Courtier immobilier · Kirkland · Chiffres APCIQ T2 2026
Les grandes maisons de l'ouest, à quelques années d'une station de REM : les chiffres 2026 de Kirkland et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Kirkland, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ (avec Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds-Roxboro et L'Île-Bizard), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 760 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 42 jours; à Kirkland même, où les maisons des années 1970 à 2000 sont parmi les plus grandes de l'ouest, les prix se situent plutôt au-dessus de la médiane du secteur. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,11 million et à l'acheteur au-dessus (10,5 mois d'inventaire), ce qui concerne directement les grandes maisons de Kirkland. La future station Kirkland du REM (branche Anse-à-l'Orme, en construction) est la variable de long terme : on y vend à des familles anglophones et bilingues qui veulent la grande maison de banlieue et, bientôt, le train.
À Kirkland, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ (avec Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds-Roxboro et L'Île-Bizard), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 760 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 42 jours; à Kirkland même, où les maisons des années 1970 à 2000 sont parmi les plus grandes de l'ouest, les prix se situent plutôt au-dessus de la médiane du secteur. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,11 million et à l'acheteur au-dessus (10,5 mois d'inventaire), ce qui concerne directement les grandes maisons de Kirkland. La future station Kirkland du REM (branche Anse-à-l'Orme, en construction) est la variable de long terme : on y vend à des familles anglophones et bilingues qui veulent la grande maison de banlieue et, bientôt, le train.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Nord | 760 000 $ | 1% | 22 % | 42 jours | 502 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Nord | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 jours | 196 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 370 000 $ | 4,6 mois | Vendeur |
| 370 000 $ - 550 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 550 000 $ - 920 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| 920 000 $ - 1 110 000 $ | 5,7 mois | Vendeur |
| >= 1 110 000 $ | 10,5 mois | Acheteur |
Le sud de Kirkland, entre l'autoroute 40 et le boulevard Brunswick, aligne les maisons des années 1970 et 1980 les plus établies, avec de grands terrains, dans la médiane du secteur ou au-dessus. Le nord, vers le boulevard Saint-Charles et Pierrefonds, offre les maisons des années 1990 et 2000, plus grandes et plus chères, souvent au-dessus de 1,11 million, là où le marché est à l'acheteur. L'ouest, vers Sainte-Anne-de-Bellevue et l'Anse-à-l'Orme, est le secteur des développements les plus récents et des rues proches de la future station. Le long de la 40 et du boulevard Hymus, le parc industriel et les commerces. Les bonnes affaires de 2026 : les grandes maisons au-dessus de 1,11 million affichées depuis plus de 60 jours.
Kirkland vend au rythme du secteur, 42 jours, mais avec un écart net entre ses deux marchés : sous 1,11 million, les familles se disputent les cottages des années 1970 et 1980; au-dessus, les grandes maisons du nord attendent leur acheteur, et la comparaison avec Pointe-Claire et Beaconsfield joue contre le vendeur trop gourmand. La station Kirkland du REM, en construction, changera la donne pour les rues à distance de marche : un vendeur qui peut attendre son ouverture et un acheteur qui l'anticipe ne font pas le même calcul, et c'est précisément ce qu'on met sur la table avant de signer.
Les données que nous publions à Kirkland, et que personne d'autre ne publie :
Nous lisons les fiches vendues de Centris plutôt que de reprendre les moyennes publiées. C'est ce qui nous permet de situer un prix à la rue près.
Un document qu'on vérifie pour vous : Le certificat de localisation à Kirkland : coût, délai et quand le refaire
Bungalow ou maison à étages à Kirkland :
Le plain-pied représente 16 % des ventes à Kirkland sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Kirkland :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Kirkland.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Kirkland :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Kirkland.
Le délai de vente à Kirkland, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Kirkland.
Le nombre de ventes à Kirkland, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Kirkland.
Combien de maisons sont à vendre à Kirkland, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Kirkland.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Kirkland, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Kirkland.
