Investir · Plex · Montréal · Verdun-Île-des-Soeurs · 22 septembre 2026
Combien vaut une porte à Verdun et L'Île-des-Soeurs? Le prix par logement et le multiplicateur de revenus calculés sur chaque plex vendu en 12 mois dans l'arrondissement, par nombre de logements et par âge d'immeuble.
Au 22 septembre 2026, sur 130 ventes de plex à Verdun et L'Île-des-Soeurs lues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, le prix médian par porte est de 334 333 $ et le multiplicateur de revenus bruts (MRB) médian de 19,2 : un acheteur paie 19,2 fois le revenu brut annuel de l'immeuble. Le plex médian s'est vendu 1 003 000 $ en 23,5 jours, avec 3 logements. C'est 7,6 % au-dessus de la porte médiane de l'ensemble de Montréal (310 750 $). Rapporté aux médianes, une porte rapporte environ 17 413 $ par année, soit 1 451 $ par mois. Verdun-Île-des-Soeurs se classe 7e sur 16 arrondissements pour le prix par porte et 16e sur 16 pour le MRB, du moins cher au plus cher relativement aux revenus. Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 à Montréal, lues arrondissement par arrondissement, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par arrondissement, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement.
Chaque propriété à revenus vendue sur Centris déclare son prix, son nombre de logements et son revenu brut potentiel. Sur 130 ventes à Verdun et L'Île-des-Soeurs en 12 mois, le prix médian est de 1 003 000 $ pour un immeuble médian de 3 logements, ce qui donne 334 333 $ par porte. Le plex médian a trouvé preneur en 23,5 jours.
Le chiffre que l'investisseur regarde en premier est le multiplicateur de revenus bruts, le MRB : le prix payé divisé par le revenu brut annuel de l'immeuble. À Verdun et L'Île-des-Soeurs, il est de 19,2 : la moitié des acheteurs ont payé moins de 19,2 fois les loyers annuels, l'autre moitié davantage. Sur les 16 arrondissements suivis, il va de 15,7 (Ville-Marie (centre-ville)) à 19,2 (Verdun et L'Île-des-Soeurs); pour l'ensemble de Montréal, la médiane est de 17,7, et pour les 20 villes du Québec suivies, de 15,8.
En croisant les deux médianes, une porte à Verdun et L'Île-des-Soeurs rapporte de l'ordre de 17 413 $ par année, soit 1 451 $ par mois. C'est un ordre de grandeur calculé sur les médianes, pas un loyer garanti : le loyer réel se lit au bail, et le loyer médian à Verdun et L'Île-des-Soeurs donne le repère du marché locatif.
| Type d'immeuble | Ventes | Prix de vente médian | Prix par porte | MRB (prix ÷ revenu brut) | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex (2 logements) | 52 | 863 000 $ | 431 500 $ | 20,1 | 15 |
| Triplex (3 logements) | 24 | 1 003 000 $ | 334 333 $ | 19,3 | 20,5 |
| Quadruplex (4 logements) | 26 | 1 055 000 $ | 263 750 $ | 19,2 | 14 |
| 5 logements et plus | 26 | 1 587 500 $ | 232 357 $ | 17,7 | 47,5 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 à Montréal, lues arrondissement par arrondissement, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par arrondissement, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Les catégories de moins de 8 ventes ne sont pas publiées.
À Verdun et L'Île-des-Soeurs, le triplex se paie 22,5 % de moins par porte que le duplex : 334 333 $ contre 431 500 $. C'est l'escompte du nombre de portes : le terrain, la toiture et la structure se partagent, et le propriétaire-occupant paie la porte de duplex au prix fort parce qu'il achète d'abord un chez-soi.
Sur les 16 arrondissements, la médiane du prix par porte passe de 415 500 $ pour un duplex à 303 542 $ pour un triplex, 268 250 $ pour un quadruplex et 224 200 $ pour 5 logements et plus. Le délai s'allonge avec la taille : 18 jours pour un duplex, 44 jours pour 5 logements et plus.
| Année de construction | Ventes | Prix de vente médian | Prix par porte | MRB | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| 1959 et avant | 120 | 994 500 $ | 352 125 $ | 19,2 | 23,5 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 à Montréal, lues arrondissement par arrondissement, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par arrondissement, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Les tranches de moins de 8 ventes ne sont pas publiées.
À Verdun et L'Île-des-Soeurs, le stock vendu est presque entièrement d'avant 1960 : le prix par porte et le MRB de l'arrondissement sont ceux de ce stock.
À Montréal, le plex est un produit d'avant 1960 : sur les 16 arrondissements, la porte d'un immeuble de 1959 et avant se paie 352 125 $ en médiane, celle d'un immeuble de 1960-1979 324 584 $, avec un MRB de 17,3 contre 17,8. Les immeubles plus récents sont trop rares dans les ventes pour une médiane fiable. Le vieux stock rapporte plus vite; il demande une inspection serrée : toiture, fondations, plomberie, électricité, et les baux en place.
Arrondissements au prix par porte le plus proche : Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension 328 417 $ par porte, MRB 18; Saint-Léonard 326 333 $ par porte, MRB 18,5; Anjou 322 500 $ par porte, MRB 17,8. Verdun-Île-des-Soeurs se classe 7e sur 16 arrondissements pour le prix par porte. Le hub prix des plex à Montréal par arrondissement met les 16 arrondissements côte à côte, et la page de Montréal situe la ville parmi les 20 villes du Québec.
Ventes de propriétés à revenus passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues arrondissement par arrondissement, jusqu'à 300 ventes chacun, par ordre de numéro Centris. Pour chaque fiche : prix vendu, nombre d'unités résidentielles, revenu brut potentiel annuel déclaré, jours sur le marché et année de construction. Le prix par porte est le prix vendu divisé par les unités résidentielles; le MRB est le prix vendu divisé par le revenu brut potentiel; chaque catégorie publie la médiane des fiches, jamais une moyenne. Les immeubles à vocation mixte sont comptés sur leurs unités résidentielles seulement. Aucune fiche individuelle n'est reproduite.
1 003 000 $ en médiane sur 130 ventes des 12 derniers mois, pour un immeuble médian de 3 logements, soit 334 333 $ par porte. Le tableau par type d'immeuble sépare le duplex du triplex et du quadruplex.
La médiane de l'arrondissement est de 19,2, celle de Montréal 17,7. En dessous, l'immeuble se paie moins cher par dollar de loyer que la moitié des ventes récentes. Le MRB se calcule sur les loyers réels.
Oui : à Verdun et L'Île-des-Soeurs, la porte de triplex vaut 334 333 $ contre 431 500 $ pour un duplex. Sur les 16 arrondissements, la médiane passe de 415 500 $ pour un duplex à 224 200 $ pour 5 logements et plus.
Non. Uniquement les propriétés à revenus vendues par courtier sur Centris. Pour la maison, voir le prix des maisons à Verdun et L'Île-des-Soeurs; pour le loyer, le loyer médian à Verdun et L'Île-des-Soeurs.
Et le condo à Verdun et L'Île-des-Soeurs, en chiffres :
Un condo vaut 49 % d'une maison à Verdun et L'Île-des-Soeurs en 2026; notre page de secteur donne dix ans de prix médians et le délai de vente des 12 derniers mois.
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Publié le 22 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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