Plex · Investir · Saint-Hyacinthe · 2026
Le plex à Saint-Hyacinthe en 2026, chiffre par chiffre : ce qu'il coûte, ce que chaque porte vaut, à quelle vitesse il se vend, ce qu'il faut de mise de fonds, et ce que la médiane ne dit pas. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saint-Hyacinthe, le plex médian s'est vendu 603 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 243 000 $ en 2016 (+148 %) et 372 000 $ en 2021 (+62 %); la maison unifamiliale a fait +133 % sur la même période. Il se vend en 13 jours en médiane, contre 9 jours pour la maison, et à 98 % du prix demandé : l'acheteur de plex négocie encore 2 %. Par logement, le duplex revient à 272 500 $, le triplex revient à 187 167 $, le quadruplex revient à 159 750 $ : la porte la moins chère est celle du quadruplex, 69 % sous la maison médiane (507 500 $). 67 plex ont changé de mains en neuf mois pour 48 M$. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Hyacinthe, le plex médian s'est vendu 603 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 243 000 $ en 2016 (+148 %) et 372 000 $ en 2021 (+62 %); la maison unifamiliale a fait +133 % sur la même période. Il se vend en 13 jours en médiane, contre 9 jours pour la maison, et à 98 % du prix demandé : l'acheteur de plex négocie encore 2 %. Par logement, le duplex revient à 272 500 $, le triplex revient à 187 167 $, le quadruplex revient à 159 750 $ : la porte la moins chère est celle du quadruplex, 69 % sous la maison médiane (507 500 $). 67 plex ont changé de mains en neuf mois pour 48 M$.
Le plex à Saint-Hyacinthe en 2026, en un tableau
| Indicateur (Saint-Hyacinthe) | 2016 | 2021 | 2025 | 2026 (janv. à sept.) |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian, plex (toutes tailles) | 243 000 $ | 372 000 $ | 662 500 $ | 603 000 $ |
| Prix moyen, plex | 320 267 $ | 453 369 $ | 758 074 $ | 669 700 $ |
| Ventes de plex | 89 | 171 | 93 | 67 |
| Délai de vente médian | 78 jours | 24 jours | 23 jours | 13 jours |
| Prix vendu sur prix demandé | 93 % | 98 % | 98 % | 98 % |
| Volume vendu | 29 M$ | 78 M$ | 71 M$ | 48 M$ |
| Maison unifamiliale médiane, pour comparer | 218 000 $ | 345 750 $ | 479 183 $ | 507 500 $ |
Catégorie « Propriété à revenus » (duplex, triplex, quadruplex et plus) et catégorie « Unifamiliale » pour la municipalité Saint-Hyacinthe, Centris (Matrix); 2026 = janvier à septembre.
Trois lectures. Le plex a pris 148 % en dix ans, plus que la maison (133 %) : les loyers ont suivi les prix et les investisseurs ont payé. Sur cinq ans, +62 % pour le plex contre +47 % pour la maison. Il se vend plus lentement que la maison (13 jours contre 9 jours) : l'acheteur de plex calcule avant d'offrir. En 2016, il fallait 78 jours. Le prix a reculé en 2019 et en 2026 (année partielle), et celui de 2026 reste sous le sommet de 2025 (662 500 $).
Duplex, triplex ou quadruplex : le prix de la porte
| Type (Saint-Hyacinthe, janv. à sept. 2026) | Prix médian | Prix par logement | Ventes | Depuis 2016 | Depuis 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex | 545 000 $ | 272 500 $ | 41 | +153 % | +73 % |
| Triplex | 561 500 $ | 187 167 $ | 8 | +192 % | +64 % |
| Quadruplex | 639 000 $ | 159 750 $ | 13 | +88 % | +28 % |
Le duplex fait 55 % des ventes de plex à Saint-Hyacinthe et se paie 7 % de plus que la maison médiane : c'est l'immeuble du premier acheteur qui veut un loyer pour aider l'hypothèque. Passer du duplex au triplex ajoute 16 500 $ (+3 %), du triplex au quadruplex 77 500 $ de plus, et la porte passe de 272 500 $ à 159 750 $. Le détail par année est dans prix du duplex, du triplex et du quadruplex à Saint-Hyacinthe depuis 2016.
Ce que le classement dit à Saint-Hyacinthe
- Saint-Hyacinthe est 9e sur 23 villes pour le prix de la porte la moins chère (159 750 $, le quadruplex); la médiane des villes est 171 250 $. C'est l'une des portes les moins chères du Québec.
- Dans les 23 villes suivies, le plex a monté plus vite que la maison dans 8 villes en dix ans (médianes : plex +116 %, maison +133 %); il se vend plus lentement que la maison dans 16 villes, et sous le prix demandé dans 21.
- Le quadruplex offre la porte la moins chère dans 14 des 19 villes où il est publié; la porte la moins chère est sous le prix de la maison médiane dans 23 villes sur 23.
- Il y a 5,3 mois d'inventaire de plex à Saint-Hyacinthe contre 2,8 pour la maison : le plex se choisit, la maison se dispute. Et 39 % des plex mis en vente en 2026 sont sortis du marché sans vendre, contre 26 % des maisons : la fiche surévaluée ne se vend pas, même ici.
- Par tranche de prix, sur les douze derniers mois, le plex le plus rapide à Saint-Hyacinthe est celui de 500 000 à 750 000 $ (15 jours), le plus lent celui de 750 000 $ à 1 M$ (42 jours).
