Courtier immobilier · Kirkland · Chiffres APCIQ T2 2026
Les grandes maisons de l'ouest, à quelques années d'une station de REM : les chiffres 2026 de Kirkland et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Kirkland, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ (avec Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds-Roxboro et L'Île-Bizard), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 760 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 42 jours; à Kirkland même, où les maisons des années 1970 à 2000 sont parmi les plus grandes de l'ouest, les prix se situent plutôt au-dessus de la médiane du secteur. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,11 million et à l'acheteur au-dessus (10,5 mois d'inventaire), ce qui concerne directement les grandes maisons de Kirkland. La future station Kirkland du REM (branche Anse-à-l'Orme, en construction) est la variable de long terme : on y vend à des familles anglophones et bilingues qui veulent la grande maison de banlieue et, bientôt, le train.
À Kirkland, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ (avec Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds-Roxboro et L'Île-Bizard), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 760 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 42 jours; à Kirkland même, où les maisons des années 1970 à 2000 sont parmi les plus grandes de l'ouest, les prix se situent plutôt au-dessus de la médiane du secteur. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,11 million et à l'acheteur au-dessus (10,5 mois d'inventaire), ce qui concerne directement les grandes maisons de Kirkland. La future station Kirkland du REM (branche Anse-à-l'Orme, en construction) est la variable de long terme : on y vend à des familles anglophones et bilingues qui veulent la grande maison de banlieue et, bientôt, le train.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Nord | 760 000 $ | 1% | 22 % | 42 jours | 502 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Nord | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 jours | 196 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 370 000 $ | 4,6 mois | Vendeur |
| 370 000 $ - 550 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 550 000 $ - 920 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| 920 000 $ - 1 110 000 $ | 5,7 mois | Vendeur |
| >= 1 110 000 $ | 10,5 mois | Acheteur |
Le sud de Kirkland, entre l'autoroute 40 et le boulevard Brunswick, aligne les maisons des années 1970 et 1980 les plus établies, avec de grands terrains, dans la médiane du secteur ou au-dessus. Le nord, vers le boulevard Saint-Charles et Pierrefonds, offre les maisons des années 1990 et 2000, plus grandes et plus chères, souvent au-dessus de 1,11 million, là où le marché est à l'acheteur. L'ouest, vers Sainte-Anne-de-Bellevue et l'Anse-à-l'Orme, est le secteur des développements les plus récents et des rues proches de la future station. Le long de la 40 et du boulevard Hymus, le parc industriel et les commerces. Les bonnes affaires de 2026 : les grandes maisons au-dessus de 1,11 million affichées depuis plus de 60 jours.
Kirkland vend au rythme du secteur, 42 jours, mais avec un écart net entre ses deux marchés : sous 1,11 million, les familles se disputent les cottages des années 1970 et 1980; au-dessus, les grandes maisons du nord attendent leur acheteur, et la comparaison avec Pointe-Claire et Beaconsfield joue contre le vendeur trop gourmand. La station Kirkland du REM, en construction, changera la donne pour les rues à distance de marche : un vendeur qui peut attendre son ouverture et un acheteur qui l'anticipe ne font pas le même calcul, et c'est précisément ce qu'on met sur la table avant de signer.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Kirkland ». Voir aussi notre page de Dollard-des-Ormeaux, notre page de Pointe-Claire et déménager de Toronto à Montréal, le guide que lisent vos futurs acheteurs.
760 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans); à Kirkland, les maisons des années 1990 et 2000 du nord se vendent généralement au-dessus. Les condos y sont rares.
42 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026 dans le secteur. Sous 1,11 million, le vendeur mène; au-dessus, où se trouvent beaucoup de maisons de Kirkland, le marché est à l'acheteur (10,5 mois d'inventaire) et le délai s'allonge.
Oui : grandes maisons, grands terrains, rues calmes, écoles des deux réseaux, et bientôt une station de REM. Le prix des maisons récentes et la voiture obligatoire jusqu'à l'ouverture du REM sont les contreparties.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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