Comparatif · Montréal ou Québec · 2026
Deux marchés opposés : l'île de Montréal, chère et lente, où l'acheteur négocie; Québec, abordable et rapide, où le vendeur mène. Voici comment trancher selon votre emploi, votre budget et votre profil.
Montréal et Québec sont les deux marchés opposés de la province : 834 250 $ de médiane pour la maison sur l'île de Montréal au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +21 % en cinq ans, la hausse la plus faible du Québec) en 41 jours, avec des arrondissements où l'acheteur mène et des condos qui attendent 89 jours à Ville-Marie; contre 485 000 $ dans l'agglomération de Québec (+8 %, +63 %) en 15 jours, le marché de vendeurs le plus rapide de la province, dans toutes les gammes. Le condo coûte 148 000 $ de moins à Québec (335 000 $ contre 483 000 $) et se vend en 23 jours contre 54. Pour 350 000 $ de moins, Québec offre la maison familiale avec terrain à Charlesbourg ou à Beauport que Montréal n'offre qu'à Montréal-Nord; pour le même prix qu'un condo de Rosemont, une maison à Sainte-Foy. Le choix se fait sur l'emploi, la langue, le mode de vie et l'acceptation d'un marché où il faut être rapide.
L'île de Montréal est 349 250 $ plus chère en médiane pour la maison (834 250 $ contre 485 000 $) et 148 000 $ pour le condo (483 000 $ contre 335 000 $). Mais les secteurs se répondent : Montréal-Nord (525 000 $) coûte le prix de Les Rivières (500 000 $); Sainte-Foy-Sillery (640 000 $) celui de Mercier-Hochelaga (627 750 $); et le condo de Limoilou (325 000 $) celui de la Pointe-de-l'Île (345 000 $). Sur cinq ans, Québec a monté de 63 % et l'île de 21 % : Québec a rattrapé une partie de son retard, mais reste à 58 % du prix de Montréal pour la maison. Pour un ménage qui peut choisir sa ville, la différence de 350 000 $ sur la maison, c'est 1 700 $ de mensualité en moins.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison, Île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Condo, Île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
| Maison, Agglomération de Québec | 485 000 $ | 8% | 63% | 15 jours | 643 |
| Condo, Agglomération de Québec | 335 000 $ | 6% | 61% | 23 jours | 505 |
Québec vend en 15 jours, l'île en 41 (57 en août); Québec est au vendeur dans toutes les gammes (1,2 à 2,6 mois d'inventaire), l'île au vendeur jusqu'à 1,22 million et équilibrée au-dessus, avec des arrondissements et des tours où l'acheteur mène (NDG au-dessus de 860 000 $, Ville-Marie en condo). Pour le condo, Québec (23 jours, 610 inscriptions, +28 %) reste rapide; l'île (54 jours, record d'inscriptions au centre-ville) se négocie. Pour un acheteur, Québec demande d'être prêt le premier week-end; Montréal laisse le temps dans les tours et les secteurs chers, pas dans les quartiers de plex (Villeray 28 jours).
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 610 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 610 000 $ - 1 010 000 $ | 4,3 mois | Vendeur |
| 1 010 000 $ - 1 220 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| >= 1 220 000 $ | 9,0 mois | Équilibré |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 240 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 240 000 $ - 360 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 360 000 $ - 600 000 $ | 1,6 mois | Vendeur |
| 600 000 $ - 720 000 $ | 1,2 mois | Vendeur |
| >= 720 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
Montréal a le métro (quatre lignes), le REM, quatre universités, les sièges sociaux, les hôpitaux universitaires, l'aéroport international, le centre-ville, le mont Royal, le fleuve, dix-neuf arrondissements bilingues et multiculturels, et une vie sans voiture dans ses quartiers centraux. Québec a l'Université Laval, la fonction publique, les hôpitaux du CHU, le Vieux-Québec et la Haute-Ville, les plaines d'Abraham, le fleuve et Lévis en face, le futur tramway, l'aéroport, une ville francophone à 95 % et une vie en voiture sauf dans les quartiers centraux (Montcalm, Saint-Roch, Limoilou). Les deux ont l'hiver; Québec en a un peu plus.
Les portraits complets : courtier immobilier à Montréal et courtier immobilier à Québec; les bilans sur le marché de l'île en août 2026 et le marché de Québec en août 2026; pour vendre, vendre sa maison à Montréal et vendre sa maison à Québec; le comparatif Québec contre Canada en 2027 élargit le cadre.
Québec, de 349 250 $ sur la maison médiane (485 000 $ contre 834 250 $ sur l'île) et de 148 000 $ sur le condo (335 000 $ contre 483 000 $) au deuxième trimestre 2026.
Québec, +63 % en cinq ans contre +21 % pour l'île de Montréal, la hausse la plus faible de la province.
Québec, 15 jours contre 41 pour la maison et 23 contre 54 pour le condo : le marché de vendeurs le plus rapide du Québec, contre une île où l'acheteur négocie dans plusieurs secteurs.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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