Reprises de finance · île de Montréal · 2016-2026
Combien de maisons se sont vendues en reprise de finance sur l'île de Montréal chaque année depuis 2016, quelle part du marché elles représentent, à quel prix médian par rapport à toutes les ventes, le creux de la pandémie et la remontée. Agrégats Centris, case Reprise, rien d'estimé.
Sur l'île de Montréal, 29 reprises de maisons unifamiliales se sont vendues en 2025, c'est-à-dire des reprises de finance (ventes sous contrôle de justice et reprises par le créancier, selon la case « Reprise » de la fiche Centris), contre 63 en 2016 et 8 au creux de 2022; 22 de janvier à septembre 2026, soit 29 au rythme annuel (+0 % par rapport à 2025, projection simple). Rapportées à toutes les ventes de maisons, les reprises pèsent 0,5 % en 2025 et 0,6 % en 2026, contre 1,1 % en 2016 et 0,2 % en 2022. Le prix médian des reprises de 2026 (643 750 $) se situe 21 % sous la médiane de toutes les ventes (820 000 $); c'est une médiane de 22 ventes, à lire comme un ordre de grandeur. C'est l'une des parts les plus faibles des 24 territoires suivis en 2025-2026 (médiane 0,6 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 14 octobre 2026.
La réponse courte
Sur l'île de Montréal, 29 reprises de maisons unifamiliales se sont vendues en 2025, c'est-à-dire des reprises de finance (ventes sous contrôle de justice et reprises par le créancier, selon la case « Reprise » de la fiche Centris), contre 63 en 2016 et 8 au creux de 2022; 22 de janvier à septembre 2026, soit 29 au rythme annuel (+0 % par rapport à 2025, projection simple). Rapportées à toutes les ventes de maisons, les reprises pèsent 0,5 % en 2025 et 0,6 % en 2026, contre 1,1 % en 2016 et 0,2 % en 2022. Le prix médian des reprises de 2026 (643 750 $) se situe 21 % sous la médiane de toutes les ventes (820 000 $); c'est une médiane de 22 ventes, à lire comme un ordre de grandeur. C'est l'une des parts les plus faibles des 24 territoires suivis en 2025-2026 (médiane 0,6 %).
Reprises de finance par année, part des ventes et prix médian
| Année | Reprises (maisons) | Toutes les ventes | Part | Prix médian des reprises | Médiane de toutes les ventes | Écart | Reprises, toutes catégories |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 63 | 5 949 | 1,1 % | 275 000 $ | 415 000 $ | -34 % | 251 |
| 2017 | 52 | 6 246 | 0,8 % | 254 140 $ | 447 000 $ | -43 % | 198 |
| 2018 | 49 | 5 982 | 0,8 % | 290 000 $ | 480 000 $ | -40 % | 176 |
| 2019 | 25 | 6 005 | 0,4 % | 290 000 $ | 515 000 $ | -44 % | 132 |
| 2020 | 16 | 6 191 | 0,3 % | 457 500 $ | 593 500 $ | -23 % | 57 |
| 2021 | 17 | 5 909 | 0,3 % | 470 000 $ | 710 000 $ | -34 % | 64 |
| 2022 | 8 | 4 666 | 0,2 % | 475 000 $ | 722 500 $ | n. d. | 38 |
| 2023 | 10 | 4 506 | 0,2 % | 512 500 $ | 715 000 $ | -28 % | 38 |
| 2024 | 21 | 5 138 | 0,4 % | 530 000 $ | 748 000 $ | -29 % | 76 |
| 2025 | 29 | 5 441 | 0,5 % | 676 000 $ | 790 000 $ | -14 % | 96 |
| 2026 (janv. à sept.) | 22 | 3 922 | 0,6 % | 643 750 $ | 820 000 $ | -21 % | 64 |
Reprises de finance (ventes sous contrôle de justice et reprises par le créancier, selon la case « Reprise » de la fiche Centris). Catégorie Unifamiliale, toutes les municipalités de la région, Centris (Matrix), récolte de la nuit du 13 au 14 octobre 2026. Écart publié à partir de 10 reprises dans l'année. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de reprises disent sur l'île de Montréal
- Cinq périodes sur l'île de Montréal : 58 reprises par année en 2016-2017, 37 en 2018-2019, 14 pendant la frénésie de 2020-2022, 16 au retour des taux élevés, 26 en 2025-2026 (2026 partiel); en part des ventes : 1,0 %, 0,6 %, 0,3 %, 0,3 % et 0,6 %.
- Sommet : 2016 (63 reprises); creux : 2022 (8), -87 % entre les deux. 2025 est +262 % au-dessus du creux et -54 % par rapport à 2016 : les reprises remontent depuis le creux de la pandémie sans retrouver le niveau de 2016-2017.
