Vendre · Lévis · Chiffres APCIQ T2 2026
Vingt-deux jours, +61 % en cinq ans et trois secteurs qui ne se vendent pas pareil : voici les chiffres 2026 pour vendre à Lévis, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Lévis en 2026, c'est vendre dans un marché de vendeurs qui a monté de 61 % en cinq ans : 438 000 $ de médiane pour l'unifamiliale sur la Rive-Sud de Québec au deuxième trimestre (+5 % sur un an), 22 jours de délai, 355 maisons en vigueur, marché de vendeurs dans toutes les gammes (5,3 mois d'inventaire au-dessus de 640 000 $, encore au vendeur). Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest (Saint-Nicolas, Saint-Rédempteur, 467 000 $) sont le secteur le plus cher et le plus récent; l'Est (Charny, Saint-Jean-Chrysostome, Saint-Romuald, 425 000 $, 19 jours) le marché familial; l'ancien Lévis (Vieux-Lévis, Lauzon, 420 766 $) le cachet et le fleuve. Lévis coûte 47 000 $ de moins que l'agglomération de Québec (485 000 $) pour deux ponts et un traversier : c'est l'argument à mettre en avant. La méthode : ventes fermées de la rue, prix juste dès le premier jour, mise en marché complète, offres le lundi.
La Rive-Sud de Québec (Lévis et ses secteurs) a vendu sa maison médiane 438 000 $ au deuxième trimestre 2026, +5 % sur un an et +61 % en cinq ans, en 22 jours, avec 355 inscriptions en vigueur; le condo, 295 000 $ en 21 jours, le moins cher de la région. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,8 à 5,3 mois d'inventaire). Lévis attire les familles de Québec qui veulent plus de maison pour le prix, les employés du Mouvement Desjardins et les acheteurs qui comptent le pont Pierre-Laporte et le traversier dans leur trajet. Pour un vendeur, la différence entre deux et six semaines tient au prix du premier jour par rapport aux ventes fermées de la rue et à la présentation.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chutes-de-la-Chaudière-Ouest (Saint-Nicolas, Saint-Rédempteur) | 467 000 $ | 3% | 69% | 23 jours | 129 | n. d. |
| Chutes-de-la-Chaudière-Est (Charny, Saint-Jean-Chrysostome, Saint-Romuald) | 425 000 $ | 6% | 57% | 19 jours | 114 | n. d. |
| Ancien Lévis (Vieux-Lévis, Lauzon, Pintendre) | 420 766 $ | 6% | 62% | n. d. | 113 | 276 000 $ |
| Rive-Sud de Québec, ensemble | 438 000 $ | 5% | 61% | 22 jours | 355 | 295 000 $ |
| Agglomération de Québec (comparaison) | 485 000 $ | 8% | 63% | 15 jours | 643 | 335 000 $ |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 530 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 530 000 $ - 640 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| >= 640 000 $ | 5,3 mois | Vendeur |
Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest (Saint-Nicolas, Saint-Rédempteur, Saint-Étienne) vendent les maisons récentes des années 2000 à 2025 et les riveraines du fleuve à Saint-Nicolas au-dessus de la médiane, en 23 jours, avec le pont Pierre-Laporte à côté : la revente s'y compare au neuf du promoteur voisin. L'Est (Charny et sa gare, Saint-Jean-Chrysostome, Saint-Romuald, Breakeyville) est le marché familial dans la médiane, en 19 jours, avec les bungalows des années 1970 à 1990 et les quartiers récents. L'ancien Lévis (le Vieux-Lévis et sa terrasse sur le fleuve, Lauzon et le chantier Davie, Pintendre) vend le cachet, le traversier et les maisons anciennes, où l'état et le certificat de localisation font l'écart, plus quelques condos à 276 000 $. Notre page meilleur courtier immobilier à Lévis détaille les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché à Lévis et notre page courtier immobilier à Lévis. Notre page vendre sa maison à Québec compare les deux rives. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
22 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (19 dans l'Est, 23 dans l'Ouest), plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres le premier week-end.
Le printemps concentre les acheteurs; à Lévis, avec moins de 4 mois d'inventaire sous 640 000 $, l'automne vend aussi. Une maison de Saint-Nicolas se vend mieux quand le projet neuf voisin n'a plus d'unités.
Les travaux visibles à petit coût se récupèrent; dans les quartiers récents de l'Ouest, les finitions à jour font l'écart face au neuf; dans l'ancien Lévis, la toiture et les fenêtres d'une maison ancienne se négocient en prix.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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