Condo : vendu vs demandé · Québec · Centris 2016-2026
Les condos à Québec se vendent-ils au prix demandé, au-dessus ou en dessous, et depuis quand? Le ratio prix vendu ÷ prix demandé par année depuis 2016, le ratio sur le prix original pour voir les baisses de prix, la maison en face, et l'écart traduit en dollars sur le condo médian. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Québec, un condo s'est vendu en moyenne à 100 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire au prix demandé : l'un des marchés du condo les plus serrés des 41 villes suivies (médiane 98 %). En 2016, c'était 96 %; au sommet, 2026, 100 %, le prix demandé était atteint. La maison à Québec se vend à 103 % de son prix demandé en 2026 : le condo laisse 3 points de plus à la négociation. Sur le condo médian de 2026 (335 000 $), prix demandé et prix vendu se confondent en moyenne. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Québec, un condo s'est vendu en moyenne à 100 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire au prix demandé : l'un des marchés du condo les plus serrés des 41 villes suivies (médiane 98 %). En 2016, c'était 96 %; au sommet, 2026, 100 %, le prix demandé était atteint. La maison à Québec se vend à 103 % de son prix demandé en 2026 : le condo laisse 3 points de plus à la négociation. Sur le condo médian de 2026 (335 000 $), prix demandé et prix vendu se confondent en moyenne.
Prix vendu en % du prix demandé, condo par année
| Année | Condo : vendu ÷ demandé | Vendu ÷ prix original | Écart (baisses de prix) | Ventes de condos | Prix médian condo | Maison : vendu ÷ demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 96 % | 93 % | 3 pt | 1 369 | 194 500 $ | 96 % |
| 2017 | 96 % | 93 % | 3 pt | 1 441 | 194 000 $ | 96 % |
| 2018 | 96 % | 93 % | 3 pt | 1 505 | 194 250 $ | 96 % |
| 2019 | 96 % | 93 % | 3 pt | 1 751 | 195 650 $ | 96 % |
| 2020 | 96 % | 95 % | 1 pt | 2 357 | 195 000 $ | 97 % |
| 2021 | 97 % | 97 % | 0 pt | 2 744 | 210 000 $ | 100 % |
| 2022 | 98 % | 98 % | 0 pt | 2 346 | 235 000 $ | 100 % |
| 2023 | 98 % | 97 % | 1 pt | 2 263 | 245 000 $ | 99 % |
| 2024 | 99 % | 99 % | 0 pt | 2 573 | 274 950 $ | 100 % |
| 2025 | 100 % | 100 % | 0 pt | 2 567 | 315 000 $ | 105 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 100 % | 100 % | 0 pt | 1 830 | 335 000 $ | 103 % |
Catégorie Copropriété, municipalité Québec entière, Centris (Matrix), ratios en % entiers. Écart : ratio vs demandé moins ratio vs original, en points. Maison : même ratio, catégorie Unifamiliale.
Ce que dix ans de ratios disent du condo à Québec
- Quatre marchés en dix ans pour le condo à Québec : 96 % du prix demandé en moyenne en 2016-2019, 97 % pendant la frénésie de 2020-2022, 98,5 % au retour des taux élevés, 100 % aujourd'hui.
- Sommet : 2026 (100 %); creux : 2016 (96 %). Le prix vendu moyen d'un condo n'a jamais dépassé le prix demandé à Québec, même en 2021-2022 : la frénésie du condo s'est jouée sur la vitesse et la fin de la négociation, pas sur la surenchère.
- Condo contre maison au sommet : en 2021, le condo se vendait à 97 % et la maison à 100 % (-3 points); en 2026, 100 % contre 103 % (-3). La surenchère a frappé la maison bien plus fort que le condo : il y avait encore des condos à vendre quand il n'y avait plus de maisons. Le pic du condo est arrivé en 2026.
- Le retour des taux élevés : 97 % en 2021, 98 % en 2023 (+1 points), 100 % en 2026. La négociation est revenue sur le condo, mais à un niveau plus serré qu'en 2016.
- Prix demandé contre prix original : l'écart entre les deux ratios (3 points en 2016, 0 en 2026) mesure les baisses de prix faites avant la vente. Moins de baisses de prix en cours de route qu'en 2016.
- En dollars, sur le condo médian : 7 780 $ sous le prix demandé en 2016 (condo à 194 500 $), 6 300 $ sous en 2021 (210 000 $), 0 $ sous en 2026 (335 000 $). Ordre de grandeur, ratio arrondi au point.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 100 % puis 100 % (stable); 1 830 ventes de condos en neuf mois. Dans les 41 villes, le condo se vend au prix demandé ou au-dessus dans 2 en 2026, contre 31 en 2021.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Québec
À 100 % du prix demandé, Québec est une ville où le condo bien affiché part sans rabais : il n'y a presque pas de marge entre le prix affiché et le prix payé. Pour un vendeur, ça veut dire afficher au prix du marché, pas au-dessus pour « laisser de la place » : la place n'existe pas, et un condo trop cher expire pendant que ses voisins se vendent. Pour un acheteur, une offre à 10 % sous le prix est une offre perdue; la négociation se joue sur les inclusions, la date et les frais de copropriété déjà payés. Le même ratio pour les maisons, année par année, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Québec; les condos qui expirent sans vente sont comptés dans condos qui ne se vendent pas à Québec.
Comment lire ces chiffres
Un ratio par année pour Québec en entier, catégorie Copropriété : ce que les acheteurs ont payé par rapport à ce que les vendeurs demandaient, avec la maison en face pour l'échelle. Au-dessus de 100 %, la surenchère l'emporte sur la négociation; en dessous, l'inverse. Le prix médian du condo de l'année sert à traduire le ratio en dollars, en ordre de grandeur. Les villes où il se vend moins de cent condos par année bougent d'un point ou deux au gré de quelques ventes : lisez les paliers de quatre périodes, pas chaque année.
Questions fréquentes
Les condos se vendent-ils au-dessus du prix demandé à Québec?
En moyenne, non : 100 % du prix demandé en 2026 (janv. à sept.), soit le prix demandé atteint, surenchères et rabais se compensant. Le condo n'a jamais dépassé son prix demandé en moyenne à Québec depuis 2016.
Le condo se négocie-t-il plus que la maison à Québec?
Oui : la maison se vend à 103 % de son prix demandé en 2026 et le condo à 100 %. Au sommet de 2021, c'était 100 % contre 97 % : la surenchère a d'abord frappé la maison, et le condo a suivi avec un an de retard dans beaucoup de villes. Dans les 41 villes suivies, le condo se négocie plus que la maison dans 19 en 2026.
Quelle différence entre prix demandé et prix original?
Le prix demandé est celui affiché au moment de la vente; le prix original est celui du premier jour de l'inscription. Quand les deux ratios diffèrent (0 points en 2026 à Québec), c'est que des vendeurs ont baissé leur prix avant de vendre. Pour un acheteur, un condo dont le prix a déjà baissé est un vendeur qui a commencé à bouger.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Québec : catégorie Copropriété, ratios prix de vente vs prix demandé et vs prix original par année sur dix ans; ventes et prix médian des condos de la requête du 16 septembre 2026, maisons du 30 septembre; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub condos vendus au-dessus du prix demandé dans 41 villes compare les 41 villes.
Et le prix vendu contre le prix demandé des plex à Québec :
Ratio vendu ÷ demandé des plex, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.