Secteur · Sainte-Foy
À Sainte-Foy et Sillery, la copropriété s'est vendue plus souvent que la maison unifamiliale au deuxième trimestre 2026 : 126 transactions contre 92. Ce renversement change complètement la façon d'évaluer, de préparer et de vendre une propriété dans ce secteur.
Sainte-Foy et Sillery forment le secteur 3 du baromètre APCIQ de la région métropolitaine de Québec. Au deuxième trimestre 2026, le secteur a enregistré 233 ventes résidentielles pour un volume de 142,2 millions de dollars, en hausse de 12 %. L'unifamiliale s'est vendue à une médiane de 640 000 $ en 25 jours, la copropriété à 351 000 $ en 28 jours. Particularité du secteur : la copropriété a généré 126 ventes contre 92 pour l'unifamiliale, un rapport unique dans la région de Québec, porté par l'Université Laval, le CHUL et les grands pôles d'emploi du boulevard Laurier. L'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial, accompagne vendeurs et acheteurs dans la région de Québec avec un forfait de 5 % tout inclus payable à la conclusion de la vente. Réponse en moins de 24 heures au 438 807 3653.
Un secteur où le condo mène le jeu
Dans presque toute la région de Québec, l'unifamiliale domine le volume de transactions. Sainte-Foy et Sillery font exception. Selon le baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026, produit à partir du système Centris, le secteur a enregistré 126 ventes de copropriétés contre 92 ventes d'unifamiliales.
Cette inversion n'est pas un accident statistique, c'est la conséquence directe de la géographie du secteur : l'Université Laval et ses dizaines de milliers d'étudiants et d'employés, le CHU de Québec, le pôle d'affaires du boulevard Laurier avec Place Sainte-Foy, Place Laurier et Place de la Cité, et deux ponts vers la Rive-Sud. Cette concentration a produit une densité résidentielle verticale que le reste de la région n'a pas.
| Catégorie | Prix médian T2 2026 | Variation | Ventes | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 640 000 $ | +2 % | 92 | 25 jours |
| Copropriété | 351 000 $ | +3 % | 126 | 28 jours |
| Plex (2 à 5 logements) | 674 900 $ sur 12 mois | +11 % | 15 | non publié |
Un chiffre mérite attention : le prix moyen de l'unifamiliale, 832 352 $, dépasse la médiane de 640 000 $ de près de 200 000 $. Sillery, avec ses grandes propriétés patrimoniales et ses vues sur le fleuve, tire cette moyenne vers le haut. Une évaluation qui utiliserait la moyenne du secteur pour une maison ordinaire de Sainte-Foy surestimerait le prix de façon spectaculaire.
Vendre un condo ici : la concurrence est verticale
Vendre une copropriété à Sainte-Foy revient souvent à vendre contre des unités quasi identiques dans le même immeuble ou dans celui d'à côté. La marge de différenciation par le bâtiment est mince, ce qui déplace le poids sur trois éléments.
- Le prix, au dollar près. Quand cinq unités comparables sont en ligne, un écart de 8 000 $ décide de la visite. Les comparables doivent venir du même immeuble ou de la même rue, sur les derniers mois.
- Les frais de copropriété et le fonds de prévoyance. Un acheteur informé compare le total mensuel, pas le prix affiché. Notre page sur les frais de condo explique ce qui doit être vérifié, et celle sur l'achat d'un condo couvre les documents à exiger.
- La présentation. Dans un inventaire homogène, les photos professionnelles et la préparation font l'écart. Le home staging a un rendement particulièrement élevé sur les petites surfaces.
Les inscriptions en vigueur en copropriété ont augmenté de 3 % sur un an dans le secteur, pendant que les ventes reculaient de 9 %. L'acheteur a donc légèrement repris la main sur ce segment, ce qui rend le positionnement initial encore plus déterminant.
Vendre une maison : 25 jours, et un inventaire qui remonte
Du côté de l'unifamiliale, le portrait est différent. Les ventes sont stables, à 92 pour le trimestre, le délai moyen est de 25 jours, et les inscriptions en vigueur ont progressé de 10 %. Sur cinq ans, la médiane a augmenté de 46 %.
Ce niveau de prix, 640 000 $ de médiane, place Sainte-Foy parmi les secteurs les plus chers de la région métropolitaine de Québec, dont la médiane unifamiliale se situe à 478 000 $ au même trimestre. L'écart de 162 000 $ explique une bonne partie des mouvements de population vers Cap-Rouge, L'Ancienne-Lorette et la Rive-Sud.
Pour un vendeur, la conséquence pratique est simple : à ce prix, l'acheteur type est exigeant, souvent accompagné d'un courtier, et compare froidement. Une préparation soignée et des comparables solides ne sont pas un luxe, ce sont les conditions d'obtention du prix.
