Investir · Plex · Montréal · RDP-Pointe-aux-Trembles · 22 septembre 2026
Combien vaut une porte à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles? Le prix par logement et le multiplicateur de revenus calculés sur chaque plex vendu en 12 mois dans l'arrondissement, par nombre de logements et par âge d'immeuble.
Au 22 septembre 2026, sur 68 ventes de plex à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles lues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, le prix médian par porte est de 268 917 $ et le multiplicateur de revenus bruts (MRB) médian de 17,6 : un acheteur paie 17,6 fois le revenu brut annuel de l'immeuble. Le plex médian s'est vendu 822 500 $ en 15 jours, avec 3 logements. C'est 13,5 % en dessous de la porte médiane de l'ensemble de Montréal (310 750 $). Rapporté aux médianes, une porte rapporte environ 15 279 $ par année, soit 1 273 $ par mois. RDP-Pointe-aux-Trembles se classe 16e sur 16 arrondissements pour le prix par porte et 8e sur 16 pour le MRB, du moins cher au plus cher relativement aux revenus. Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 à Montréal, lues arrondissement par arrondissement, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par arrondissement, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement.
Chaque propriété à revenus vendue sur Centris déclare son prix, son nombre de logements et son revenu brut potentiel. Sur 68 ventes à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles en 12 mois, le prix médian est de 822 500 $ pour un immeuble médian de 3 logements, ce qui donne 268 917 $ par porte. Le plex médian a trouvé preneur en 15 jours.
Le chiffre que l'investisseur regarde en premier est le multiplicateur de revenus bruts, le MRB : le prix payé divisé par le revenu brut annuel de l'immeuble. À Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, il est de 17,6 : la moitié des acheteurs ont payé moins de 17,6 fois les loyers annuels, l'autre moitié davantage. Sur les 16 arrondissements suivis, il va de 15,7 (Ville-Marie (centre-ville)) à 19,2 (Verdun et L'Île-des-Soeurs); pour l'ensemble de Montréal, la médiane est de 17,7, et pour les 20 villes du Québec suivies, de 15,8.
En croisant les deux médianes, une porte à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles rapporte de l'ordre de 15 279 $ par année, soit 1 273 $ par mois. C'est un ordre de grandeur calculé sur les médianes, pas un loyer garanti : le loyer réel se lit au bail, et le loyer médian à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles donne le repère du marché locatif.
| Type d'immeuble | Ventes | Prix de vente médian | Prix par porte | MRB (prix ÷ revenu brut) | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex (2 logements) | 21 | 707 500 $ | 353 750 $ | 17,8 | 12 |
| Triplex (3 logements) | 26 | 813 000 $ | 271 000 $ | 18,3 | 8,5 |
| Quadruplex (4 logements) | 8 | 1 134 000 $ | 283 500 $ | 17,4 | 36,5 |
| 5 logements et plus | 13 | 1 193 000 $ | 181 667 $ | 16,4 | 37 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 à Montréal, lues arrondissement par arrondissement, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par arrondissement, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Les catégories de moins de 8 ventes ne sont pas publiées.
À Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, le triplex se paie 23,4 % de moins par porte que le duplex : 271 000 $ contre 353 750 $. C'est l'escompte du nombre de portes : le terrain, la toiture et la structure se partagent, et le propriétaire-occupant paie la porte de duplex au prix fort parce qu'il achète d'abord un chez-soi.
Sur les 16 arrondissements, la médiane du prix par porte passe de 415 500 $ pour un duplex à 303 542 $ pour un triplex, 268 250 $ pour un quadruplex et 224 200 $ pour 5 logements et plus. Le délai s'allonge avec la taille : 18 jours pour un duplex, 44 jours pour 5 logements et plus.
| Année de construction | Ventes | Prix de vente médian | Prix par porte | MRB | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| 1959 et avant | 28 | 684 250 $ | 267 500 $ | 16,5 | 19,5 |
| 1960-1979 | 19 | 940 000 $ | 271 667 $ | 16,4 | 13 |
| 1980-1999 | 19 | 1 140 000 $ | 270 333 $ | 19,5 | 11 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 à Montréal, lues arrondissement par arrondissement, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par arrondissement, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Les tranches de moins de 8 ventes ne sont pas publiées.
À Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, la porte la plus chère est celle des immeubles de 1960-1979 (271 667 $), la moins chère celle des immeubles de 1959 et avant (267 500 $); MRB de 16,4 contre 16,5.
À Montréal, le plex est un produit d'avant 1960 : sur les 16 arrondissements, la porte d'un immeuble de 1959 et avant se paie 352 125 $ en médiane, celle d'un immeuble de 1960-1979 324 584 $, avec un MRB de 17,3 contre 17,8. Les immeubles plus récents sont trop rares dans les ventes pour une médiane fiable. Le vieux stock rapporte plus vite; il demande une inspection serrée : toiture, fondations, plomberie, électricité, et les baux en place.
Arrondissements au prix par porte le plus proche : Montréal-Nord 285 000 $ par porte, MRB 17,2; Ville-Marie (centre-ville) 285 000 $ par porte, MRB 15,7; Mercier et Hochelaga-Maisonneuve 289 817 $ par porte, MRB 16,7. RDP-Pointe-aux-Trembles se classe 16e sur 16 arrondissements pour le prix par porte. Le hub prix des plex à Montréal par arrondissement met les 16 arrondissements côte à côte, et la page de Montréal situe la ville parmi les 20 villes du Québec.
Ventes de propriétés à revenus passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues arrondissement par arrondissement, jusqu'à 300 ventes chacun, par ordre de numéro Centris. Pour chaque fiche : prix vendu, nombre d'unités résidentielles, revenu brut potentiel annuel déclaré, jours sur le marché et année de construction. Le prix par porte est le prix vendu divisé par les unités résidentielles; le MRB est le prix vendu divisé par le revenu brut potentiel; chaque catégorie publie la médiane des fiches, jamais une moyenne. Les immeubles à vocation mixte sont comptés sur leurs unités résidentielles seulement. Aucune fiche individuelle n'est reproduite.
822 500 $ en médiane sur 68 ventes des 12 derniers mois, pour un immeuble médian de 3 logements, soit 268 917 $ par porte. Le tableau par type d'immeuble sépare le duplex du triplex et du quadruplex.
La médiane de l'arrondissement est de 17,6, celle de Montréal 17,7. En dessous, l'immeuble se paie moins cher par dollar de loyer que la moitié des ventes récentes. Le MRB se calcule sur les loyers réels.
Oui : à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, la porte de triplex vaut 271 000 $ contre 353 750 $ pour un duplex. Sur les 16 arrondissements, la médiane passe de 415 500 $ pour un duplex à 224 200 $ pour 5 logements et plus.
Non. Uniquement les propriétés à revenus vendues par courtier sur Centris. Pour la maison, voir le prix des maisons à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles; pour le loyer, le loyer médian à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles.
Une inscription de l'équipe à Rivière-des-Prairies, en vente en ce moment :
Soit 265 $ le pied carré, alors que la médiane de l'arrondissement est de 350 $ et que la moitié des ventes se situent entre 326 $ et 386 $. Il est aussi affiché 45 500 $ sous la maison unifamiliale médiane du secteur.
Et le condo à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, en chiffres :
Un condo vaut 59 % d'une maison à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles en 2026; notre page de secteur donne dix ans de prix médians et le délai de vente des 12 derniers mois.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des plex à Montréal par arrondissement en 2026 : le prix par porte et le multiplicateur de revenus dans 16 arrondissements, sur 2 886 ventes, Prix des maisons à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Loyer Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles 2026 : ce que coûtent vraiment un 3½, un 4½ et un 5½ (90 baux Centris), Acheter un plex comme propriétaire-occupant en 2026 : mise de fonds de 5 % ou 10 %, revenus locatifs comptés, prix médians, exemple sur un triplex de 874 000 $ et ce que le TAL change, Courtier immobilier à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles : 577 500 $ la maison, 345 000 $ le condo, +43 % en cinq ans et les chiffres 2026 et Vivre à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles : le guide de quartier 2026.
Publié le 22 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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