Financer un plex à Saint-Hyacinthe
- Propriétaire occupant d'un duplex : prêt assuré, mise de fonds minimale de 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et de 10 % sur l'excédent, soit 29 500 $ sur le duplex médian à Saint-Hyacinthe (545 000 $); le loyer du deuxième logement compte en partie dans votre capacité d'emprunt.
- Propriétaire occupant d'un triplex ou d'un quadruplex : 10 % minimum, soit 56 150 $ sur le triplex médian et 63 900 $ sur le quadruplex médian, prêt assuré possible sous le plafond de 1,5 million.
- Non occupant : 20 % minimum, soit 120 600 $ sur le plex médian et 109 000 $ sur le duplex, et le prêteur ne retient qu'une fraction des loyers (souvent 50 à 80 %) pour qualifier le prêt.
- Cinq logements et plus : prêt commercial, évalué sur le revenu net de l'immeuble plutôt que sur votre revenu.
- Les frais : la taxe de bienvenue sur un plex se calcule sur le prix total (le barème à Saint-Hyacinthe), et l'inspection d'un immeuble ancien vaut son prix. Premier acheteur : CELIAPP, RAP et crédit québécois s'appliquent à un plex que vous habitez, voir premier acheteur à Saint-Hyacinthe.
Ce que la médiane ne dit pas
Un plex vaut ce que ses baux permettent de payer, et la médiane de Saint-Hyacinthe ne dit rien des baux d'un immeuble en particulier. Au prix médian, entièrement loué au loyer du marché et financé à 80 %, un plex se paie rarement seul en 2026 : il s'achète pour le capital remboursé par les locataires, la plus-value et, souvent, le logement du propriétaire. Avant d'offrir, lisez les baux réels et leur date, l'historique au Tribunal administratif du logement et les revenus prouvés par les relevés; les loyers des baux signés à Saint-Hyacinthe sont dans loyer à Saint-Hyacinthe. La grille de vérification est dans comment choisir un bon immeuble locatif et les règles du propriétaire dans le guide du propriétaire d'immeuble locatif au Québec.
Comment lire ces chiffres
Aucune nouvelle requête : les séries déjà publiées pour la catégorie « Propriété à revenus » de Saint-Hyacinthe (prix médian et ventes, prix moyen, volume, délai médian, ratio vendu sur demandé, genres duplex, triplex et quadruplex, inventaire, inscriptions expirées) sont réunies sur une page. 2026 couvre janvier à septembre, une année partielle; le volume 2026 et le prix moyen viennent d'une requête d'octobre et comptent quelques ventes de plus que la médiane de septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Saint-Hyacinthe en 2026?
603 000 $ en médiane pour l'ensemble des plex vendus à Saint-Hyacinthe de janvier à septembre 2026 (Centris, Matrix); 545 000 $ pour un duplex, 561 500 $ pour un triplex, 639 000 $ pour un quadruplex. Le prix moyen est de 669 700 $.
Un plex se vend-il plus vite qu'une maison à Saint-Hyacinthe?
Non : 13 jours en médiane pour le plex contre 9 jours pour la maison en 2026. Dans les 23 villes suivies, le plex est plus lent que la maison dans 16 villes.
Quelle mise de fonds pour un plex à Saint-Hyacinthe?
29 500 $ au minimum sur le duplex médian si vous l'habitez (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà), 56 150 $ sur le triplex médian (10 %); 120 600 $ (20 %) sur le plex médian si vous n'y habitez pas. À confirmer avec votre courtier hypothécaire.
Quel type de plex coûte le moins cher par logement à Saint-Hyacinthe?
Le quadruplex : 159 750 $ par logement à Saint-Hyacinthe en 2026, contre 272 500 $ pour le duplex. Chaque logement de plus coûte moins cher, mais se gère aussi; le quadruplex offre la porte la moins chère dans 14 des 19 villes où il est publié.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes de septembre et d'octobre 2026 pour la municipalité Saint-Hyacinthe, catégorie « Propriété à revenus » (prix médian et moyen, ventes, volume, délai médian, ratio vendu sur demandé, genres duplex, triplex et quadruplex, inventaire, inscriptions expirées) et catégorie « Unifamiliale »; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 13 octobre 2026, agrégats seulement. Règles de financement : assureurs hypothécaires et prêteurs, à confirmer avec votre courtier hypothécaire. Le hub investir dans un plex au Québec, 23 villes compare les 23 villes.
Et ce que le plex rapporte vraiment à Saint-Hyacinthe :
Taux de capitalisation, trésorerie et coût de l'occupant au prix médian et au loyer médian, mêmes fiches Centris, hypothèses de l'équipe.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Saint-Hyacinthe : prix médian et prix par porte, année par année de 2016 à 2026, maison en face (Centris), Prix des plex à Saint-Hyacinthe : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex année par année de 2016 à 2026, en face de la maison et du condo (Centris), Délai de vente d'un plex à Saint-Hyacinthe : combien de jours pour vendre un immeuble à revenus, année par année de 2016 à 2026, plex contre maison contre condo (Centris), Volume des ventes de plex à Saint-Hyacinthe : combien de dollars changent de mains chaque année, prix contre nombre de ventes, 2016 à 2026 (Centris), Plex vendu au-dessus du prix demandé à Saint-Hyacinthe : prix vendu ÷ prix demandé année par année de 2016 à 2026, plex contre maison (Centris) et Loyer Saint-Hyacinthe 2026 : ce que coûtent vraiment un 3½, un 4½ et un 5½ (38 baux Centris).
Publié le 13 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.