Acheter · Caractéristiques · 52 villes · 18 septembre 2026
Le garage paie plus que la piscine, et le neuf se vend plus cher mais plus lentement. Voici les écarts réels, ville par ville, sur 13 123 maisons vendues en 12 mois.
Au 18 septembre 2026, sur 13 123 ventes unifamiliales lues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 dans 52 villes, l'écart de prix médian est de 28,5 % pour le garage, 21,8 % pour la piscine et 13,4 % pour le foyer. Le garage est présent sur 53 % des maisons vendues, le foyer sur 47 %, la piscine sur 32 %. L'écart lié à la piscine tient à nombre de chambres égal (22 % sur les maisons de trois chambres). Par année de construction, le prix médian monte de 457 475 $ (1959 et avant) à 705 000 $ (2010 et après), mais le délai de vente aussi : 17,5 jours pour le neuf contre 10 jours pour les maisons des années 1980-1999. Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, caractéristiques déclarées à la fiche (piscine, garage, foyer-poêle, année de construction), jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 18 septembre 2026, agrégats seulement.
C'est le résultat le plus net des 13 123 ventes lues. L'écart de prix médian entre une maison avec garage et une maison sans est de 28,5 %, contre 21,8 % pour la piscine et 13,4 % pour le foyer. Le garage est aussi la caractéristique la plus répandue parmi les maisons vendues (53 %), devant le foyer (47 %) et la piscine (32 %). Au Québec, le garage n'est pas un luxe, c'est une commodité d'hiver, et le marché la paie.
L'objection évidente : les maisons avec piscine sont plus grandes, donc plus chères pour d'autres raisons. On a refait le calcul en ne comparant que les maisons de trois chambres, dans chaque ville. L'écart médian reste de 22 %, contre 21,8 % en brut. L'écart médian de chambres entre les deux groupes est nul. La piscine sépare donc réellement les prix, même si cela ne veut pas dire qu'en installer une rapporte : le coût d'une piscine creusée dépasse largement cet écart, et elle réduit le bassin d'acheteurs.
Pour chaque ville : le nombre de ventes analysées, la part des maisons vendues qui ont une piscine, et l'écart de prix médian lié à chacune des trois caractéristiques. Cliquez sur la ville pour le détail, l'année de construction et les délais de vente.
| Ville | Région | Ventes analysées | Part avec piscine | Écart de prix piscine | Écart garage | Écart foyer |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Westmount | Montréal | 174 | 6 % | 209,1 % | 67,2 % | 35,1 % |
| Sept-Îles | Côte-Nord | 243 | 4 % | 89,6 % | 40,4 % | 30,4 % |
| Dorval | Montréal | 121 | 12 % | 49,9 % | 22 % | 14,1 % |
| Montréal | Montréal | 300 | 27 % | 47,9 % | 15,2 % | 19,1 % |
| Candiac | Montérégie | 207 | 52 % | 46,8 % | 63,7 % | 50,3 % |
| Blainville | Laurentides | 300 | 54 % | 44,2 % | 61,7 % | 43 % |
| Beaconsfield | Montréal | 213 | 31 % | 41,8 % | 37,8 % | 10,3 % |
| Saint-Lambert | Montérégie | 139 | 34 % | 39,9 % | 15,1 % | 26,5 % |
| Rimouski | Bas-Saint-Laurent | 300 | 11 % | 36,6 % | 28,5 % | 8 % |
| Victoriaville | Centre-du-Québec | 300 | 19 % | 34,3 % | 32,6 % | 10,3 % |
| Val-d'Or | Abitibi-Témiscamingue | 276 | 14 % | 34,1 % | 35,2 % | 25,9 % |