Les secteurs voisins, et pourquoi ça compte
Un projet à Sainte-Foy se compare toujours à ses alternatives immédiates. Le baromètre APCIQ découpe la région de Québec en secteurs, et les voisins directs de Sainte-Foy/Sillery sont Cap-Rouge et Saint-Augustin-de-Desmaures (secteur 9), L'Ancienne-Lorette, l'Aéroport et Val-Bélair (secteur 8), Charlesbourg (secteur 4) et Beauport (secteur 5).
Au deuxième trimestre 2026, la médiane unifamiliale atteignait 470 500 $ à Charlesbourg et 467 000 $ à Beauport, soit environ 170 000 $ de moins qu'à Sainte-Foy. De l'autre côté du fleuve, l'Ancien Lévis affichait 420 766 $.
Ces écarts sont le vrai sujet de conversation avec un acheteur : quel budget, pour quel trajet, vers quel emploi. Un courtier qui connaît les quatre secteurs voisins fait gagner des semaines de visites inutiles. Notre page courtier immobilier à Québec couvre l'ensemble de la région.
Ce que fait l'équipe Loaa & Manseur
L'équipe Loaa & Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, avec plus de 200 avis Google. Les bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, et la ligne principale est le 438 807 3653.
- Vendre : évaluation appuyée sur les ventes fermées de votre rue, préparation et photos professionnelles, fiche Centris et diffusion, négociation, suivi des conditions jusqu'au notaire.
- Acheter : budget réel établi avec une préapprobation, alertes ciblées, lecture des documents de copropriété, stratégie d'offre appuyée sur les comparables fermés.
- Comprendre : le guide du premier acheteur et le guide vendre et racheter sont gratuits, et le portrait mensuel du marché est publié sur notre page marché.
Nos honoraires sont de 5 % du prix de vente, tout inclus, payables uniquement à la conclusion de la vente. Sur une maison vendue à 640 000 $, cela représente 32 000 $ avant taxes, soit 36 792 $ taxes incluses, prélevés à même le produit de la vente chez le notaire. Le calculateur de commission fait le calcul pour votre prix.
L'effet Université Laval sur l'investissement
Sainte-Foy accueille l'un des plus grands campus universitaires du Québec, plus le CHU de Québec et le pôle d'emploi du boulevard Laurier. Cette concentration crée une demande locative structurelle que peu de secteurs de la province peuvent égaler, et elle explique en grande partie pourquoi la copropriété se vend davantage que la maison ici.
Le plex suit la même logique : médiane de 674 900 $ sur douze mois, en hausse de 11 % sur un an et de 39 % sur cinq ans, pour 45 transactions sur la période et un inventaire de 11 immeubles seulement. C'est un segment rare et disputé, où l'écart entre deux offres se joue souvent sur la rapidité et la qualité des conditions plutôt que sur le prix seul.
Un propriétaire de plex à Sainte-Foy qui envisage de vendre devrait préparer son dossier avant de mettre en marché : baux, registre des loyers, historique des travaux, état des lieux locatifs. Notre page sur l'achat d'un plex au Québec décrit ce que l'acheteur exigera, et celle sur la vente avec locataire traite des règles applicables aux logements occupés.
Acheter à Sainte-Foy : le vrai calcul
À 640 000 $ de médiane pour l'unifamiliale, Sainte-Foy exige un budget que beaucoup de familles n'ont pas. La question devient donc : que perd-on en s'éloignant, et que gagne-t-on.
Les alternatives immédiates et leur médiane unifamiliale au deuxième trimestre 2026 : Charlesbourg à 470 500 $, Beauport à 467 000 $, l'ensemble de la région métropolitaine de Québec à 478 000 $, et l'Ancien Lévis à 420 766 $. L'écart avec Sainte-Foy va de 162 000 $ à 219 000 $.
Ce que Sainte-Foy offre en retour est mesurable : la proximité de deux ponts, de l'université, du CHU et des grands centres commerciaux, et un réseau de transport collectif plus dense. Pour un ménage dont les deux emplois sont dans le secteur, l'écart de prix s'amortit en temps gagné. Pour un ménage qui travaille à Beauport ou à Lévis, il ne s'amortit pas du tout.
Avant de visiter, deux étapes évitent les mauvaises surprises : établir le budget réel avec une préapprobation hypothécaire, et prévoir la taxe de bienvenue, qui sur une propriété à 640 000 $ représente plusieurs milliers de dollars payables dans les mois suivant l'achat.
Commencer par un chiffre, pas par une impression
Que vous ayez un condo près de l'Université Laval ou une maison à Sillery, le point de départ est le même : une évaluation documentée par les ventes conclues de votre secteur. C'est gratuit, sans engagement, et c'est aussi le meilleur test de sérieux d'un courtier.
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Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.