Plex : vendu vs demandé · Mirabel · Centris 2016-2026
Les plex à Mirabel se vendent-ils au prix demandé, au-dessus ou en dessous, et depuis quand? Le ratio prix vendu ÷ prix demandé par année depuis 2016, le ratio sur le prix original pour voir les baisses de prix, la maison en face, et l'écart traduit en dollars sur le plex médian. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Mirabel, un plex s'est vendu en moyenne à 99 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé, dans la norme des 23 villes suivies (médiane 98 %). En 2016, c'était 97 %; au sommet, 2022, 100 %, le prix demandé était atteint. La maison à Mirabel se vend à 99 % de son prix demandé en 2026 : plex et maison se négocient pareil. Sur le plex médian de 2026 (882 500 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 8 825 $ de moins. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Mirabel, un plex s'est vendu en moyenne à 99 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé, dans la norme des 23 villes suivies (médiane 98 %). En 2016, c'était 97 %; au sommet, 2022, 100 %, le prix demandé était atteint. La maison à Mirabel se vend à 99 % de son prix demandé en 2026 : plex et maison se négocient pareil. Sur le plex médian de 2026 (882 500 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 8 825 $ de moins.
Prix vendu en % du prix demandé, plex par année
| Année | Plex : vendu ÷ demandé | Vendu ÷ prix original | Écart (baisses de prix) | Ventes de plex | Prix médian plex | Maison : vendu ÷ demandé | condo : vendu ÷ demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 97 % | 96 % | 1 pt | 34 | 385 000 $ | 97 % | 97 % |
| 2017 | 97 % | 96 % | 1 pt | 37 | 464 969 $ | 97 % | 98 % |
| 2018 | 97 % | 97 % | 0 pt | 28 | 456 500 $ | 97 % | 98 % |
| 2019 | 97 % | 97 % | 0 pt | 56 | 449 288 $ | 97 % | 98 % |
| 2020 | 99 % | 99 % | 0 pt | 76 | 582 500 $ | 99 % | 99 % |
| 2021 | 99 % | 99 % | 0 pt | 78 | 619 500 $ | 103 % | 100 % |
| 2022 | 100 % | 100 % | 0 pt | 74 | 652 250 $ | 102 % | 100 % |
| 2023 | 97 % | 96 % | 1 pt | 57 | 645 000 $ | 99 % | 99 % |
| 2024 | 97 % | 96 % | 1 pt | 59 | 700 000 $ | 98 % | 98 % |
| 2025 | 98 % | 98 % | 0 pt | 97 | 770 000 $ | 99 % | 99 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 99 % | 99 % | 0 pt | 48 | 882 500 $ | 99 % | 99 % |
Catégorie Propriété à revenus, municipalité Mirabel entière, Centris (Matrix), ratios en % entiers. Écart : ratio vs demandé moins ratio vs original, en points. Maison : même ratio, catégorie Unifamiliale.
Ce que dix ans de ratios disent du plex à Mirabel
- Quatre marchés en dix ans pour le plex à Mirabel : 97 % du prix demandé en moyenne en 2016-2019, 99,3 % pendant la frénésie de 2020-2022, 97 % au retour des taux élevés, 98,5 % aujourd'hui.
- Sommet : 2022 (100 %); creux : 2016 (97 %). Le prix vendu moyen d'un plex n'a jamais dépassé le prix demandé à Mirabel, même en 2021-2022 : la frénésie du plex s'est jouée sur la vitesse et la fin de la négociation, pas sur la surenchère.
- Plex contre maison au sommet : en 2021, le plex se vendait à 99 % et la maison à 103 % (-4 points); en 2026, 99 % contre 99 % (+0). La surenchère a frappé la maison bien plus fort que le plex : un immeuble s'achète sur ses loyers, et les loyers n'ont pas suivi la frénésie. Le condo, lui, se vendait à 100 % en 2021 et 99 % en 2026.
- Le retour des taux élevés : 99 % en 2021, 97 % en 2023 (-2 points), 99 % en 2026. La négociation est revenue sur le plex, mais à un niveau plus serré qu'en 2016.
- Prix demandé contre prix original : l'écart entre les deux ratios (1 point en 2016, 0 en 2026) mesure les baisses de prix faites avant la vente. Moins de baisses de prix en cours de route qu'en 2016.
- En dollars, sur le plex médian : 11 550 $ sous le prix demandé en 2016 (plex à 385 000 $), 6 195 $ sous en 2021 (619 500 $), 8 825 $ sous en 2026 (882 500 $). Ordre de grandeur, ratio arrondi au point.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 98 % puis 99 % (le plex se négocie un peu moins qu'en 2025); 48 ventes de plex en neuf mois. Dans les 23 villes, le plex se vend au prix demandé ou au-dessus dans 2 en 2026, contre 2 en 2021.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Mirabel
À 99 % du prix demandé, Mirabel est dans la norme des villes suivies pour le plex : une négociation de 1 % en moyenne quand le ratio est sous 100, quasi nulle quand il est à 100. Le prix de départ fait tout : l'immeuble affiché au prix par porte des dernières ventes du secteur part près de son prix, celui affiché sur le multiplicateur de 2022 baisse deux fois avant de se vendre, et l'écart entre prix original et prix demandé le montre. Pour un acheteur, regarder le prix original de l'inscription dit déjà si le vendeur a commencé à bouger. Le même ratio pour les maisons est dans vendu au-dessus du prix demandé à Mirabel et pour les condos dans condo vendu au-dessus du prix demandé à Mirabel; les plex qui expirent sans vente sont comptés dans plex qui ne se vendent pas à Mirabel.
Comment lire ces chiffres
Le ratio « prix de vente vs prix demandé » est la moyenne, pour les plex vendus dans l'année, du prix vendu divisé par le dernier prix demandé au moment de la vente; le ratio « vs prix original » divise par le prix affiché au premier jour de l'inscription. Matrix les publie en pourcentage entier, ce qui explique les paliers. Un ratio à 100 % ne veut pas dire que chaque plex s'est vendu à son prix : des surenchères et des rabais se compensent. Les colonnes maison et condo viennent de la même requête en catégories Unifamiliale et Copropriété. 2026 (janv. à sept.) est une année partielle, et les ventes de plex de 2026 s'arrêtent à la mi-septembre.
Questions fréquentes
Les plex se vendent-ils au-dessus du prix demandé à Mirabel?
En moyenne, non : 99 % du prix demandé en 2026 (janv. à sept.), soit 1 % de négociation. Le plex n'a jamais dépassé son prix demandé en moyenne à Mirabel depuis 2016.
Le plex se négocie-t-il plus que la maison à Mirabel?
Pas ici : la maison se vend à 99 % de son prix demandé en 2026 et le plex à 99 %. Mirabel fait partie des villes où le plex ne se négocie pas plus que la maison.
Quelle différence entre prix demandé et prix original?
Le prix demandé est celui affiché au moment de la vente; le prix original est celui du premier jour de l'inscription. Quand les deux ratios diffèrent (0 points en 2026 à Mirabel), c'est que des vendeurs ont baissé leur prix avant de vendre. Pour un acheteur, un plex dont le prix a déjà baissé est un vendeur qui a commencé à bouger.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Mirabel : catégorie Propriété à revenus, ratios prix de vente vs prix demandé et vs prix original par année sur dix ans; ventes et prix médian des plex de la requête du 16 septembre 2026, maisons du 30 septembre, condos du 7 octobre; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plex vendus au-dessus du prix demandé dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.