Guide · Lévis
À Lévis, toutes les gammes de prix sous 610 000 $ sont en conditions de marché de vendeur et l'unifamiliale se vend en 25 jours. Dans ce contexte, choisir « le meilleur courtier » ne se joue pas sur un slogan mais sur cinq preuves vérifiables en vingt minutes.
Aucun titre officiel de « meilleur courtier immobilier à Lévis » n'existe au Québec : la Loi sur le courtage immobilier ne reconnaît que le titre de courtier immobilier détenteur d'un permis de l'OACIQ, vérifiable gratuitement au registre public. Le choix se fait sur des preuves : inscriptions réelles consultables sur Centris, comparables appuyés sur des ventes fermées, avis clients détaillés et honoraires écrits avant la mise en marché. L'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, détient une inscription à Lévis au 8965, boulevard Guillaume-Couture et applique un forfait de 5 % tout inclus payable à la conclusion de la vente. Selon l'APCIQ, l'unifamiliale de l'Ancien Lévis s'est vendue en 25 jours à une médiane de 420 766 $ au deuxième trimestre 2026, en hausse de 6 %. Évaluation gratuite, réponse en moins de 24 heures au 438 807 3653.
Marché de vendeur : ce que ça change vraiment
L'APCIQ classe les conditions de marché par gamme de prix, en rapportant l'inventaire au rythme des ventes. Au deuxième trimestre 2026, dans le secteur de l'Ancien Lévis, toutes les tranches sous 610 000 $ ressortent en conditions de marché de vendeur : moins de 200 000 $, de 200 000 $ à 310 000 $, de 310 000 $ à 510 000 $ et de 510 000 $ à 610 000 $. La tranche la plus active, de 310 000 $ à 510 000 $, affiche 45 propriétés en inventaire pour 30 ventes, soit 1,5 mois d'inventaire.
Un mois et demi d'inventaire, c'est très serré. Concrètement, un vendeur bien positionné dans cette tranche négocie en position de force et peut espérer des offres rapprochées. Mais cette même rareté crée un piège symétrique : quand tout se vend, une propriété mal préparée se vend aussi, simplement moins cher qu'elle ne l'aurait dû. Personne ne saura jamais que l'écart existait.
Les autres chiffres du secteur au deuxième trimestre 2026 : 209 ventes résidentielles, 284 nouvelles inscriptions en hausse de 6 %, 188 inscriptions en vigueur en hausse de 9 %, pour un volume de 98,3 millions de dollars. L'unifamiliale s'est vendue à une médiane de 420 766 $, en hausse de 6 %, en 25 jours. La copropriété s'est établie à 276 000 $ en 27 jours, et le plex à une médiane de 447 500 $ sur douze mois, en hausse de 9 %.
Cinq preuves à exiger, avant de signer quoi que ce soit
- Le permis, au registre de l'OACIQ. Trente secondes, gratuit, et cela confirme la catégorie, l'agence et l'historique disciplinaire le cas échéant. Notre page vérifier un courtier à l'OACIQ explique la marche à suivre.
- Des inscriptions à Lévis, nommées. Un courtier qui affirme couvrir la Rive-Sud de Québec devrait pouvoir citer une adresse et un numéro de fiche Centris, pas seulement une région.
- Des comparables issus de ventes fermées. Une évaluation appuyée sur les prix demandés du voisinage n'est pas une évaluation. Demandez les ventes conclues des derniers mois, dans vos rues, avec les écarts expliqués.
- Une mise en marché montrée, pas promise. Photos professionnelles, plan, diffusion : demandez à voir trois fiches récentes complètes.
- Des honoraires écrits avant la mise en marché. Aucun taux n'est fixé par la loi au Québec. Le montant se convient au contrat de courtage, avant. Notre page de tarifs donne le nôtre sans détour.
Ce que l'équipe Loaa & Manseur peut montrer à Lévis
L'équipe Loaa & Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, avec plus de 200 avis Google. À Lévis, elle porte présentement l'inscription du 8965, boulevard Guillaume-Couture, offerte à 750 000 $, fiche Centris 17653071.
Une adresse, un numéro, vérifiable immédiatement. C'est délibérément la première chose que nous mettons sur la table, parce que c'est la seule qui ne peut pas être exagérée. Les bureaux de l'équipe sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, et la ligne principale est le 438 807 3653, avec un engagement de réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.
Lévis n'est pas un seul marché
L'APCIQ découpe la Rive-Sud de Québec en trois secteurs, et les réalités diffèrent nettement.
- Ancien Lévis (secteur 14), qui inclut Desjardins, Beaumont et Saint-Henri : le cœur historique, le traversier, le centre hospitalier, la proximité immédiate du Vieux-Québec. Médiane unifamiliale de 420 766 $, 25 jours.
