Vendre · Saint-Laurent · Chiffres APCIQ T2 2026
Une médiane qui monte de 22 % et un marché d'acheteurs au-dessus de 720 000 $ : à Saint-Laurent, la statistique et la réalité de la rue divergent. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Saint-Laurent en 2026, c'est vendre après une hausse de 22 % en un an qui vient du mélange des ventes, pas de la même maison : 988 750 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre (+12 % en cinq ans seulement), 43 jours de délai, 148 maisons en vigueur, marché équilibré entre 600 000 $ et 720 000 $ (9,9 mois d'inventaire) et marché d'acheteurs au-dessus (11,2 mois). Les grandes maisons du Nouveau-Saint-Laurent et de Bois-Franc, livrées dans les années 1990 à 2010, tirent la médiane et attendent; les bungalows d'après-guerre du vieux Saint-Laurent et de Norgate se vendent plus vite. Le condo (482 290 $, 58 jours, 367 en vigueur) est un marché d'acheteurs avec les livraisons près du REM. La méthode : les ventes fermées de la rue, un prix juste qui ne suit pas la médiane, une mise en marché bilingue qui vise Laval, l'Ouest-de-l'Île et les nouveaux arrivants.
Saint-Laurent (secteur 5 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 988 750 $ au deuxième trimestre 2026, +22 % sur un an mais +12 % en cinq ans seulement, en 43 jours, avec 148 inscriptions en vigueur. La hausse annuelle est un effet de composition : plus de ventes de grandes maisons du Nouveau-Saint-Laurent et de Bois-Franc, moins de bungalows; sur cinq ans, Saint-Laurent est l'un des secteurs qui a le moins monté de la région. Le rapport de force le confirme : équilibré entre 600 000 $ et 720 000 $, acheteur au-dessus de 720 000 $ (11,2 mois). En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Pour un vendeur, le prix du premier jour se fixe sur les ventes fermées de la rue, jamais sur la médiane de l'arrondissement, et le REM (stations Bois-Franc, Du Ruisseau, Montpellier) est l'argument à documenter.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Saint-Laurent | 988 750 $ | 22 % | 12 % | 43 jours | 148 |
| Copropriété, Saint-Laurent | 482 290 $ | 2% | 16 % | 58 jours | 367 |
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Bois-Franc et le Nouveau-Saint-Laurent, au nord de la 40 autour du boulevard Cavendish et du boulevard Marcel-Laurin, alignent les grandes maisons et les maisons de ville des années 1990 à 2010, souvent au-dessus d'un million : le marché lent, où l'acheteur compare avec l'Ouest-de-l'Île et Laval et où le REM Bois-Franc est l'argument. Le vieux Saint-Laurent, autour de la rue Décarie, du boulevard de la Côte-Vertu et du cégep Vanier, offre les cottages et les bungalows d'après-guerre, le marché plus rapide, avec le métro Côte-Vertu et Du Collège. Norgate et le secteur de la gare Montpellier vendent les maisons plus modestes et les duplex, l'entrée de gamme. Le Technoparc et l'aéroport sont à documenter (bruit) pour les rues concernées. Nos pages courtier immobilier à Saint-Laurent et vivre à Saint-Laurent détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Saint-Laurent » et notre page courtier à Saint-Laurent. Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et le prix des quartiers sur le prix des maisons par quartier. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
43 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, 58 jours pour un condo; sous 600 000 $, un mois; au-dessus de 720 000 $, l'inventaire est de 11,2 mois et le délai se compte en mois.
Le printemps concentre les acheteurs, y compris les nouveaux arrivants et les mutations, nombreux à Saint-Laurent; pour une grande maison de Bois-Franc, c'est la saison à viser, avec une diffusion en anglais.
Sous 720 000 $, les travaux visibles se récupèrent; au-dessus, les finitions comptent mais ne rattrapent pas un marché à 11 mois d'inventaire. Un bungalow d'origine du vieux Saint-Laurent se vend souvent mieux tel quel, au prix juste, qu'après une rénovation qui ne se rembourse pas.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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