Comparatif · la Rive-Sud ou la Rive-Nord · 2026
Deux couronnes, 48 500 $ d'écart et la même vitesse : voici comment trancher entre la Rive-Sud et la Rive-Nord selon votre trajet, votre type de maison et votre profil.
La Rive-Sud et la Rive-Nord sont les deux couronnes de Montréal, et 48 500 $ les séparent : 648 500 $ de médiane pour la maison sur la Rive-Sud au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +39 % en cinq ans) en 30 jours, contre 600 000 $ sur la Rive-Nord (+6 %, +52 %) en 28 jours. Le condo est 33 000 $ moins cher au nord (370 000 $ contre 403 000 $), aussi rapide (38 et 39 jours). Les deux sont des marchés de vendeurs dans toutes les gammes. Ce qui les distingue, c'est l'accès au centre-ville (le REM de Brossard et le métro Longueuil au sud; les trains de Saint-Jérôme et de Mascouche et la 25 à péage au nord), le type de ville (les villes établies du sud, de Saint-Lambert à Boucherville; les villes neuves du nord, de Mascouche à Mirabel) et la géographie (le fleuve et le mont Saint-Bruno; les rivières et les Laurentides). En août, la Rive-Sud se vendait 655 000 $ en 37 jours, la Rive-Nord aussi en 37 jours.
La Rive-Sud est 48 500 $ plus chère en médiane (648 500 $ contre 600 000 $) parce que ses villes établies (Saint-Lambert, Boucherville, Saint-Bruno, Candiac) tirent la médiane, et parce que le REM a ajouté une prime à Brossard. La Rive-Nord a monté plus vite (+52 % contre +39 % en cinq ans) parce qu'elle partait de plus bas et que le neuf y a attiré les familles. Secteur par secteur, les deux couronnes se répondent : Boucherville-Saint-Bruno (800 000 $) et Blainville (800 000 $) sont jumelles; Saint-Hubert (602 500 $) et Terrebonne (583 500 $) aussi; Châteauguay (525 000 $) et Saint-Lin (490 000 $) sont les entrées de gamme. Le condo est moins cher au nord (370 000 $ contre 403 000 $), avec 848 inscriptions (+40 %) au nord contre un stock concentré à Brossard (524) au sud.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Copropriété, Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
| Unifamiliale, Rive-Nord, ensemble | 600 000 $ | 6% | 52 % | 28 jours | 2 |
| Copropriété, Rive-Nord, ensemble | 370 000 $ | 3% | 51 % | 38 jours | 848 |
Les deux vendent en un mois (30 et 28 jours au deuxième trimestre, 37 jours toutes les deux en août) et les deux sont des marchés de vendeurs dans toutes les gammes, à deux nuances près : au sud, Châteauguay au-dessus de 790 000 $ (11 mois) et Sainte-Julie au-dessus de 940 000 $ (équilibré); au nord, Mirabel au-dessus de 960 000 $ (10,7 mois) et Boisbriand au-dessus de 920 000 $ (13,2 mois). Les plus rapides : Boucherville (20 jours), Longueuil (21), Sainte-Julie (22) au sud; Mascouche (23), Terrebonne et Repentigny (25) au nord. L'offre a bondi des deux côtés en août (+28 % au sud).
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 320 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 480 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 480 000 $ - 800 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 800 000 $ - 960 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| >= 960 000 $ | 6,3 mois | Vendeur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 290 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 290 000 $ - 440 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 440 000 $ - 730 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 730 000 $ - 870 000 $ | 3,6 mois | Vendeur |
| >= 870 000 $ | 6,5 mois | Vendeur |
La Rive-Sud a le REM (Brossard, Du Quartier, Panama), le métro Longueuil, le Quartier DIX30, le fleuve à Saint-Lambert et Boucherville, le mont Saint-Bruno, l'hôpital Charles-Le Moyne et l'hôpital Pierre-Boucher, le cégep Édouard-Montpetit, l'Université de Sherbrooke à Longueuil, et des villes établies avec leurs vieux quartiers. La Rive-Nord a deux trains de banlieue, l'autoroute 15 vers les Laurentides et la 25 à péage vers Montréal, les hôpitaux de Terrebonne et de Saint-Jérôme, les cégeps de Saint-Jérôme, Sainte-Thérèse et Terrebonne, le Vieux-Terrebonne, les rivières des Mille Îles et L'Assomption, et des quartiers neufs à Mascouche, Mirabel et Terrebonne. Le sud se vit en voiture et en REM; le nord en voiture et en train.
Les guides complets : vivre à la Rive-Sud et vivre à la Rive-Nord; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026 et le bilan de la Rive-Nord d'août 2026; les prix par secteur sur la Rive-Sud et la Rive-Nord.
La Rive-Nord, de 48 500 $ sur la maison médiane (600 000 $ contre 648 500 $) et de 33 000 $ sur le condo (370 000 $ contre 403 000 $) au deuxième trimestre 2026.
La Rive-Nord, +52 % en cinq ans contre +39 %; sur un an, +6 % contre +2 %.
La Rive-Sud, avec le REM à Brossard et le métro à Longueuil; la Rive-Nord a deux trains de banlieue et l'autoroute 25 à péage.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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