Vendre · Montréal-Nord · Chiffres APCIQ T2 2026
Vingt-quatre jours pour vendre, le plus court de l'île, mais un marché d'acheteurs au-dessus de 460 000 $ : à Montréal-Nord, le prix du premier jour décide de tout. Voici les chiffres 2026, la méthode et le calendrier.
Vendre une maison à Montréal-Nord en 2026, c'est vendre dans le marché le moins cher et le plus rapide de l'île, avec un piège : 525 000 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre (-6 % sur un an, +35 % en cinq ans), 24 jours de délai, 43 maisons en vigueur, mais un marché d'acheteurs au-dessus de 460 000 $ (13,2 mois d'inventaire entre 460 000 $ et 550 000 $, 20 mois au-dessus). Autrement dit, les bungalows et les maisons modestes sous 460 000 $ partent en trois semaines, et les maisons rénovées ou agrandies affichées au-dessus de 550 000 $ attendent des mois : l'acheteur de Montréal-Nord compare avec Laval, Saint-Léonard et Rivière-des-Prairies. Le condo y est trop rare pour une médiane. La méthode : les ventes fermées de la rue, un prix qui reste dans la gamme où le marché est au vendeur, une mise en marché complète.
Montréal-Nord (secteur 17 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 525 000 $ au deuxième trimestre 2026, -6 % sur un an après +35 % en cinq ans, en 24 jours, avec 43 inscriptions en vigueur. Le recul de 6 % et le délai court racontent la même chose : ce qui se vend, ce sont les bungalows et les petites maisons des années 1950 à 1970 sous 460 000 $, achetés vite par des premiers acheteurs qui ne trouvent rien d'autre sur l'île à ce prix; ce qui ne se vend pas, ce sont les maisons affichées au-dessus, où l'inventaire atteint 13 à 20 mois. En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Pour un vendeur, la question est donc le positionnement : une maison rénovée à Montréal-Nord se vend mieux au prix juste dans la gamme rapide qu'au prix de Saint-Léonard.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Montréal-Nord | 525 000 $ | -6 % | 35 % | 24 jours | 43 |
| Copropriété, Montréal-Nord | n. d. | n. d. | 35 % | n. d. jours | 47 |
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Le secteur de la rivière des Prairies et du boulevard Gouin, avec le parc Aimé-Léonard, est le plus recherché : les rares maisons riveraines ou proches de la rivière dépassent la médiane, et le certificat de localisation (bande riveraine) fait partie du dossier. Le centre, autour d'Henri-Bourassa, de Pie-IX et du boulevard Léger, aligne les bungalows et les duplex des années 1950 à 1970 qui font le volume, l'entrée de gamme de l'île, où l'état (toiture, fenêtres, sous-sol) fait l'écart entre 24 jours et trois mois. L'est, vers Rivière-des-Prairies et l'autoroute 25, offre les maisons un peu plus récentes. Le SRB Pie-IX et le pont Pie-IX vers Laval sont les arguments de transport. Nos pages courtier immobilier à Montréal-Nord et vivre à Montréal-Nord détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Montréal-Nord » et notre page courtier à Montréal-Nord. Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et le prix des quartiers sur le prix des maisons par quartier. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
24 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, le plus court de l'île, pour une maison sous 460 000 $; au-dessus, l'inventaire est de 13 à 20 mois et le délai se compte en mois.
Le printemps concentre les premiers acheteurs; avec 43 maisons en vigueur, l'automne vend aussi dans la gamme rapide. Pour une maison au-dessus de 550 000 $, le printemps et une diffusion vers Laval et Saint-Léonard sont indispensables.
À Montréal-Nord, les travaux se récupèrent mal au-dessus de 460 000 $ parce que le marché y bascule vers l'acheteur : une rénovation lourde ne se rembourse pas dans le prix. Les petits travaux (peinture, planchers, nettoyage) et un prix dans la gamme rapide rapportent plus qu'une cuisine neuve.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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