- Chutes-de-la-Chaudière-Ouest (secteur 12), qui couvre notamment Saint-Nicolas, Saint-Antoine-de-Tilly et Saint-Apollinaire : plus résidentiel, plus familial, avec un accès direct aux ponts.
- Chutes-de-la-Chaudière-Est (secteur 13), avec Saint-Lambert-de-Lauzon : le secteur d'entrée de gamme relative de l'agglomération.
Sur cinq ans, l'unifamiliale de l'Ancien Lévis a progressé de 62 % et la copropriété de 56 %. C'est la raison la plus fréquente pour laquelle un propriétaire lévisien sous-évalue sa maison : son point de repère remonte à l'achat, souvent avant 2021, et l'écart est considérable.
Le coût, au dollar près
Nos honoraires sont de 5 % du prix de vente, tout inclus, payables uniquement à la conclusion de la vente. Rien d'avance, rien si la propriété ne se vend pas. Le pourcentage couvre l'évaluation, les photos professionnelles, la fiche Centris et sa diffusion, la mise en marché, les visites, la négociation et le suivi des conditions jusqu'à la signature chez le notaire.
Sur une maison vendue à 420 766 $, la médiane de l'Ancien Lévis, la commission représente 21 038 $ avant taxes, soit 24 189 $ taxes incluses, prélevés à même le produit de la vente chez le notaire. Le calculateur de commission permet de faire le calcul pour votre prix, et le calculateur de valeur de votre maison donne un premier ordre de grandeur.
Vendre à Lévis, acheter à Québec, ou l'inverse
Le pont Pierre-Laporte et le traversier font de l'agglomération de Québec un seul bassin de vie avec deux marchés distincts. Beaucoup de dossiers lévisiens sont en réalité des doubles transactions : on vend à Lévis pour acheter à Sainte-Foy, ou l'inverse, en cherchant un prix au pied carré plus favorable sur la rive sud.
L'écart est réel : la médiane unifamiliale est de 640 000 $ à Sainte-Foy/Sillery contre 420 766 $ dans l'Ancien Lévis au même trimestre. Le guide vendre et racheter détaille l'ordre des opérations et le financement transitoire, deux sujets où une erreur de séquence coûte cher. Notre page courtier immobilier à Québec couvre l'autre rive.
Le plex lévisien, l'angle mort du marché
Le segment du plex de deux à cinq logements est le moins commenté et l'un des plus intéressants à Lévis. Sur douze mois, la médiane s'établissait à 447 500 $, en hausse de 9 %, avec un délai moyen de 32 jours et une progression de 66 % sur cinq ans. Vingt-cinq transactions ont eu lieu au deuxième trimestre 2026, pour 31 inscriptions en vigueur.
Ce ratio, à peine plus d'un trimestre d'inventaire, indique un segment tendu. Deux profils d'acheteurs s'y croisent : l'investisseur local qui cherche un rendement en périphérie de Québec, et le propriétaire occupant qui achète un duplex pour se faire aider par un loyer. Les deux calculent différemment, et un vendeur qui ne cible qu'un seul de ces profils laisse de l'argent sur la table.
Vendre un plex demande des documents que la maison unifamiliale n'exige pas : baux, registre des loyers, historique des travaux, état des lieux locatifs. Notre page sur l'achat d'un plex au Québec détaille ce qui doit être fourni, et celle sur la vente avec locataire couvre les règles applicables quand les logements sont occupés.
Ce que cinq ans ont changé
Le repère mental d'un propriétaire lévisien date presque toujours de son achat. Or l'écart accumulé est considérable : sur cinq ans, la médiane de l'unifamiliale de l'Ancien Lévis a progressé de 62 %, celle de la copropriété de 56 % et celle du plex de 66 %.
Une maison achetée 260 000 $ en 2021 se situe aujourd'hui autour de la médiane du secteur. Beaucoup de propriétaires l'ignorent et refusent de vendre en croyant qu'ils ne pourront pas racheter, alors qu'un calcul complet, incluant le solde hypothécaire et la valeur nette réelle, ouvre souvent des options qu'ils ne soupçonnaient pas.
C'est précisément l'exercice que fait une évaluation gratuite : établir la valeur nette réelle avant toute décision. Le calculateur de valeur de votre maison donne un premier ordre de grandeur en ligne, mais seule une visite permet de tenir compte de l'état, des rénovations et de la rue.
Commencer par le bon bout
Avant de choisir un courtier, faites-en rencontrer deux et comparez une seule chose : la qualité des comparables. Celui qui vous montre des ventes fermées de vos rues, avec les écarts expliqués, travaille. Celui qui vous annonce un prix sans le documenter vous vend une signature.
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Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.