Comparatif · Terrebonne ou Mascouche · 2026
Deux villes voisines sur la même autoroute et le même train, 31 500 $ d'écart et trois fois plus de choix d'un côté : voici comment trancher entre Terrebonne et Mascouche.
Terrebonne et Mascouche sont voisines, partagent l'autoroute 25, la 640 et le train de Mascouche, et ne se ressemblent pas. Terrebonne est plus grande, plus variée et mieux fournie : 583 500 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +51 % en cinq ans), 25 jours de délai, 345 maisons en vigueur, avec le Vieux-Terrebonne, Lachenaie et La Plaine comme trois marchés distincts. Mascouche est plus neuve, plus chère et plus rare : 615 000 $ (+7 %, +54 % en cinq ans), 23 jours, 109 maisons en vigueur, presque toutes des années 2000 à 2020. Le choix : le cachet et le choix à Terrebonne, la maison récente et la gare terminus à Mascouche, 31 500 $ d'écart sur la médiane.
Mascouche est 31 500 $ plus chère en médiane (615 000 $ contre 583 500 $), parce que son parc est plus récent : des maisons des années 2005 à 2020 près de la gare et de l'échangeur 25-640, contre un mélange de Vieux-Terrebonne, de bungalows des années 1960 à 1980 et de maisons récentes de Lachenaie. À maison égale (même année, même terrain), l'écart se resserre : une maison de 2010 à Lachenaie et une à Mascouche se vendent à des prix voisins. Sur cinq ans, les deux ont monté de plus de 50 %. Le condo est moins cher à Mascouche (362 250 $ contre 381 000 $), souvent une maison de ville dans les deux cas.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Terrebonne | 583 500 $ | 1% | 51 % | 25 jours | 345 |
| Copropriété, Terrebonne | 381 000 $ | 5% | 48 % | 36 jours | 125 |
| Unifamiliale, Mascouche | 615 000 $ | 7% | 54 % | 23 jours | 109 |
| Copropriété, Mascouche | 362 250 $ | 4% | 50 % | 31 jours | 94 |
Terrebonne offre trois fois plus de choix (345 maisons contre 109) et vend en 25 jours; Mascouche vend en 23 jours avec une offre mince : à Mascouche, il faut visiter dans les 48 heures et offrir sur les ventes fermées de la rue, souvent en concurrence. À Terrebonne, l'acheteur peut comparer trois secteurs et conditionner une offre à l'inspection dans les rues où l'offre est large (La Plaine, Terrebonne-Ouest). Les deux sont des marchés de vendeurs dans toutes les gammes.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 290 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 290 000 $ - 430 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 430 000 $ - 720 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 720 000 $ - 870 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| >= 870 000 $ | 5,6 mois | Vendeur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 300 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 300 000 $ - 450 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 450 000 $ - 760 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 760 000 $ - 910 000 $ | 3,1 mois | Vendeur |
| >= 910 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
Terrebonne a un vieux village sur la rivière des Mille Îles (Île-des-Moulins, restaurants, théâtre), un hôpital (Pierre-Le Gardeur, à Lachenaie), un cégep, une gare et trois secteurs qui vont du village au rural; c'est une ville complète. Mascouche a une gare terminus (plus de places assises, départ garanti), des quartiers neufs avec parcs et pistes cyclables, le parc du Grand-Coteau, le Vieux-Mascouche, et dépend de Terrebonne pour l'hôpital et le cégep. Les deux se vivent en voiture, avec la 25 à péage vers Laval et Montréal-Est.
Les guides complets : vivre à Terrebonne et vivre à Mascouche; le portrait mensuel sur le bilan de la Rive-Nord et le bilan de Laval.
Terrebonne, de 31 500 $ sur la médiane (583 500 $ contre 615 000 $ au deuxième trimestre 2026), surtout parce que son parc est plus ancien; à maison récente égale, les prix sont voisins.
Mascouche, 23 jours contre 25, avec trois fois moins d'offre : l'acheteur doit être plus rapide à Mascouche.
Les deux sont sur la ligne exo Mascouche; la gare Mascouche est le terminus (places assises), Terrebonne est une gare intermédiaire, quelques minutes plus près de Montréal.
Dans le même dossier : Vivre à Terrebonne : le guide de quartier 2026, Vivre à Mascouche : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Terrebonne, Courtier immobilier Mascouche et Prix des maisons sur la Rive-Nord de Montréal en 2026 : la région qui a le plus progressé au Québec, Rive-Sud ou Rive-Nord : où acheter en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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