Prix moyen d'un plex · Saint-Hyacinthe · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un plex à Saint-Hyacinthe chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saint-Hyacinthe, le prix de vente moyen d'un plex est de 669 700 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 320 267 $ en 2016 (+109 %) et 453 369 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 603 000 $ : la moyenne est 11 % au-dessus de la médiane, 66 700 $ d'écart, contre 32 % en 2016. Le prix demandé médian est de 670 000 $ : les plex se vendent 10 % sous le prix demandé en 2026, contre 7 % sous en 2021. C'est l'un des écarts les plus étroits des 23 villes suivies (médiane 13 %) : le parc de plex est homogène. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Hyacinthe, le prix de vente moyen d'un plex est de 669 700 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 320 267 $ en 2016 (+109 %) et 453 369 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 603 000 $ : la moyenne est 11 % au-dessus de la médiane, 66 700 $ d'écart, contre 32 % en 2016. Le prix demandé médian est de 670 000 $ : les plex se vendent 10 % sous le prix demandé en 2026, contre 7 % sous en 2021. C'est l'un des écarts les plus étroits des 23 villes suivies (médiane 13 %) : le parc de plex est homogène.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 320 267 $ | 243 000 $ | 32 % | 295 000 $ | -18 % | 89 |
| 2017 | 332 461 $ | 275 000 $ | 21 % | 289 000 $ | -5 % | 75 |
| 2018 | 324 481 $ | 280 000 $ | 16 % | 309 500 $ | -10 % | 97 |
| 2019 | 329 176 $ | 279 500 $ | 18 % | 299 000 $ | -7 % | 88 |
| 2020 | 335 408 $ | 283 750 $ | 18 % | 346 750 $ | -18 % | 118 |
| 2021 | 453 369 $ | 372 000 $ | 22 % | 399 000 $ | -7 % | 171 |
| 2022 | 538 814 $ | 415 000 $ | 30 % | 499 000 $ | -17 % | 113 |
| 2023 | 521 001 $ | 435 000 $ | 20 % | 499 000 $ | -13 % | 95 |
| 2024 | 586 207 $ | 517 000 $ | 13 % | 585 000 $ | -12 % | 95 |
| 2025 | 758 074 $ | 662 500 $ | 14 % | 674 000 $ | -2 % | 93 |
| 2026 (janv. à sept.) | 669 700 $ | 603 000 $ | 11 % | 670 000 $ | -10 % | 67 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Propriété à revenus, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Saint-Hyacinthe
- Dix ans : prix moyen +109 %, prix médian +148 %, prix demandé médian +127 % à Saint-Hyacinthe. La médiane a monté autant ou plus que la moyenne : la hausse est venue des plex ordinaires. Depuis 2025 : moyenne -12 %, médiane -9 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 22 %, 2020-2022 23 %, 2023-2024 16 %, 2025-2026 12 %; le plus large en 2016 (32 %), le plus étroit en 2026 (11 %). Un écart qui grossit dit que les gros immeubles (six logements et plus, triplex neufs) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en aucune année; en 2026, l'écart est de -10 %. Le prix moyen a reculé en 2018, 2023, 2026; son sommet est 2025 (758 074 $).
- Le plex moyen à Saint-Hyacinthe vaut 1,32 fois la maison médiane (507 500 $) : le plex moyen dépasse la maison médiane : normal, il contient deux logements ou plus.
- Dans les 23 villes suivies, le prix moyen d'un plex est passé de 323 103 $ à 722 106 $ (+123 %) en médiane des villes, le prix médian de 252 500 $ à 600 000 $ (+138 %); l'écart moyenne-médiane est de 13 % en 2026 (19 % en 2016), il a grossi dans 9 villes, il dépasse 10 % dans 19; les plex se vendaient au-dessus du prix demandé dans 1 villes en 2021 et dans 1 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Saint-Hyacinthe
À Saint-Hyacinthe, la moyenne et la médiane disent la même chose : 669 700 $ contre 603 000 $, 11 % d'écart. Le parc de plex est homogène, des duplex et des triplex semblables dans des quartiers semblables, et un vendeur peut se fier à l'une ou à l'autre; ce qui compte alors, ce sont les loyers en place, l'état de l'immeuble et le nombre de logements, qui font l'écart entre deux plex au même prix moyen. Pour un acheteur, c'est un marché où le prix est prévisible et où la négociation se joue sur quelques milliers de dollars, pas sur dix pour cent. Le prix médian et son évolution sont dans prix des plex à Saint-Hyacinthe; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Saint-Hyacinthe.
Comment lire ces chiffres
Une requête Centris (Matrix) par ville : catégorie Propriété à revenus (duplex, triplex, quadruplex et plus), prix de vente moyen et prix demandé médian, municipalité de Saint-Hyacinthe entière, récoltée le 10 octobre 2026. Le prix médian et le nombre de ventes viennent de la requête du 16 septembre sur la même catégorie. La moyenne additionne tous les prix et divise par le nombre de ventes; la médiane est le prix du milieu : la moitié des plex se sont vendus moins cher, la moitié plus cher.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un plex à Saint-Hyacinthe en 2026?
669 700 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 603 000 $ en médiane et 670 000 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 320 267 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les plex chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Saint-Hyacinthe, l'écart est de 11 % en 2026 (66 700 $), contre 32 % en 2016; dans les 23 villes suivies, il est de 13 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon plex?
La médiane, et surtout les loyers et les ventes récentes de plex comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un duplex ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Le prix demandé médian (670 000 $) et le ratio vendu sur demandé (-10 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 10 octobre 2026 pour la municipalité Saint-Hyacinthe, catégorie Propriété à revenus, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des plex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.