sept.) | 1 152 241 $ | 882 500 $ | 31 % | 850 000 $ | 4 % | 48 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Propriété à revenus, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Mirabel
- Dix ans : prix moyen +199 %, prix médian +129 %, prix demandé médian +92 % à Mirabel. La moyenne a monté plus vite que la médiane : le haut du marché du plex a renchéri davantage. Depuis 2025 : moyenne +48 %, médiane +15 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 0 %, 2020-2022 9 %, 2023-2024 2 %, 2025-2026 16 %; le plus large en 2026 (31 %), le plus étroit en 2017 (-7 %). Un écart qui grossit dit que les gros immeubles (six logements et plus, triplex neufs) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en 2017, 2021, 2022, 2026; en 2026, l'écart est de 4 %. Le prix moyen a reculé en 2022, 2023; son sommet est 2026 (1 152 241 $).
- Le plex moyen à Mirabel vaut 1,77 fois la maison médiane (650 000 $) : le plex moyen dépasse la maison médiane : normal, il contient deux logements ou plus.
- Dans les 23 villes suivies, le prix moyen d'un plex est passé de 323 103 $ à 722 106 $ (+123 %) en médiane des villes, le prix médian de 252 500 $ à 600 000 $ (+138 %); l'écart moyenne-médiane est de 13 % en 2026 (19 % en 2016), il a grossi dans 9 villes, il dépasse 10 % dans 19; les plex se vendaient au-dessus du prix demandé dans 1 villes en 2021 et dans 1 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Mirabel
À Mirabel, la moyenne ment un peu : à 1 152 241 $, elle est 31 % au-dessus du plex médian (882 500 $), parce que quelques ventes chères (immeubles de six logements et plus, triplex neufs) pèsent lourd dans un marché de 48 ventes. Pour le vendeur d'un duplex ou d'un triplex ordinaire, le prix de référence est la médiane, ses loyers et les ventes comparables du quartier, pas la moyenne de la ville; afficher au prix moyen, c'est attendre un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Pour un acheteur, la moyenne dit qu'il existe un segment de gros immeubles ici, et que le plex médian se négocie 4 % au-dessus le prix demandé. Le prix médian et son évolution sont dans prix des plex à Mirabel; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Mirabel.
Comment lire ces chiffres
Une requête Centris (Matrix) par ville : catégorie Propriété à revenus (duplex, triplex, quadruplex et plus), prix de vente moyen et prix demandé médian, municipalité de Mirabel entière, récoltée le 10 octobre 2026. Le prix médian et le nombre de ventes viennent de la requête du 16 septembre sur la même catégorie. La moyenne additionne tous les prix et divise par le nombre de ventes; la médiane est le prix du milieu : la moitié des plex se sont vendus moins cher, la moitié plus cher.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un plex à Mirabel en 2026?
1 152 241 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 882 500 $ en médiane et 850 000 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 385 047 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les plex chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Mirabel, l'écart est de 31 % en 2026 (269 741 $), contre 0 % en 2016; dans les 23 villes suivies, il est de 13 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon plex?
La médiane, et surtout les loyers et les ventes récentes de plex comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un duplex ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Le prix demandé médian (850 000 $) et le ratio vendu sur demandé (4 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 10 octobre 2026 pour la municipalité Mirabel, catégorie Propriété à revenus, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des plex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.