Vendre · Hochelaga-Maisonneuve et Mercier · Chiffres APCIQ T2 2026
Quarante-cinq maisons à vendre pour l'arrondissement le plus peuplé de l'est : à Hochelaga et Mercier, la maison est rare et part en 32 jours. Voici les chiffres 2026, la méthode et le calendrier.
Vendre une maison à Hochelaga-Maisonneuve ou à Mercier en 2026, c'est vendre dans l'un des marchés de vendeurs les plus francs de l'île : 627 750 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre (-1 % sur un an, +22 % en cinq ans), 32 jours de délai, 45 maisons en vigueur seulement, marché de vendeurs dans toutes les gammes (3,1 mois d'inventaire entre 540 000 $ et 640 000 $, 4,8 au-dessus). La maison unifamiliale y est rare dans un arrondissement de plex et de condos (428 250 $, 37 jours, 296 en vigueur) : les cottages de Tétreaultville, les maisons de Mercier-Est près du fleuve et les rares maisons du Vieux-Hochelaga trouvent preneur le premier week-end quand le prix est celui de la rue. La méthode : ventes fermées de la rue, prix juste, mise en marché complète, offres multiples le lundi.
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (secteur 15 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 627 750 $ au deuxième trimestre 2026, -1 % sur un an après +22 % en cinq ans, en 32 jours, avec 45 inscriptions en vigueur, un marché de vendeurs dans toutes les gammes. C'est 206 000 $ de moins que la médiane de l'île (834 250 $) pour un arrondissement desservi par la ligne verte (Pie-IX, Viau, Assomption, Cadillac, Langelier, Radisson, Honoré-Beaugrand) : la maison abordable la plus proche du centre-ville, ce qui explique la vitesse. Le plex et le condo font le volume; la maison est l'exception recherchée. En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Pour un vendeur, le prix du premier jour et la mise en marché complète produisent des offres multiples; le risque est de sous-vendre en acceptant la première.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve | 627 750 $ | -1 % | 22 % | 32 jours | 45 |
| Copropriété, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve | 428 250 $ | 3% | 23 % | 37 jours | 296 |
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Tétreaultville et Mercier-Est, entre la rue Sherbrooke, le fleuve et le parc de la Promenade-Bellerive, sont le secteur des cottages et des maisons d'après-guerre sur petits terrains, le cœur du marché de la maison dans l'arrondissement, avec le métro Honoré-Beaugrand. Mercier-Ouest et Longue-Pointe, autour de Cadillac et de Langelier, offrent les bungalows et les duplex des années 1950 et 1960, l'entrée de gamme. Hochelaga-Maisonneuve, autour de la promenade Ontario, du marché Maisonneuve et du Parc olympique, est le territoire des plex et des condos convertis; les rares maisons de rangée s'y vendent sur le cachet et le prix des plex voisins. Nos pages courtier immobilier à Hochelaga-Maisonneuve et vivre à Hochelaga-Maisonneuve détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Hochelaga-Maisonneuve et Mercier » et notre page courtier à Hochelaga-Maisonneuve et Mercier. Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et le prix des quartiers sur le prix des maisons par quartier. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
32 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, 37 jours pour un condo. Avec 45 maisons en vigueur, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres le premier week-end.
Le printemps concentre les acheteurs, mais avec si peu d'offre, l'automne et l'hiver vendent aussi. Une maison de Tétreaultville mise en marché un jeudi de septembre a ses visites le samedi.
Les travaux visibles à petit coût se récupèrent; dans un marché où la maison est rare, l'acheteur accepte plus volontiers l'original, mais négocie la toiture et les fenêtres. Un sous-sol fini dans un cottage d'après-guerre est l'argument qui fait la différence.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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