Les maisons qui ne se vendent pas à Kirkland, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Kirkland.
Le prix moyen d'une maison à Kirkland, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Kirkland.
Combien de dollars de maisons se vendent à Kirkland, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Kirkland.
La plus-value d'une maison à Kirkland selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Kirkland.
Le marché à Kirkland en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Kirkland.
Combien de mise de fonds pour acheter à Kirkland :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Kirkland.
Quand vendre à Kirkland, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Kirkland.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Kirkland, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Kirkland.
Ce que la maison a vraiment gagné à Kirkland, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Kirkland.
Ce que le condo médian coûte par mois à Kirkland, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Kirkland.
Ce que le condo a vraiment gagné à Kirkland, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Kirkland.
Kirkland ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Kirkland et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Kirkland, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Kirkland.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Kirkland, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Kirkland.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Kirkland, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Kirkland.
À quel prix les maisons se vendent à Kirkland, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Kirkland.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Kirkland :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Kirkland.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Kirkland, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Kirkland.
Le marché à Kirkland ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Kirkland, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Kirkland, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Kirkland.
Quelles maisons traînent selon le prix à Kirkland :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Kirkland.
Paliers, étage et demi, bungalow ou étages à Kirkland :
Quatre genres de maison côte à côte sur dix ans : prix médian, écart entre les genres, part des ventes et celui qui a le plus monté à Kirkland.
De combien on négocie une maison selon le prix à Kirkland :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Kirkland.
Où va l'argent selon le prix à Kirkland :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Kirkland.
De combien les vendeurs baissent leur prix avant de vendre à Kirkland :
Le prix vendu contre le premier prix affiché et contre le dernier, par palier de prix sur les douze derniers mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Kirkland.
Combien coûte une salle de bain de plus à Kirkland :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Kirkland.
Acheter pour louer sur Airbnb à Kirkland :
Ce que permet la Ville pour la résidence principale et pour le logement acheté pour la location court terme, le permis exigé et le prix d'achat, avec les sources.
Passer de la maison au condo à Kirkland :
Le calcul avec les prix médians réels : vente de la maison, achat du condo, taxe de bienvenue et frais de condo.
Vous venez de Montréal?
Prix, paiement hypothécaire mensuel et taxe de bienvenue comparés à Montréal.
Garage simple ou garage double à Kirkland :
Prix médian des maisons vendues selon le nombre de garages, année par année depuis 2016.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Kirkland ». Voir aussi notre page de Dollard-des-Ormeaux, notre page de Pointe-Claire et déménager de Toronto à Montréal, le guide que lisent vos futurs acheteurs.
760 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans); à Kirkland, les maisons des années 1990 et 2000 du nord se vendent généralement au-dessus. Les condos y sont rares.
42 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026 dans le secteur. Sous 1,11 million, le vendeur mène; au-dessus, où se trouvent beaucoup de maisons de Kirkland, le marché est à l'acheteur (10,5 mois d'inventaire) et le délai s'allonge.
Oui : grandes maisons, grands terrains, rues calmes, écoles des deux réseaux, et bientôt une station de REM. Le prix des maisons récentes et la voiture obligatoire jusqu'à l'ouverture du REM sont les contreparties.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Dollard-des-Ormeaux : 760 000 $ la maison, 502 inscriptions et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Pointe-Claire : 820 000 $ la maison, 325 inscriptions, le lac et les chiffres 2026, Vivre à Dollard-des-Ormeaux : le guide de quartier 2026, Déménager de Toronto à Montréal : ce que vous gagnez, ce que vous perdez, chiffres d'août 2026 à l'appui et Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre, Vivre à Saint-Lazare et Hudson : le guide de quartier 2026, Vendre sa maison à Dollard-des-Ormeaux en 2026 : le prix, les 42 jours et 502 maisons en concurrence dans le nord de l'Ouest-de-l'Île, Meilleur courtier immobilier à Kirkland : les preuves à vérifier avant de signer.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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