Courtier immobilier · Montréal-Nord · Chiffres APCIQ T2 2026
La maison la moins chère et la plus rapide de l'île : le marché de 2026, secteur par secteur, et notre façon d'y travailler.
À Montréal-Nord, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 525 000 $ au deuxième trimestre 2026, en repli de 6 % sur un an après +35 % en cinq ans, en 24 jours, le délai le plus court de tous les secteurs de l'île, avec 43 inscriptions en vigueur. Les copropriétés sont trop peu nombreuses pour une médiane trimestrielle (47 en vigueur) et ont gagné 35 % en cinq ans. Le marché est au vendeur sous 460 000 $ et bascule nettement vers l'acheteur au-dessus (13 à 20 mois d'inventaire), là où se trouvent les plex rénovés et les grandes maisons. C'est le marché des premiers acheteurs et des investisseurs en plex : rapide, à petits budgets, où le courtier fait gagner du temps à l'achat et du prix à la vente.
À Montréal-Nord, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 525 000 $ au deuxième trimestre 2026, en repli de 6 % sur un an après +35 % en cinq ans, en 24 jours, le délai le plus court de tous les secteurs de l'île, avec 43 inscriptions en vigueur. Les copropriétés sont trop peu nombreuses pour une médiane trimestrielle (47 en vigueur) et ont gagné 35 % en cinq ans. Le marché est au vendeur sous 460 000 $ et bascule nettement vers l'acheteur au-dessus (13 à 20 mois d'inventaire), là où se trouvent les plex rénovés et les grandes maisons. C'est le marché des premiers acheteurs et des investisseurs en plex : rapide, à petits budgets, où le courtier fait gagner du temps à l'achat et du prix à la vente.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Montréal-Nord | 525 000 $ | -6 % | 35 % | 24 jours | 43 |
| Copropriété, Montréal-Nord | n. d. | n. d. | 35 % | n. d. | 47 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 180 000 $ | 0,0 mois | Vendeur |
| 270 000 $ - 460 000 $ | 5,5 mois | Vendeur |
| 460 000 $ - 550 000 $ | 13,2 mois | Acheteur |
| >= 550 000 $ | 20,0 mois | Acheteur |
Le nord de l'arrondissement, entre Gouin et Henri-Bourassa, près du parc Aimé-Léonard et de la rivière, aligne les bungalows et les duplex les plus recherchés, au-dessus de la médiane. L'ouest, vers Saint-Michel et Ahuntsic, profite du métro Henri-Bourassa tout proche. Le centre-sud, autour de Pie-IX, Rolland et Lacordaire, concentre les plex et les logements les plus abordables, sous la médiane, et c'est là que se font les achats d'investisseurs. L'est, vers Langelier et Rivière-des-Prairies, est résidentiel avec des maisons des années 1970. Les bonnes affaires de 2026 sont les plex et les maisons au-dessus de 460 000 $ : le marché y est à l'acheteur, et un plex rénové affiché depuis 45 jours se négocie.
Montréal-Nord vend en trois semaines parce que c'est le dernier arrondissement de l'île où une maison se trouve sous 550 000 $, et que les premiers acheteurs qui n'ont pas les moyens de Rosemont ou d'Ahuntsic y convergent avec préapprobation. Pour un acheteur, cela veut dire visiter dans les 24 heures, offrir dans les 48 et savoir jusqu'où monter sur les ventes fermées de la rue. Pour un vendeur sous 460 000 $, le premier week-end fait le prix; au-dessus, la donne s'inverse et le prix doit être fixé au plus juste dès le départ, parce que les acheteurs de plex rénovés comparent avec Saint-Léonard et Ahuntsic.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Montréal-Nord »; nos services détaillés sont sur notre page Montréal-Nord. Voir aussi l'achat d'une première propriété à Montréal et notre page d'Ahuntsic-Cartierville.
525 000 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (-6 % sur un an, +35 % en cinq ans), la plus basse de l'île. Le plex est le produit courant; les condos sont trop rares pour une médiane.
24 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, le délai le plus court de l'île, sous 460 000 $. Au-dessus, le marché est à l'acheteur et une propriété peut rester plusieurs mois si le prix n'est pas juste.
Pour une famille qui veut une maison ou un plex sur l'île sous 600 000 $, près d'un bus rapide et de la rivière, c'est l'une des deux dernières portes d'entrée avec la Pointe-de-l'Île. Pas de métro à pied; la voiture reste utile.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Vivre à Montréal-Nord : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Ahuntsic-Cartierville : la maison à 926 000 $ en 57 jours, la rivière et le métro, Acheter sa première propriété à Montréal en 2026 : le parcours complet, les programmes et les arrondissements où c'est encore possible, Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre et Courtier immobilier à Saint-Léonard : 712 500 $ la maison, le métro en 2031 et les chiffres 2026, Vendre sa maison à Rivière-des-Prairies ou à Pointe-aux-Trembles en 2026 : le prix, les 31 jours et le marché de vendeurs du bout de l'île.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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