Acheter · Duplex à Verdun · 14 septembre 2026
Le repère publié pour les plex, ce que vaut un duplex du Vieux-Verdun, le calcul du propriétaire-occupant et les vérifications d'un plex centenaire.
Au 14 septembre 2026, un duplex à vendre à Verdun se lit avec le plex médian de la région de Montréal, 856 000 $ en août 2026 selon l'APCIQ (+1,7 %, 52 jours), l'arrondissement n'étant pas publié seul; les repères voisins sont L'Île-des-Sœurs (1 371 000 $), le Sud-Ouest (1 050 000 $) et l'île (820 000 $). Le Vieux-Verdun est bâti de duplex et triplex des années 1910 à 1940 dont le prix dépend du métro, de Wellington, de l'état de la structure, des loyers et de la vacance à la vente. Habité par l'acheteur, un duplex se finance dès 5 % de mise de fonds avec une partie du loyer comptée dans la capacité d'emprunt; inspection structurale, baux, conformité et taxe de bienvenue de Montréal sont les vérifications. L'équipe Loaa et Manseur n'a pas de duplex actif à Verdun et le dit; ses services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Au bilan APCIQ d'août 2026, le plex médian (2 à 5 logements) de la région de Montréal s'est vendu 856 000 $ (+1,7 % sur un an) en 52 jours, et 715 500 $ dans la province (+11 %). L'APCIQ ne publie pas le plex de Verdun seul sur nos pages; les repères voisins sont : L'Île-des-Sœurs, maison médiane 1 371 000 $ (douze mois) en 51 jours et copropriété 613 176 $ en 75 jours; le Sud-Ouest, maison 1 050 000 $ (+11 %) en 31 jours et copropriété 508 500 $; l'île entière, maison 820 000 $ et copropriété 475 000 $ en août 2026. Nous n'affichons pas de médiane que nous n'avons pas lue; nous sortons les ventes fermées de la rue visée avant votre offre.
Le Vieux-Verdun, entre Wellington et le fleuve, est bâti de duplex et triplex des années 1910 à 1940 : deux ou trois logements superposés, escaliers extérieurs, balcons, cour arrière, brique et bois. Ce qui fait le prix : la distance du métro (Verdun, De l'Église, LaSalle) et de Wellington, l'état de la structure (fondations, poutres, brique, toiture plate), la plomberie et l'électricité refaites ou non, la vacance d'un logement à la vente (pour un propriétaire-occupant), les loyers en place et le potentiel de reprise. À Verdun, le prix se fait rue par rue autour de la rue Wellington et de ses commerces, des stations de métro Verdun, De l'Église et LaSalle, des berges du fleuve et du Natatorium, du Vieux-Verdun (les duplex et triplex des années 1910 à 1940 avec balcons), de Crawford Park à l'ouest (les bungalows d'après-guerre, le prix d'entrée) et de L'Île-des-Sœurs (les tours et le REM). Une maison ou un plex à distance de marche de Wellington et du métro se vend plus vite; le bord de l'eau et la piste cyclable font la prime.
Un duplex que vous habitez se finance comme une résidence principale : mise de fonds dès 5 % du prix jusqu'à 500 000 $ et 10 % de la tranche au-dessus (prêt assuré jusqu'à 1,5 million), et une partie du loyer de l'autre logement est comptée dans votre capacité d'emprunt. Le loyer perçu est imposable (dépenses déductibles au prorata) et, à la revente, le gain en capital sur la partie louée l'est aussi; notre guide acheter un plex fait le calcul de rentabilité, plex propriétaire-occupant détaille le financement, et reprise de logement par l’acheteur d’un plex explique les délais si vous voulez occuper un logement loué.
Le plex médian de la région de Montréal s'est vendu 856 000 $ en août 2026 (APCIQ); l'APCIQ ne publie pas Verdun seul sur nos pages. Le prix d'un duplex précis se fait sur les ventes fermées comparables du Vieux-Verdun et sur l'état de la structure, les loyers et la vacance à la vente.
Dès 5 % du prix jusqu'à 500 000 $ et 10 % de la tranche au-dessus si vous habitez un des logements (prêt assuré jusqu'à 1,5 million); 20 % minimum si vous ne l'habitez pas. Une partie du loyer de l'autre logement compte dans votre capacité d'emprunt.
Oui, pour l'habiter soi-même ou y loger un proche admissible, avec un avis dans les délais du TAL (six mois avant la fin du bail pour un bail de plus de six mois) et les conditions de la loi; un locataire peut contester. Les délais et les cas sont dans notre guide sur la reprise de logement par l'acheteur d'un plex.
Une inscription de l’équipe, en vente en ce moment :
Soit 200 000 $ la porte et un multiplicateur de revenu brut de 13,6. L’emménagement est « selon les baux » : on achète l’immeuble avec ses locataires et ses loyers en place.
Une inscription de l’équipe, en vente en ce moment :
Soit 140 000 $ la porte et un multiplicateur de revenu brut de 12,8. Chaque logement a son entrée indépendante et l’emménagement est « selon les baux ».
Le prix par porte, ville par ville : Prix d'un plex à Montréal : 310 750 $ par porte, MRB 17,7
Le prix par porte, mis à jour : Prix d'un plex à Verdun et L'Île-des-Soeurs : 334 333 $ par porte, MRB 19,2
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Maison à vendre à Verdun : les repères publiés, les rues qui font le prix, et comment acheter, Acheter un plex comme propriétaire-occupant en 2026 : mise de fonds de 5 % ou 10 %, revenus locatifs comptés, prix médians, exemple sur un triplex de 874 000 $ et ce que le TAL change, Reprise de logement par l'acheteur d'un plex en 2026 : avis de 6 mois, bonne foi, locataires protégés (65 ans, 10 ans, revenu modeste), indemnité, refus, TAL et le calendrier pour emménager, Courtier immobilier à Verdun : le marché à 1 250 000 $ (+18 %), Wellington, le REM et les chiffres 2026 et Duplex à vendre à Montréal : le prix du plex en 2026, arrondissement par arrondissement, et le calcul d'achat.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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