| Chambly | Montérégie | 297 | 51 % | 32,9 % | 49,1 % | 19,4 % |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | Montérégie | 300 | 33 % | 32,5 % | 42,7 % | 12,8 % |
| Rouyn-Noranda | Abitibi-Témiscamingue | 300 | 10 % | 31,1 % | 18,5 % | 6,4 % |
| Gatineau | Outaouais | 300 | 20 % | 30,8 % | 30,6 % | 14,3 % |
| Mirabel | Laurentides | 300 | 46 % | 30,5 % | 28,7 % | 27,7 % |
| Sainte-Thérèse | Laurentides | 141 | 36 % | 29,8 % | 38,1 % | 33,7 % |
| Boucherville | Montérégie | 300 | 51 % | 29,3 % | 34,4 % | 28,5 % |
| Granby | Estrie | 300 | 25 % | 27,1 % | 26,9 % | 16,5 % |
| Varennes | Montérégie | 159 | 52 % | 26,6 % | 39,7 % | 25,3 % |
| Pointe-Claire | Montréal | 236 | 12 % | 25,5 % | 21,6 % | 11,4 % |
| Rosemère | Laurentides | 148 | 45 % | 24,1 % | 46,4 % | 18,8 % |
| Saint-Bruno-de-Montarville | Montérégie | 266 | 46 % | 23,7 % | 41,8 % | 35,3 % |
| La Prairie | Montérégie | 206 | 35 % | 23,4 % | 32,3 % | 23,4 % |
| Trois-Rivières | Mauricie | 300 | 33 % | 22,9 % | 32,5 % | 14,8 % |
| Saguenay | Saguenay/Lac-Saint-Jean | 300 | 30 % | 21,9 % | 14 % | 14,3 % |
| Brossard | Montérégie | 300 | 23 % | 21,7 % | 44,7 % | 4 % |
| Magog | Estrie | 266 | 23 % | 21,1 % | 45,8 % | 39,4 % |
| Longueuil | Montérégie | 300 | 29 % | 20,6 % | 19,7 % | 11,3 % |
| Sherbrooke | Estrie | 300 | 32 % | 18,9 % | 41,9 % | 21,1 % |
| Laval | Laval | 300 | 36 % | 18,8 % | 28,4 % | 14,7 % |
| Saint-Hyacinthe | Montérégie | 300 | 23 % | 18,4 % | 20 % | 9,2 % |
| Québec | Capitale-Nationale | 300 | 27 % | 18,4 % | 26,2 % | 15 % |
| Repentigny | Lanaudière | 300 | 45 % | 18,2 % | 27,8 % | 16,4 % |
| Dollard-des-Ormeaux | Montréal | 287 | 22 % | 15,6 % | 14,4 % | 11,4 % |
| Beloeil | Montérégie | 247 | 45 % | 15,5 % | 32,2 % | 9,8 % |
| Drummondville | Centre-du-Québec | 300 | 26 % | 15,5 % | 23,4 % | 8 % |
| Sorel-Tracy | Montérégie | 300 | 28 % | 14,9 % | 21,9 % | 11,6 % |
| Kirkland | Montréal | 191 | 37 % | 13,4 % | 12 % | |
| Mascouche | Lanaudière | 300 | 53 % | 12,9 % | 27 % | 7,4 % |
| Joliette | Lanaudière | 129 | 29 % | 12,5 % | 16,9 % | 2,1 % |
| Saint-Zotique | Montérégie | 123 | 38 % | 11,6 % | 27,8 % | 24,3 % |
| Saint-Constant | Montérégie | 241 | 44 % | 11,4 % | 16,5 % | 1,6 % |
| Sainte-Julie | Montérégie | 239 | 52 % | 11,1 % | 31,8 % | 11,9 % |
| Saint-Jérôme | Laurentides | 300 | 35 % | 11 % | 24,7 % | 11,8 % |
| Châteauguay | Montérégie | 300 | 43 % | 10,5 % | 16,7 % | 4 % |
| Lévis | Chaudière-Appalaches | 300 | 26 % | 10 % | 20,2 % | 7,4 % |
| L'Île-Perrot | Montérégie | 75 | 17 % | 9,4 % | 36,3 % | 7,9 % |
| Vaudreuil-Dorion | Montérégie | 300 | 26 % | 7,7 % | 21,3 % | 5,9 % |
| Boisbriand | Laurentides | 154 | 49 % | 7,5 % | 25,9 % | 7,3 % |
| Terrebonne | Lanaudière | 300 | 41 % | 6,9 % | 17,7 % | 1,4 % |
| Sainte-Adèle | Laurentides | 245 | 14 % | 2,5 % | 33,8 % | 10,6 % |
Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, caractéristiques déclarées à la fiche (piscine, garage, foyer-poêle, année de construction), jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 18 septembre 2026, agrégats seulement. Une case vide signifie que l'un des deux groupes comptait moins de 8 ventes dans cette ville.
