Sous-sol, foyer, chauffage · 52 villes · Centris 2016-2026
Une page par ville, mêmes définitions, même source : le prix médian des maisons vendues avec un sous-sol totalement aménagé, avec un foyer ou un poêle et à l'air soufflé, face à toutes les maisons, de 2016 à 2026.
Dans les 52 villes suivies, en médiane en 2026 : sous-sol totalement aménagé +5 % sur le prix de la maison médiane, foyer ou poêle +7 %, chauffage à air soufflé +8 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 21 octobre 2026.
En médiane dans les 52 villes suivies, une maison au sous-sol totalement aménagé se vend +5 % par rapport à la maison médiane en 2026 (soit 28 875 $ de plus), une maison avec foyer ou poêle +7 % (40 750 $ de plus) et une maison chauffée à l'air soufflé +8 % (55 000 $ de plus). Le sous-sol totalement aménagé est déjà la norme : 67 % des maisons vendues (médiane des villes), contre 5 % au sous-sol non aménagé.
| Ville | Maison médiane 2026 | Prime sous-sol aménagé | Part | Aménagé contre non aménagé | Prime foyer | Part | Prime air soufflé | Part |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sept-Îles | 285 000 $ | +36 % | 42,0 % | +21 % | +25 % | 22,7 % | n. d. | 1,1 % |
| Sainte-Adèle | 552 500 $ | +21 % | 44,9 % | +53 % | +3 % | 84,3 % | +21 % | 21,7 % |
| Rouyn-Noranda | 372 000 $ | +15 % | 47,4 % | +56 % | +3 % | 29,5 % | -6 % | 12,3 % |
| Val-d'Or | 393 000 $ | +15 % | 47,3 % | +37 % | +13 % | 26,1 % | n. d. | 3,6 % |
| Granby | 462 500 $ | +12 % | 53,0 % | +24 % | +9 % | 33,8 % | -4 % | 20,6 % |
| Beaconsfield | 990 000 $ | +11 % | 70,7 % | +16 % | +9 % | 59,2 % | +8 % | 79,3 % |
| Drummondville | 429 900 $ | +11 % | 51,8 % | +37 % | +4 % | 28,5 % | +10 % | 17,5 % |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 577 000 $ | +9 % | 62,8 % | +30 % | +5 % | 38,2 % | +18 % | 30,9 % |
| Joliette | 454 000 $ | +8 % | 52,4 % | +17 % | +1 % | 43,8 % | 0 % | 17,1 % |
| Pointe-Claire | 740 444 $ | +8 % | 60,8 % | +18 % | +9 % | 35,9 % | +9 % | 52,7 % |
| Saint-Hyacinthe | 502 500 $ | +8 % | 59,3 % | +22 % | +6 % | 41,7 % | +8 % | 26,0 % |
| Sorel-Tracy | 386 000 $ | +8 % | 42,8 % | +57 % | +5 % | 33,5 % | -3 % | 22,7 % |
| Trois-Rivières | 405 000 $ | +8 % | 52,4 % | +45 % | +8 % | 34,5 % | -7 % | 23,8 % |
| Victoriaville | 361 250 $ | +8 % | 55,1 % | +32 % | +2 % | 39,6 % | -9 % | 16,7 % |
| Sainte-Thérèse | 650 000 $ | +7 % | 71,6 % | +42 % | +11 % | 55,2 % | +8 % | 41,4 % |
| Québec | 480 000 $ | +7 % | 56,6 % | +19 % | +15 % | 34,4 % | +1 % | 22,1 % |
| Lévis | 444 900 $ | +6 % | 56,6 % | +15 % | +8 % | 38,4 % | +4 % | 18,8 % |
| Mirabel | 650 000 $ | +6 % | 65,9 % | +11 % | +13 % | 38,7 % | +28 % | 28,7 % |
| Rimouski | 394 000 $ | +6 % | 51,0 % | +33 % | +5 % | 42,3 % | +2 % | 5,6 % |
| Saint-Lambert | 1 120 000 $ | +6 % | 71,3 % | +22 % | +6 % | 67,6 % | +6 % | 57,4 % |
| Terrebonne | 595 500 $ | +6 % | 72,2 % | +9 % | +7 % | 47,8 % | +24 % | 30,2 % |
| Brossard | 734 200 $ | +5 % | 78,4 % | +7 % | +10 % | 36,0 % | +9 % | 54,6 % |
| Candiac | 860 000 $ | +5 % | 78,5 % | +30 % | +22 % | 50,6 % | +16 % | 60,5 % |
| Chambly | 685 000 $ | +5 % | 74,4 % | +16 % | +11 % | 44,0 % | +19 % | 48,3 % |
| Châteauguay | 520 000 $ | +5 % | 66,8 % | +21 % | +3 % | 33,0 % | -2 % | 40,2 % |
| Dorval | 720 000 $ | +5 % | 63,6 % | +25 % | +4 % | 36,4 % | +4 % | 59,6 % |
| Gatineau | 489 500 $ | +5 % | 68,8 % | +8 % | +14 % | 27,7 % | +8 % | 56,2 % |
| L'Île-Perrot | 580 000 $ | +5 % | 64,1 % | n. d. | +1 % | 31,2 % | +10 % | 39,1 % |
| Rosemère | 845 000 $ | +5 % | 59,6 % | +37 % | +4 % | 69,3 % | +8 % | 58,8 % |
| Saguenay | 366 000 $ | +5 % | 58,1 % | +45 % | +7 % | 36,7 % | -8 % | 14,4 % |
| Beloeil | 625 000 $ | +4 % | 73,4 % | +19 % | +2 % | 37,5 % | +6 % | 48,4 % |
| Blainville | 772 500 $ | +4 % | 82,2 % | +7 % | +18 % | 63,3 % | +39 % | 46,9 % |
| Longueuil | 602 000 $ | +4 % | 64,5 % | +13 % | +5 % | 30,2 % | +3 % | 31,4 % |