- La part la plus forte : 2016 (1,1 % des ventes de maisons); la plus faible : 2022 (0,2 %). Sur dix ans, 312 reprises pour 59 955 ventes de maisons sur l'île de Montréal, 0,5 % du marché.
- Prix : dans les 10 années où au moins 10 reprises se sont vendues, le prix médian des reprises se situe 32 % sous la médiane de toutes les ventes en médiane des années. Le prix médian des reprises est la médiane d'un petit échantillon : il bouge avec le type de propriété repris cette année-là et ne constitue ni un rabais garanti ni une promesse de bonne affaire. Une reprise bien située et en bon état se vend au prix du marché, souvent en offres multiples; l'écart vient surtout des propriétés qui demandent des travaux.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 22 reprises en neuf mois, 29 au rythme annuel (+0 %) : le rythme ralentit. Dans les 15 régions suivies, le total est passé de 2 870 reprises de maisons en 2016 à 273 au creux de 2023 et 497 en 2025 (+82 % depuis le creux, -83 % par rapport à 2016); 2025 est en hausse sur 2024 dans 7 régions sur 15, et le creux tombe en 2023 dans 10.
- Dans la région, les grandes villes avec leur propre page : Montréal (18 reprises en 2025).
Ce que ça change pour acheter ou vendre sur l'île de Montréal
Sur l'île de Montréal, les reprises reviennent : 29 reprises de maisons en 2025 contre 8 au creux de 2022, l'année où presque tout se vendait avant d'arriver à l'étape de la reprise. Le retour des taux élevés depuis 2023 et les renouvellements hypothécaires ont remis des propriétés sous contrôle de justice. Pour un acheteur, cela ne veut pas dire des aubaines garanties : une reprise se vend sans garantie légale, souvent sans possibilité de visite complète ni de déclaration du vendeur, et les bonnes se négocient en offres multiples. Le prix se compare aux ventes du même secteur, pas à la médiane des reprises. Pour un propriétaire qui peine avec son paiement, la statistique dit aussi autre chose : vendre avant la reprise, au prix du marché, reste presque toujours la meilleure issue, et un courtier peut l'organiser en quelques semaines. Comment trouver et acheter une reprise, et ce que la loi permet au créancier, est expliqué dans notre guide des reprises de finance.
Comment lire ces chiffres
Ce que mesure cette page : combien de maisons se sont vendues sur l'île de Montréal avec la case « Reprise » cochée sur Centris, année par année, et à quel prix médian. Ce qu'elle ne mesure pas : les reprises réglées avant la mise en vente, les ventes de gré à gré sous pression du créancier, ni l'état des propriétés. Le prix médian des reprises est la médiane d'un petit échantillon : il bouge avec le type de propriété repris cette année-là et ne constitue ni un rabais garanti ni une promesse de bonne affaire. Le prix d'une reprise précise se compare aux ventes récentes du même secteur, pas à ce tableau.
Questions fréquentes
Combien de reprises de finance sur l'île de Montréal?
29 reprises de maisons unifamiliales en 2025 et 22 de janvier à septembre 2026 sur l'île de Montréal, contre 63 en 2016 et 8 au creux de 2022. Toutes catégories : 96 en 2025.
Une reprise de finance se vend-elle moins cher sur l'île de Montréal?
Pas en général. Dans les années où au moins 10 reprises se sont vendues sur l'île de Montréal, le prix médian des reprises se situe 32 % sous la médiane de toutes les ventes en médiane; c'est un ordre de grandeur sur de petits échantillons, pas un rabais. Une reprise se vend sans garantie légale et parfois sans inspection complète : le prix se compare aux ventes du secteur, et les travaux se comptent.
Les reprises de finance augmentent-elles sur l'île de Montréal?
Oui : 29 en 2025 contre 21 en 2024 et 8 au creux de 2022; 29 au rythme annuel en 2026. Dans les 15 régions, 2025 est en hausse sur 2024 dans 7.
Comment trouver et acheter une reprise de finance?
Sur Centris, les reprises portent la mention « vente sous contrôle de justice » ou « reprise » sur la fiche, et un courtier peut les filtrer pour vous. Le créancier doit respecter la procédure du Code civil (préavis d'exercice, délai de 60 jours) avant de vendre; l'acheteur achète sans garantie légale, souvent avec un délai d'acceptation plus long et sans déclaration du vendeur. L'inspection et la vérification des charges au registre foncier ne sont pas optionnelles.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête de la nuit du 13 au 14 octobre 2026, catégorie Unifamiliale, région administrative île de Montréal (toutes les municipalités), case Reprise cochée, prix de vente médian et nombre de ventes par année, puis toutes catégories; ventes totales : requête de la vague prix des maisons par région; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub reprises de finance dans 15 régions et 9 villes compare les 24 territoires.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.