En tête : Westmount (209,1 %), Sept-Îles (89,6 %), Dorval (49,9 %), Montréal (47,9 %), Candiac (46,8 %). Ces écarts sont les plus élevés, mais aussi les plus fragiles : dans ces villes, très peu de maisons vendues ont une piscine (6 %, 4 %, 12 %), et la piscine y accompagne souvent une propriété haut de gamme. À l'autre bout : L'Île-Perrot (9,4 %), Vaudreuil-Dorion (7,7 %), Boisbriand (7,5 %), Terrebonne (6,9 %), Sainte-Adèle (2,5 %), des banlieues où la piscine est banale et ne distingue plus rien.
La règle qui s'en dégage : plus la piscine est répandue dans une ville, moins elle vaut cher. Là où la moitié des maisons en ont une, elle fait partie du standard; là où elle est rare, elle marque le haut du marché.
| Année de construction | Prix de vente médian (médiane des 52 villes) | Jours sur le marché |
|---|---|---|
| 1959 et avant | 457 475 $ | 16,8 |
| 1960-1979 | 531 750 $ | 11 |
| 1980-1999 | 581 325 $ | 10 |
| 2000-2009 | 652 500 $ | 14,5 |
| 2010 et après | 705 000 $ | 17,5 |
Le prix monte régulièrement avec l'année de construction, de 457 475 $ à 705 000 $. Le délai de vente, lui, dessine un U : les maisons des années 1980-1999 partent le plus vite (10 jours), les plus vieilles (16,8 jours) et les plus neuves (17,5 jours) mettent le plus de temps. Pour l'acheteur, le neuf est donc l'endroit où il reste de la marge de négociation. Pour le vendeur d'une maison récente, c'est un avertissement : le prix élevé ne garantit pas la vitesse.
Ventes unifamiliales passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, jusqu'à 300 ventes par ville, lues par ordre d'adresse. Pour chaque fiche : prix vendu, jours sur le marché, piscine, garage, foyer ou poêle, année de construction, chambres et pièces, tels que déclarés à la fiche. L'écart publié est la différence entre la médiane du groupe qui a la caractéristique et celle du groupe qui ne l'a pas : c'est une différence entre deux groupes de maisons, pas l'effet isolé d'un ajout. Le contrôle à trois chambres sert précisément à séparer l'effet de taille. Les sous-groupes de moins de 8 ventes ne sont pas publiés. Villes fusionnées prises en entier. Seuls des agrégats sont publiés, jamais une fiche.
Sur 13 123 ventes de 12 mois dans 52 villes, les maisons avec piscine se vendent 21,8 % de plus en médiane, et l'écart tient à nombre de chambres égal (22 %). Mais c'est un écart entre deux groupes de maisons, pas le rendement d'une piscine qu'on ferait installer : son coût dépasse largement cet écart, et elle réduit le nombre d'acheteurs intéressés.
Le garage, nettement : 28,5 % d'écart médian contre 21,8 % pour la piscine. Et c'est aussi la caractéristique la plus régulière d'une ville à l'autre.
Non. Les maisons de 2010 et après se vendent au prix médian le plus élevé (705 000 $) mais mettent le plus de temps (17,5 jours), contre 10 jours pour les maisons des années 1980-1999.
Parce que la rareté fait le prix. Là où la piscine est courante, elle ne distingue plus une maison des autres; là où elle est rare, elle accompagne généralement une propriété haut de gamme et l'écart mesuré gonfle. Les villes où moins de 10 % des ventes ont une piscine sont à lire avec cette réserve.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels des douze derniers mois, ville par ville, agrégats seulement.
La série des plex : Le prix des plex au Québec : prix par porte et multiplicateur dans 20 villes
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Publié le 18 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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