Vivre à Montréal · Pointe-Claire · Guide de quartier 2026
La ville-centre de l'Ouest-de-l'Île, entre le lac et le centre commercial : ce qu'elle offre, ce qu'elle coûte, et pour qui elle est faite.
Pointe-Claire est la ville-centre de l'Ouest-de-l'Île : le Village de Pointe-Claire et son moulin sur le lac Saint-Louis, le Fairview Pointe-Claire, l'Hôpital général du Lakeshore, trois gares de la ligne exo Vaudreuil-Hudson (Pointe-Claire, Cedar Park, Valois) et, en construction, deux stations du REM. Dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud de l'APCIQ, la maison unifamiliale s'est vendue 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans) en 38 jours, et la copropriété 517 500 $ (+5 %, +26 % en cinq ans) en 44 jours. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,23 million et à l'acheteur au-dessus (13,5 mois d'inventaire). C'est une ville bilingue, familiale, où les nouveaux arrivants de l'Ontario et les employés de l'aéroport et des sièges sociaux s'installent en premier.
Pointe-Claire a deux visages. Au sud, le Village de Pointe-Claire, l'un des plus anciens de l'île, avec ses maisons de bois et de pierre, son moulin, ses restaurants sur le chemin du Bord-du-Lac et ses parcs sur le lac Saint-Louis; autour, des rues de maisons des années 1920 à 1960 (Cedar Park, Valois, Lakeside) très recherchées. Au nord de l'autoroute 20 et de l'autoroute 40, la Pointe-Claire des années 1960 à 1980 : bungalows et jumelés sur des rues courbes, le Fairview, le parc industriel et les sièges sociaux du boulevard Hymus et de l'autoroute 40. La ville est bilingue, avec une forte majorité anglophone, et ses services municipaux (bibliothèque, aquatique, culturel) sont parmi les plus complets de l'Ouest-de-l'Île.
Le Village et le bord du lac (Bord-du-Lac, Cedar Park, Valois) sont le secteur le plus cher, bien au-dessus de la médiane, avec les maisons anciennes et les riveraines. Lakeside et le secteur de l'hôpital, entre le lac et la 20, alignent les maisons familiales des années 1950 et 1960 qui font le volume. Le nord (entre la 20 et la 40, autour de Saint-Jean et des Sources) offre les bungalows et les jumelés dans la médiane; les copropriétés se concentrent près du Fairview, de la 40 et de la gare. Les bonnes affaires de 2026 sont les maisons au-dessus de 1,23 million affichées depuis plus de 60 jours, là où le marché est à l'acheteur.
Trois gares de la ligne exo Vaudreuil-Hudson (Pointe-Claire, Cedar Park, Valois) mènent à la gare Centrale; le terminus Fairview est le pôle d'autobus de l'Ouest-de-l'Île. La branche Anse-à-l'Orme du REM (stations Des Sources, Fairview–Pointe-Claire, Kirkland et Anse-à-l'Orme) est en construction; les dates de mise en service dépendent de CDPQ Infra. Les autoroutes 20 et 40 traversent la ville d'est en ouest; le boulevard Saint-Jean et le boulevard des Sources la traversent du nord au sud. L'aéroport Montréal-Trudeau est à Dorval, à côté.
Le Village et sa pointe sur le lac (le moulin, l'église Saint-Joachim, les parcs riverains du chemin du Bord-du-Lac), le parc Terra-Cotta et ses sentiers, le Centre aquatique et la bibliothèque de Pointe-Claire sont les repères de loisirs; le Fairview Pointe-Claire et le boulevard Saint-Jean concentrent les commerces, le Bord-du-Lac les restaurants.
La ville relève du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys et de la commission scolaire Lester-B.-Pearson, avec des écoles secondaires dans les deux réseaux; le Collège John Abbott est à Sainte-Anne-de-Bellevue. L'Hôpital général du Lakeshore, l'hôpital de l'Ouest-de-l'Île, est à Pointe-Claire. Bibliothèque, centre aquatique, arénas et centre culturel Stewart Hall.
Le secteur Ouest-de-l'Île-Sud est un marché de maisons cher et stable : 820 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, en léger repli (-2 %) et seulement +13 % en cinq ans, la plus faible progression de l'ouest de l'île, avec 325 inscriptions en vigueur et 38 jours de délai. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,23 million (1,8 à 5,2 mois d'inventaire) et bascule vers l'acheteur au-dessus (13,5 mois). La copropriété (517 500 $, +5 %, +26 % en cinq ans) se vend en 44 jours avec 211 inscriptions.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | -2 % | 820 000 $ | 13 % | 38 | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 620 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 620 000 $ - 1 030 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 1 030 000 $ - 1 230 000 $ | 5,2 mois | Vendeur |
| >= 1 230 000 $ | 13,5 mois | Acheteur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour les familles bilingues ou anglophones qui veulent une ville complète (hôpital, gares, centre commercial, bord du lac) et acceptent un prix d'entrée élevé; pour les nouveaux arrivants de l'Ontario et les employés de l'aéroport et des sièges sociaux. Moins pour ceux qui cherchent le prix le plus bas ou une hausse rapide : l'Ouest-de-l'Île-Sud a peu progressé en cinq ans, et le haut de gamme se négocie.
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La copropriété médiane du secteur était de 517 500 $ au deuxième trimestre 2026 (5% sur un an, 26 % en cinq ans), vendue en 44 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an), en 38 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
Elle est bilingue, avec une majorité anglophone : services municipaux, écoles et commerces dans les deux langues. C'est l'une des premières adresses des familles qui arrivent de l'Ontario ou de l'étranger pour l'aéroport et les sièges sociaux de l'ouest.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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