| Sherbrooke | 457 000 $ | +4 % | 69,1 % | +27 % | +13 % | 34,6 % | +3 % | 12,5 % |
| Westmount | 2 298 750 $ | +4 % | 71,7 % | +75 % | +9 % | 53,1 % | +14 % | 26,9 % |
| Boucherville | 810 000 $ | +3 % | 71,2 % | +8 % | +10 % | 61,0 % | +9 % | 59,3 % |
| Laval | 632 250 $ | +3 % | 70,2 % | +20 % | +11 % | 36,4 % | +8 % | 40,1 % |
| Magog | 594 500 $ | +3 % | 50,7 % | +43 % | +18 % | 65,2 % | +41 % | 18,4 % |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 825 000 $ | +3 % | 79,3 % | +18 % | +7 % | 59,6 % | +6 % | 59,1 % |
| Saint-Jérôme | 545 000 $ | +3 % | 67,4 % | +16 % | +6 % | 44,8 % | +10 % | 25,6 % |
| Varennes | 636 000 $ | +3 % | 75,0 % | n. d. | +18 % | 50,8 % | +23 % | 37,1 % |
| Kirkland | 965 000 $ | +2 % | 70,5 % | -2 % | +2 % | 57,4 % | +4 % | 70,5 % |
| Mascouche | 612 500 $ | +2 % | 69,5 % | +18 % | +5 % | 42,4 % | +17 % | 33,9 % |
| Repentigny | 589 000 $ | +2 % | 74,0 % | +18 % | +4 % | 48,1 % | +4 % | 34,3 % |
| Saint-Constant | 616 000 $ | +2 % | 71,8 % | +11 % | -1 % | 35,0 % | +10 % | 21,8 % |
| Sainte-Julie | 669 000 $ | +2 % | 73,8 % | n. d. | +3 % | 52,8 % | +22 % | 27,7 % |
| Boisbriand | 630 000 $ | +1 % | 70,7 % | n. d. | +6 % | 41,4 % | +15 % | 27,8 % |
| Dollard-des-Ormeaux | 790 000 $ | +1 % | 80,0 % | 0 % | +10 % | 45,5 % | +1 % | 79,6 % |
| La Prairie | 733 000 $ | +1 % | 82,5 % | +16 % | +13 % | 35,6 % | +18 % | 33,9 % |
| Montréal | 750 000 $ | +1 % | 63,5 % | +17 % | +13 % | 27,9 % | +11 % | 33,8 % |
| Saint-Zotique | 564 500 $ | +1 % | 57,8 % | +3 % | +8 % | 26,5 % | +20 % | 18,6 % |
| Vaudreuil-Dorion | 609 454 $ | +1 % | 70,9 % | +2 % | -1 % | 27,7 % | +7 % | 38,3 % |
Primes du sous-sol aménagé les plus fortes : Sept-Îles (+36 %), Sainte-Adèle (+21 %), Rouyn-Noranda (+15 %); jamais négative. Foyer ou poêle : Sept-Îles (+25 %), Candiac (+22 %), Blainville (+18 %) en tête, négative dans 2 villes. Air soufflé : Magog (+41 %), Blainville (+39 %), Mirabel (+28 %) en tête, négative dans 7 villes.
La comparaison la plus parlante est directe : dans les 48 villes sur 52 où les maisons au sous-sol non aménagé sont assez nombreuses, l'écart médian entre le sous-sol totalement aménagé et le non aménagé est de +19 %. L'écart contre toutes les maisons est plus petit parce que le sous-sol fini est déjà la norme : 67 % des maisons vendues en ont un (médiane des villes).
La prime compare le prix médian des maisons qui ont la caractéristique au prix médian de toutes les maisons vendues dans la ville la même année. Elle mesure la maison type avec cette caractéristique, pas la valeur d'une rénovation : une maison avec foyer ou air soufflé peut aussi être plus grande ou d'une autre époque. Centris n'a pas de champ « thermopompe » : l'air soufflé (conduits) est le système où se branche une thermopompe centrale.
Module Statistiques de Centris (Matrix), interrogé le 21 octobre 2026 avec les mêmes paramètres pour chaque ville : catégorie Unifamiliale, ventes conclues, prix de vente médian et nombre de ventes par année de 2016 à 2026 (2026 de janvier à septembre), sans critère puis avec « Sous-sol » totalement aménagé, « Sous-sol » non aménagé, « Foyer-Poêle » (8 types) et « Chauffage (mode) » air soufflé. Moins de 10 ventes : médiane laissée vide. Agrégats seulement. Le passé ne garantit pas l'avenir.
En général, l'évaluateur agréé distingue les pièces hors sol du sous-sol, même fini : un pied carré de sous-sol ne se compte pas comme un pied carré de rez-de-chaussée. C'est pourquoi la comparaison par ventes réelles est utile.
Nous publions les villes où les ventes sont assez nombreuses pour des médianes fiables. Un courtier de l'équipe peut sortir les mêmes statistiques pour n'importe quel secteur.
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Publié le 22 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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