Prix des plex · Mirabel · Centris 2016-2026
Le prix médian d'un plex à Mirabel année par année depuis 2016, en face de la maison et du condo de la même ville : la frénésie, le coup de frein des taux, l'année record, et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Mirabel, un plex se vend 882 500 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 385 000 $ en 2016 : +129 % en dix ans, dans la norme des 31 villes suivies (médiane +116 %). La maison unifamiliale a fait +141 % sur la même période (270 000 $ à 650 000 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,36 fois son prix (232 500 $ de plus). Année record : 2026 (882 500 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Mirabel, un plex se vend 882 500 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 385 000 $ en 2016 : +129 % en dix ans, dans la norme des 31 villes suivies (médiane +116 %). La maison unifamiliale a fait +141 % sur la même période (270 000 $ à 650 000 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,36 fois son prix (232 500 $ de plus). Année record : 2026 (882 500 $).
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo
| Année | Plex, prix médian | Ventes de plex | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Plex ÷ maison |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 385 000 $ | 34 | 270 000 $ | 211 250 $ | 1,43 |
| 2017 | 464 969 $ | 37 | 284 000 $ | 202 000 $ | 1,64 |
| 2018 | 456 500 $ | 28 | 290 000 $ | 206 750 $ | 1,57 |
| 2019 | 449 288 $ | 56 | 313 837 $ | 227 000 $ | 1,43 |
| 2020 | 582 500 $ | 76 | 375 000 $ | 260 000 $ | 1,55 |
| 2021 | 619 500 $ | 78 | 449 900 $ | 330 000 $ | 1,38 |
| 2022 | 652 250 $ | 74 | 540 000 $ | 408 888 $ | 1,21 |
| 2023 | 645 000 $ | 57 | 532 400 $ | 395 000 $ | 1,21 |
| 2024 | 700 000 $ | 59 | 552 500 $ | 412 000 $ | 1,27 |
| 2025 | 770 000 $ | 97 | 617 500 $ | 430 000 $ | 1,25 |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 882 500 $ | 48 | 650 000 $ | 449 900 $ | 1,36 |
Ventes de plex conclues sur Centris de 2016 au 16 septembre 2026 : 644. Le plex se vend moins souvent que la maison : sa médiane bouge davantage d'une année à l'autre. Lisez les paliers, pas une année isolée.
Ce que dix ans de prix disent à Mirabel
- Quatre marchés en dix ans à Mirabel : 452 894 $ de prix médian en 2016-2019, 619 500 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 672 500 $ au retour des taux élevés, 826 250 $ aujourd'hui.
- La frénésie : +45 % entre 2019 et 2022 (449 288 $ à 652 250 $). Puis 2023 a reculé de 1 % : le plex, acheté avec un prêt plus gros, a senti les taux avant la maison.
- Année record : 2026 (882 500 $); année la plus basse : 2016 (385 000 $). 3 années de recul sur dix : 2018, 2019, 2023.
- Plex contre maison : le plex valait 1,43 fois la maison en 2016 et 1,36 fois en 2026. L'écart s'est resserré : la maison a été plus disputée que le plex à Mirabel. Le plex a été plus cher que la maison 11 années sur onze.
- Le condo à Mirabel a fait +113 % (211 250 $ à 449 900 $) : le plex a monté plus vite que le condo.
- 2026 (janv. à mi-sept.) contre 2025 : 770 000 $ puis 882 500 $ (+15 %), sur 48 ventes contre 97 pour toute l'année 2025.
- Taux de croissance annuel composé : 8,6 % par année pendant dix ans. Gain en dollars : 497 500 $ pour le plex, 380 000 $ pour la maison.
- Volume : 644 plex vendus sur Centris à Mirabel de 2016 au 16 septembre 2026, 34 en 2016 et 97 en 2025 (record de volume : 2025, 97).
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Mirabel
À 1,36 fois le prix d'une maison, le plex à Mirabel se paie cher pour ce qu'il rapporte : l'acheteur n'achète pas seulement des loyers, il achète la rareté d'un immeuble bien placé, et il accepte un rendement brut plus bas. Pour un premier acheteur, le duplex reste la façon d'habiter Mirabel en faisant payer une partie de l'hypothèque par un locataire, mais la mise de fonds (20 % dès qu'on n'occupe pas, ou sur un immeuble de plus de quatre logements) et le prix d'entrée exigent un calcul serré. Pour le vendeur, c'est un marché où l'acheteur compare le prix à la porte et au loyer, pas à la maison voisine.
Comment lire ces chiffres
Le prix médian de Centris est le prix de vente du milieu parmi les ventes conclues de l'année : la moitié des plex vendus plus cher, l'autre moitié moins. La catégorie Plex regroupe duplex, triplex, quadruplex et quintuplex, ce qui pèse sur la médiane quand la proportion de triplex change d'une année à l'autre. 2026 (janv. à mi-sept.) est une année partielle. La maison et le condo viennent des mêmes requêtes, mêmes années, même municipalité : nos pages prix des maisons à Mirabel et prix des condos à Mirabel les détaillent.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Mirabel en 2026?
882 500 $ au prix médian pour un plex vendu à Mirabel de janvier à mi-septembre 2026 (48 ventes), contre 770 000 $ en 2025 et 385 000 $ en 2016.
Un plex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Mirabel?
Oui : 882 500 $ contre 650 000 $ pour la maison, soit 1,36 fois le prix. C'était 1,43 fois en 2016.
Le plex a-t-il monté plus vite que la maison à Mirabel?
Non : +129 % pour le plex contre +141 % pour la maison entre 2016 et 2026. La maison a mené dans 20 villes sur 31 : le plex partait de plus haut et les taux l'ont freiné davantage.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Mirabel : catégories Plex, Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 30 septembre 2026, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des plex dans 31 villes compare les 31 villes; le nombre de ventes à Mirabel donne le volume de chaque catégorie.
Nos autres séries de données à Mirabel, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Mirabel
- De combien on négocie à Mirabel
- Les maisons qui ne se vendent pas à Mirabel
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le nombre de maisons à vendre à Mirabel :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Mirabel :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Mirabel :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Mirabel :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Mirabel :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Mirabel :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Mirabel :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Mirabel en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Mirabel : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des condos à Mirabel : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Combien de maisons se vendent à Mirabel chaque année : le nombre de ventes de maisons, de condos et de plex de 2016 à 2026 (Centris), Loyer Mirabel 2026 : ce que coûtent vraiment un 3½, un 4½ et un 5½ (52 baux Centris) et Combien de temps pour vendre à Mirabel : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.